ЖК «Дружба»

Давать однозначные оценки надежности или ненадежности данного проекта пока затруднительно. Компания «Стройсоюз» существует с ноября 2015 года и построенных жилых домов в своем активе не имеет. Сведений об ее учредителе (Леонид Червяков) и руководителе (Александр Рыжаков) в интернете крайне мало. Поэтому оценить их опыт в строительной сфере не представляется возможным. Позитивно, впрочем, что в негативном контексте упоминаний об этих бизнесменах в сети также обнаружить не удалось. Тем не менее, информации недостаточно, чтобы делать какие-либо выводы. В подобной ситуации логичнее перестраховаться и понаблюдать за тем, как у застройщика продвигаются дела на конкретном объекте. Если ЖК «Дружба» будет строиться быстро, оценку перспектив данного проекта можно будет изменить с нейтральной на позитивную.

Пока, впрочем, назвать темпы строительства ударными было бы преувеличением. Работы на объекте стартовали в середине прошлого года. По состоянию на июль 2017-го монолитный каркас дома дорос до 8-го этажа. С учетом периода работ нулевого цикла, в среднем за месяц строители возводят по этажу в монолите. Дом 12-этажный, значит в таком темпе осенью монолитный каркас должен быть завершен. Останется еще месяцев 7-8 на то, чтобы осуществить каменную кладку стен, вставить окна, выполнить отделку фасадов, внутренние работы и т. п. Реально ли успеть? Если бы за объект отвечал кто-то из известных проверенных застройщиков, мы бы сказали, что да. В данном случае гадать не будем, однако, если сроки в итоге будут перенесены, особого удивления это не вызовет. Все-таки первый проект застройщика, опыта мало, всякое может случиться. Потенциальным покупателям можем только еще раз посоветовать понаблюдать за ходом строительства и принять решение в тот момент, когда ЖК будет на более высокой стадии готовности. Предложений на рынке сейчас много, аналогичные по цене и параметрам варианты найти можно, вряд ли все квартиры в «Дружбе» будут раскуплены в ураганном темпе.

Застройщик, конечно, сделал ставку на самые доступные квартиры: подавляющее их большинство в ЖК — это студии и «однушки». Посмотрим как это сработает. Пока же можно сказать одно: благодаря подобной квартирографии, «Дружба» никак не подходит под определение семейного жилого комплекса. Самые большие квартиры здесь «двушки» - по 58 кв. метров, да и их число крайне мало. Для семей вариант может быть только один: покупать смежные квартиры и объединять их. Отметим также, что квартир в подъездах много — по 12-14 шт. на лестничной площадке. И приходится на такое количество по два лифта. Не самый комфортный вариант для 12-этажного дома. Остальные плюсы и минусы данного проекта мы уже оценивали в прошлом мнении портала. Как нам представляется, интересен он может быть, главным образом, местным жителям, в первую очередь, молодым, решившим улучшить свои жилищные условия (здесь есть, например, интересные «однушки» с габаритными кухнями-столовыми и большими балконами). У всех остальных, тех кто ищет жилье на этом направлении, выбор квартир в новостройках, расположенных куда ближе к Петербургу, чем Отрадное, весьма широк.

В самом Отрадном сейчас квартиры предлагаются в сданных жилых комплексах «Гагаринский» (застройщик «ПЖСК Невастрой») и «Моя Отрада» от «КонтрСтрой». В менее отдаленных от Петербурга населенных пунктах, примыкающих к Петрозаводскому шоссе, новостроек хватает, так что выбор очень широк. Можно упомянуть «Финский городок Юттери» от «Ленстройтрест» (рейтинг застройщика «A»), «Новое Колпино» и «ЖИВИ! в Рыбацком» от «СПб Реновация», рейтинг «B»), «Невские Паруса» от «Setl City» (рейтинг «A+»), «Петр Великий» и «Екатерина Великая» от «РосСтройИнвеста» (рейтинг «A+»), а также ряд проектов, сроки по которым перенесены: «Дом у озера» от «Стройтреста №7», «Ижора Парк» от «Normann» (рейтинг «B») и «Форт Рыбацкий» (возводит компания «Аквамарин»).

ЖК «Дружба» планируется реализовать в Отрадном. Реализуется жилой комплекс по договорам долевого участия.

Отрадное — город, который имеет не только красивое название, но и удачное расположение. Экологическая ситуация тут не самая блестящая, поскольку хватает промышленных предприятий, зато рядом есть леса, да и близость Невы это несомненный плюс. Напомним, что в этом месте река делает поворот, здесь находятся так называемые Ивановские пороги.

Кстати и часть города, в которой планируется строить «Дружба», по старинке называется Ивановское — так изначально назывался поселок, включенный в ХХ веке в состав города Отрадное.

Если говорить о местоположении будущего жилого комплекса, то как минус в экологическом плане можно расценить близость промзон, расположенных севернее и восточнее ЖК.
Зато в социальном плане тут ситуация неплохая — имеются все необходимые объекты инфраструктуры.

Сам район улицы Дружбы оставляет приятное впечатление — застроен он преимущественно невысокими домами. На их фоне 10-этажная новостройка будет, конечно, выделяться и нельзя сказать, что это будет гармонично. Зато, надо полагать, жители верхних этажей получат вид на Неву.

В транспортном плане будущий жилой комплекс имеет один плюс — близость железнодорожной платформы Ивановское, то есть возможность доехать до Петербурга на электричке. Что же касается автотранспорта, то тут развито пригородное автобусное сообщение. Но трасса, соединяющая Отрадное с Петербургом  (Ленинградское — Петрозаводское шоссе и т. д.) современным требованиям давно уже не соответствует. Она узкая и в часы пик испытывает перегрузки. Особенно это заметно в дачный сезон. Разговоры о расширении трассы идут, но пока остаются разговорами.

Из альтернативных вариантов в Отрадном можно назвать уже ЖК «Гагаринский» и ЖК «Отрадное».