Во мнении нашего портала годичной давности дан подробный анализ сильных и слабых сторон данного проекта. За год ничего нового не прибавилось, поэтому вновь останавливаться на них нужды нет. Обычный современный ЖК комфорт-класса, в далеко не самой привлекательной локации, вдали от обжитых кварталов с их инфраструктурой, на приличном удалении от метро. С учетом этого ЖК рассчитан главным образом на наименее прихотливую — молодежную — аудиторию. В данный момент обратим внимание на то, как продвигаются дела на стройке — все же это главный индикатор надежности проекта.

Год назад на стройплощадке все было на самой начальной стадии. Сейчас монтаж монолитных конструкций корпуса 1 ведется на уровне 9-го этажа, на первых этажах идет каменная кладка внешних стен. Общую готовность корпуса застройщик оценивает в 20%. По корпусам 2 и 3 идет строительство первых этажей, готовность обоих объектов официальный сайт ЖК оценивает в 15%. Понятно, что сделать еще предстоит многое, но и времени в распоряжении застройщика еще предостаточно. Первый корпус сдают в третьем квартале 2025-го, корпуса 2 и 3 — в четвертом квартале того же года. Плюс еще по 6 месяцев резервируется на передачу квартир дольщикам. Одним словом, все идет по графику и РСТИ как девелопер крупный и с большим опытом (высший балл в рейтинге петербургских застройщиков) не дает поводов усомниться в надежности данного проекта.

Продажи в «Академике» стартовали год назад и идут в среднем темпе. Наиболее свежая версия проектной декларации была опубликована 8 декабря текущего года. В ней указано, что в корпусе 1 продано 199 из 368 квартир, то есть 54% от общего числа. В корпусе 2 реализовано 5% квартир (7 из 141), в корп. 3 — всего 1% (2 из 141). Таким образом, на первую декаду декабря доступным во всех трех корпусах оставались еще 442 квартиры. Во второй половине месяца количество их, разумеется, сократилось. Официальный сайт РСТИ предлагает сейчас выбор из 402 вариантов. Самый доступный из лотов — студия площадью около 21,7 кв. м, которую можно купить чуть дешевле 5 млн рублей. Если заглянуть в прошлогоднее мнение нашего портала, то там в качестве самого доступного варианта упоминалась студия площадью 22,8 кв. м за 4,2 млн рублей. Как видим, цены выросли, пусть и не радикально.

С другой стороны, а почему они должны расти? Спрос есть, но не ажиотажный. Альтернатива для покупателя рядом имеется. Поблизости «Группа ЛСР» (рейтинг застройщика «А+») строит ЖК «Ручьи», где цены ниже и имеются более компактные лоты — по цене от 3,4 млн рублей за студию чуть меньше 20,5 кв. м. Также в Красногвардейском районе Петербурга, но в менее привлекательном месте (уже за КАД) реализуется еще один проект ЛСР — ЖК «Цветной город». Цены там еще немного ниже, а минимум из того, что есть в продаже, это студия площадью 20,4 кв. м, которая обойдется чуть дороже 3,2 млн. Оба проекта весьма масштабные, много домов, много квартир в продаже. Правда, по обоим ЖК отмечены небольшие переносы сроков сдачи по некоторым корпусам. В Красногвардейском районе есть еще ряд новостроек, расположенных (что важно) поближе к станциями метро «Ладожская» или «Новочеркасская». Цены в них закономерно повыше, но есть любопытные нюансы. Например, если искать не студию или «однушку», а габаритную семейную квартиру, то можно обратить внимание на последние оставшиеся в продаже «трешки» в ЖК «Охта Хаус», который построила «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+»). Парадоксально, но факт: в этом уже сданном ЖК самую недорогую трехкомнатную площадью 80,6 кв. м можно взять за без малого 14,3 млн рублей. В то время как в «Академике» аналогичная по площади обойдется более 18,3 млн. Из этой же серии сданный МФК «Дом на Львовской» компании «Мегалит». Там осталась последняя «однушка» площадью 39,8 кв. м за 7,35 млн рублей. И опять же это дешевле, чем в «Академике», где за самую доступную 40-метровую однокомнатную просят более 9 млн. Сопоставим по ценам с «Академиком» апарт-комплекс «Вольта», который ПИК (рейтинг «А+») строит неподалеку от «Ладожской». Цены здесь начинаются от 4,8 млн рублей за студию чуть меньше 21,4 кв. м. Понятно, что это не квартиры, а апартаменты, но зато метро поблизости. Таким образом, заманчивые цены явно не тот аргумент, за счет которого ЖК «Академик» может обойти конкурентов. Не удивимся, если в следующем году стоимость квартир здесь будет несколько скорректирована.