У покупателей нет причин переживать насчет надежности данного проекта. «Группа ЛСР» опытный девелопер, один из крупнейших по объемам строительства не только в Петербурге, но и в стране в целом. Компания отмечена высшим баллом в рейтинге застройщиков. В ее активе немало реализованных масштабных проектов. Понятно, что возведение одного единственного не слишком большого дома проблемой для нее не станет. Пока не известно о получении банковского проектного финансирования — информации об этом в свежей проектной декларации от 10 апреля нет. Значит если работы начались, то идут они на средства девелопера. Впрочем, реализация проекта пока на самой начальной стадии: на государственном портале Наш.дом.рф опубликованы фотографии, датированные 15 апреля. На них видно, что на участке под застройку нет ни техники, ни рабочих и никаких работ не наблюдается. Впрочем, сроки застройщика пока не торопят: сдача ЖК намечена на четвертый квартал 2025 года, а потом будет еще три квартала на передачу ключей дольщикам (до конца сентября 2026-го). Так что оценим ситуацию в начале 2025-го. Ну и добавим, что для покупателей отсутствует риск потери вложенных средств, т. к. согласно закону заплаченные за квартиру деньги будут до сдачи ЖК храниться на банковских эскроу-счетах. В данном случае в банке ВТБ.
Локация, где планируется построить жилой дом, на наш взгляд, не имеет ярко выраженных плюсов и минусов. Да, это Адмиралтейский район, то есть один из центральных. Это историческая застройка до Обводного канала и в принципе этого достаточно, чтобы позиционировать ЖК в бизнес-классе. Но, конечно, по меркам Адмиралтейского района кварталы между 7-й Красноармейской улицей и Обводным это далеко не самая престижная локация. Застройка тут очень плотная. Расположение будущего дома в глубине квартала с одной стороны несколько защищает его от шума и пыли с оживленных окрестных улиц. Но в то же время ставит его обитателей перед необходимостью заезжать к дому внутридворовым проездом или идти в глубину квартала — в зависимости от ситуации. Последнее может кому-то показаться делом несколько рискованным, особенно в темное время суток. Все-таки кварталы по Обводному явно не борются за звание самых фешенебельных. Добавим, что в глубине квартала маловато зелени. Кругом дореволюционные дома — фасады бежевые, желтоватые, цвета кирпича — любимые питерские оттенки. Деревья, которые могли бы оживить вид своей зеленью, тут тоже есть, но их немного. Свободное пространство рядом с будущим домом в деиците — здания здесь стоят довольно плотно и рассчитывать на просторный приватный двор не приходится.
Последнее обстоятельство особенно стоит принять во внимание автовладельцам. Судя по информации на государственном портале Наш.дом.рф, в доме не будет подземного паркинга, а во дворе запланировано всего 8 мест для парковки. Что такое в принципе возможно для дома бизнес-класса на 214 квартир, даже не верится. Поэтому надеемся, что ближе к старту проекта ситуация прояснится. Во всяком случае, в разрешении на строительство указано наличие встроенно-пристроенной автостоянки, правда, не уточняется, на сколько машино-мест.
Есть и еще одна занимательная цифра, которая вызывает вопросы. Там же, на Наш.дом.рф, сообщается, что высота потолков в доме составит всего лишь 2,52 м. Это мало не только по меркам бизнес-класса, но для любых сегодняшних новостроек.
А вот обеспеченность лифтами хорошая. В среднем на каждый из них приходится по 26 квартир — нормальный для бизнес-класса показатель, перегрузки по утрам и вечерам опасаться не стоит.
Квартирография ЖК весьма своеобразна и позволяет знатокам, еще помнящим докризисные проекты на рубеже ХХI века, в очередной раз с пафосом сказать: «Так вот ты какой, современный бизнес-класс». Итак, в ЖК сразу 82% квартир это студии и однокомнатные. Еще 15% приходится на двухкомнатные, но их площадь в диапазоне от 32 до 49 «квадратов». Не надо быть риелтором, чтобы понять, что для классической двухкомнатной квартиры этого мало, особенно в бизнес-классе. Судя по всему, речь идет о «евродвушках», то есть тех же однокомнатных квартирах, но с большой кухней-гостиной. В сумме выходит, что 97% квартир в ЖК относятся к компактным. Что же касается «трешек», то на их долю остается всего 3% или лишь 5 квартир, площадью в диапазоне от 49 до 66 кв. метров. Весьма-весьма скромно. Совершенно очевиден расчет на покупателя молодого и бессемейного. А семьям с детьми тут выбирать по сути не из чего. Добавим, что в ЖК будет 2 подъезда и ни один из них не будет малонаселенным с небольшим числом соседей. Причем, если в первом подъезде ситуация более менее типовая — от 4 до 9 квартир на лестничной площадке в зависимости от этажа, то во втором подъезде цифры зашкаливают — по 14-15 квартир на этаже. Прямо какой-то общежитский формат. Кстати, проект может заинтересовать инвесторов, вкладывающихся в компактные лоты под сдачу в аренду. Если цены не будут слишком высокими, то почему бы и нет. Все-таки старая часть города, до метро спокойным шагом не больше 10 минут, до основных петербургских достопримечательностей одна-две-три остановки на метро, в зависимости от того, куда нацеливаться.
По состоянию на апрель 2024 года продажи в ЖК «ЛСР. Измайловский» еще не стартовали. Если искать квартиры в этой части старого Петербурга, но чтобы обязательно в границах Обводного канала, то выбор есть среди четырех жилых комплексов. Самые высокие цены в сданном элитном ЖК «Идеалист» от «Еврострой ГК» (рейтинг застройщика «В+»). Здесь минимум это без малого 18 млн рублей за «однушку» площадью немногим более 45 «квадратов». Остальные три жилых комплекса, как и «ЛСР. Измайловский», относятся к бизнес-классу. Два из них уже сданы. В «Созидателях» компании RBI (рейтинг «А+») цены стартуют от 16,5 млн за 39-метровую «однушку». А в Wellamo от «Группы «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+») минимум это примерно 9,8 млн за студию площадью 25 «квадратов». Самые бюджетные лоты предлагаются в «Лермонтовском 54» от ПИК (рейтинг «А+»): студия площадью 21,2 кв. м стоит немногим дороже 8,8 млн рублей.
19 отзывов