ЖК «Твин Хаус»

ЖК «Твин Хаус» - новое название многострадального для 46 дольщиков проекта на Будапештской улицы. Городские власти обещали, что сдадут дом к концу 2016 года, но поиски инвестора явно затянулись. В феврале 2016 года стало известно, что с апреля 2016 года строительством дома займётся компания Glorax Development и в апреле произошёл демонтаж недостроенного прошлым застройщиком корпуса. Девелопер собирался построить дом к 2018 году. Но разрешение на строительство было получено лишь 23 мая 2016 года, а срок его действия до 23 октября 2018 года.

Проектная декларация комплекса появилась 7 июня 2016 года планируемым сроком сдачи в ней значился 4-й квартал 2018 года. Строительные работы по разработке котлована и подготовке фундамента начались только в 4 квартале 2016 года. Застройщиком комплекса формально осталась ООО «ПСМ-Классик», владельцем которого и стала Glorax development. Строительство ведётся по ФЗ-214, гражданская ответственность застройщика застрахована. ЖК аккредитован в нескольких банках, включая Сбербанк, ВТБ24, Глобэкс, что говорит о хорошей проработанности экономики проекта. Проект жилого комплекса вышел в финальный тур премии Urban Awards 2016 в категории «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса», где соревновался с такими объектами как ЖК «Ultra City», ЖК «LEGENDA Комендантского» и ЖК «Master на Серебристом бульваре, 19».

Glorax Development в Петербурге строит 4 объекта, все они являются попытками достроить то, что не было достроено другими, и три объекта находятся на стадии проектирования. Кроме того девелопер принимал участие в строительстве четырёх жилых комплексов в Московской области. В итоге можно сказать, что опыт строительства жилой недвижимости у застройщика есть, однако оценить то как пойдут дела у застройщика в Петербурге пока нельзя. Нужно подождать пока компания достроит хотя бы один свой дом - такими могут стать ЖК «Шерлок Хаус» и первая очередь ЖК «Английская миля», их срок сдачи обозначен пока как II квартал 2017 года.

Конкурентов поблизости нет, ближайший комплекс в 1,8 км - это уже построенный ЖК «Космос». В 2,5 км от «Твин Хаус» строится ЖК «Кремлевские звезды», который также сдаётся в конце 2018 года, но это проект уже бизнес-класса. Также можно вспомнить строящийся ЖК «София» и построенный ЖК «Московский квартал». Кстати три последних комплекса входят в Белый список новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в который попадают по оценкам экспертов рынка и по активности реальных покупателей самые надёжные и качественные проекты. ЖК «Твин Хаус» и Glorax Development в таком случае остаётся только выделять ценой, что он и делает. Так, комплекс вошёл в Топ-5 недорогих квартир у станций «фиолетовой» ветки метро по версии портала Novostroy.su, в этой рейтинге его обошли лишь МФК «Елагин апарт», который предлагает апартаменты, а они априори дешевле, чем реальное жильё, ЖК «Master на Серебристом бульваре, 19» и уже упоминаемый выше ЖК «София».

Котлован, засыпанный мусором, два заброшенных монолитных этажа, все стены изрисованы, руины недостроя загажены, территория стройплощадки замусорена — таким выглядел рассматриваемый объект на протяжении последних лет десяти. В прошлом году ситуация несколько изменилась. Судя по сообщениям местных жителей стройка вроде как подала признаки жизни. Во всяком случае там появился информационный щит, гласящий, что многоквартирный дом будет построен к октябрю 2016 года. Однако дальше щита дело не пошло...

«Дом высоких технологий» (на углу улиц Фучика и Будапештской) со временем превратился в «дом обманутых дольщиков». «Строится» здание на Будапештской с начала нулевых. Начала процесс компания «Чесма-Инвест», которую в 2008 г. признали банкротом. Затем активы фирмы в 2011 г., перекупила «ПСМ-Классик», но и она к 2015 г. не смогла ничем порадовать дольщиков — до сих пор стройка стоит.

Кстати, в большинстве деловых СМИ не ставят под сомнение связь застройщика «ПСМ-Классик» с известной строительной фирмой ТД «Сигма». Представители последней, впрочем это всячески опровергали все последние годы. Впрочем шила в мешке не утаишь. Один из трех объектов, перешедших к «ПСМ-Классик» от обанкротившейся «Чесмы-Инвест», был выставлен на продажу на официальном сайте «Сигмы». Речь идет о доме на Костромском проспекте, имеющем звучное название «Особняк Бидермеер». Что же касается объекта на углу Фучика и Будапештской, то по поводу него в «Сигме» хранили молчание. Никакую информацию не обнародовал и застройщик. В конце концов в СМИ прошло сообщение о том, что по согласованию с Комитетом по строительству все три объекта должны быть достроены в 2016 году.

Радует то, что в отличие от другого проблемного объекта (дома на Гражданском, 107, который тоже перешел от «Чесмы-Инвест» к «ПСМ-Классик»), здесь, на Будапештской, хотя бы, пострадало меньше дольщиков — 46 против двухсот с лишним. Но так или иначе, а обманутым дольщикам придется ждать своего жилья еще не один год.

Дело в том, что фактически, по сообщениям СМИ, компания «ПСМ-Классик» отказалась от планов завершения строительства долгостроев. В октябре 2014 г. в Смольном прошло совещание по проблемным объектам Петербурга. По долгостроям на Гражданском и Будапештской принято решение о поиске нового инвестора. Дело в том, что «ПСМ-Классик» должна была снести недостроенные здания и согласовать новые проекты, но этого не произошло. Кроме того, копятся долги по аренде земельных участков. А разрешение на строительство так и не было получено.

По состоянию на начало 2015 года ситуация с «Домом высоких технологий» следующая: Комитет по строительству рассматривает достройку зданий либо через привлечение субинвестора, либо с помощью переуступки прав новому инвестору. Компания, которая возьмется за завершение проекта, пока не называется. Ведутся переговоры с потенциальными кандидатами. Пока этот вопрос решается, обсуждать возможные проекты — преждевременно. В какой-то степени обнадеживающей для обманутых дольщиков может быть только информация о том, что власти Петербурга приняли решение обеспечить жильем всех обманутых дольщиков до 2017 года. Остается надеяться, что это не пустые слова.

Тем, кто интересуется покупкой жилья во Фрунзенском районе, по сути, выбирать не из чего: жилая застройка там практически сформирована. Новое строительство возможно только посредством редевелопмента территорий.