Строительство жилого дома на улице Военный городок, 2 — это начало реализации крупного проекта, задуманного администрацией Сиверского городского поселения. Речь идет о реконструкции микрорайона Военный городок поселка Сиверский. Ранее здесь, как известно, дислоцировались части Вооруженных Сил, для военнослужащих еще в 1930-х годах были построены жилые здания. К недавнему моменту здесь оставалось шесть таких домов, все они были уже в аварийном состоянии. В мае 2015 года был закончен процесс передачи этих зданий и земли под ними с баланса Минобороны на баланс Сивреского городского поселения. Дома расселены и предназначены к сносу. Впоследствии на их месте будут возведены новые жилые здания, а также объекты соцкультбыта.

ЖК на улице Военный городок, 2 стал первой ласточкой начавшегося процесса реновации данного квартала. Партнером администрации Сиверского г.п. в этом деле стал ЖСК «КомфортСтрой». Жилищно-строительный кооператив был образован группой частных лиц специально под этот проект. Поэтому о положительном или отрицательном опыте предыдущей работы в данном случае говорить не приходится.

Впрочем, если познакомиться с составом учредителей кооператива, то мы увидим среди них В.Ф.Чащина, который является председателем правления ЖСК «Комфорт Строй». Владимир Филиппович в строительном бизнесе не новичок. Как сообщают открытые источники в интернете, в 2002 году он организовал Кредитный Потребительский Кооператив Граждан «Народная ипотека Санкт-Петербург». В данном КПКГ он также занимал пост председателя правления. Насколько можно судить, кооператив привлекал средства граждан и выдавал ипотечные кредиты на условиях более доступных нежели у банков. Организация действовала около десяти лет, до середины 2012 года. За это время для пайщиков кооператива было куплено свыше 500 квартир и комнат на сумму более миллиарда рублей. Однако, кооператив, по словам его руководства, подкосили строительные компании «Элис», «ЛЭК» и «Росстрой», которые сорвали сроки сдачи ряда своих объектов. Граждане, не получившие вовремя квартиры, обратились к кооперативу за своими деньгами. В итоге КПКГ не смог справиться с финансовыми трудностями и в 2013 году был признан банкротом. В интернете можно встретить отрицательные отзывы людей, которые в течение длительного времени судились с организацией и не могли получить вложенные в «Народную ипотеку Санкт-Петербурга» деньги. По состоянию на апрель 2014 года, по данным газеты «Деловой Петербург» кредиторами кооператива-банкрота выступали 80 граждан, общий долг перед ними составлял около 60 млн рублей. Информацией о том, все ли претензии пайщиков были в итоге удовлетворены, мы не располагаем.

Полагаем, что все сказанное будет небезынтересно покупателям квартир в ЖК на улице Военный городок, 2. Конечно, проводить прямые параллели между кредитным кооперативом и ЖСК не стоит. Однако, покупателям квартир в Сиверском стоит отдавать себе отчет в том, что они как пайщики в случае задержек при строительстве дома оказываются в более уязвимом положении, нежели дольщики, которые приобретают квартиры до договору долевого участия. Пайщики ЖСК являются участниками строительства и разделяют все его риски. Выход из кооператива может повлечь потерю части вложенных средств. Одним словом, все упование в данном случае на быстрое строительство дома.

Насколько это получается у ЖСК «КомфортСтрой» сейчас? Судя по официальной информации на сайте кооператива и на странице генподрядчика (компании «Ингрия»), в декабре 2015 года начался демонтаж старого дома, в мае 2016-го началось строительство нового, и по состоянию на ноябрь 2016 года монтаж монолитного каркаса здания велся на уровне пятого этажа. До прописанного в проектной декларации срока сдачи дома (конец II квартала 2017 г.) осталось полгода. Реально ли за это время достроить здание, выполнить внутренние работы и благоустройство территории, осуществить подключение к сетям? Возможно, если работать ударными темпами и не испытывать проблем с финансированием. Все-таки дом не высотный, а семиэтажный и каркас его уже почти смонтирован. Так что будем оптимистами. Исключать возможность переноса сроков, конечно, нельзя, и все же вероятность того, что дом будет сдан в 2017 году (в срок или несколько позже), достаточно высока. Впрочем, у тех, кто не хочет рисковать, есть возможность подождать полгода и тогда уже будет точно ясно, насколько ЖСК справляется со своими обязательствами. Правда, стоимость квартир по мере готовности дома  вырастет.

О плюсах и минусах местоположения жилого дома достаточно сказано в его описании на нашем сайте. Отметим только, что по нашему мнению, данный объект вряд ли будет интересен тем, кто работает в Петербурге. Все-таки Сиверский находится от Северной столицы достаточно далеко и транспортная доступность на этом направлении не лучшая. К тому же на рынке хватает жилых комплексов поближе к Питеру, где квартиры предлагают по сопоставимым ценам. Таким образом, ЖК на улице Военный городок, 2 больше заинтересует тех, кто работает в Сиверском или Гатчине.

Квартиры здесь по меркам экономкласса неплохие, достаточно просторные. Из минусов, на наш взгляд, малофункциональные вытянутые прихожие во многих квартирах. А также то, что в подъездах на 7-8 квартир на площадке приходится только по одному лифту. Ну и конечно, жаль, что в доме слишком мало трехкомнатных квартир, хотя «двушек» довольно много и вариантов для семейных покупателей хватает.

Альтернативных новостроек в Сиверском и окрестностях сейчас немного. Можно упомянуть ЖК «Сиверская палитра» (объект компании «Юго-Запад - загородная недвижимость») и ЖК «Два берега» от компании «СВИТ». Обе фирмы не присутствуют в экспертном рейтинге застройщиков на нашем портале. Сопоставимые по цене квартиры также есть в новостройках Гатчины и окрестностей: «Новая Гатчина» (от компании «Базис»), «Речной» (объект Гатчинского ККЗ, рейтинг «B»), ЖК Дом на улице Красных Военлетов (объект «СитиИнвестСтрой») и др.