Обновлено 22.12.2025

ЖК «Черная речка, 41»

Name: ЖК «Черная речка, 41»
Brand: LEGENDA Intelligent Development
SKU: 15724
Rating: 5 (0 reviews)

СданЗастройщикLEGENDA Intelligent Development (4,3)

Приморский район,локация Ланская,наб. Черной речки, 41

Черная Речка
6 мин.
Лесная
23 мин.

Трейд-ин

IT-ипотека

Есть сданные корпуса

от 27 497 600 ₽

от 497 270 ₽/м²

Ипотека от 71 637 ₽/мес

9 квартир

Связаться с продавцом:

+7 (812) 213-48-..

ЖК «Черная речка, 41»

Сдан

Застройщик LEGENDA Intelligent Development (4,3)

от 27 497 600 ₽

от 497 270 ₽/м²

Ипотека от 71 637 ₽/мес

9 квартир

Трейд-ин

IT-ипотека

Есть сданные корпуса

Черная Речка
6 мин.
Лесная
23 мин.

Приморский район,локация Ланская,наб. Черной речки, 41

О жилом комплексе «Черная речка, 41»

Рейтинг

Народная оценка

Нет оценки

Проголосовать

Экспертная оценка

A-AA

Смотреть рейтинг

Рейтинг портала

4,2

Описание

Срок сдачи
Сдан
1 корпус
Выдача ключей
IV кв. 2025 г.
Количество квартир
в продаже 9 квартир
(всего 517 квартир, продано 80% квартир)
Этажность ЖК
11
Высота потолков
3 - 3.45 метра
Отделка
Предчистовая
Тип проекта
- Монолитный
Класс ЖК
Бизнес
Паркинг
Есть, 298 мест
Регистрация
Санкт-Петербург

Благоустройство двора
- Велосипедные дорожки
  Нет
- Количество детских площадок
  1
- Количество спортивных площадок
  1
- Количество площадок для сбора мусора
  4
Безбарьерная среда
- Наличие пандуса
  Нет
- Наличие понижающих площадок
  Есть
- Количество инвалидных подъемников
  0
Наличие лифтов в доме
- Количество пассажирских лифтов
  12

Компания LEGENDA Intelligent Development строит жилой комплекс в Санкт-Петербурге, вблизи станции метро «Черная речка». Разрешение на строительство было выдано ООО «СЗ «Легенда Чёрной речки» в декабре 2021 года. Бронирование открылось в январе 2022 года. Плановый срок сдачи — II квартал 2025 года.

Участок на набережной Черной речки, 41 ограничен набережной Черной речки, улицами Старобельской, Графова и Лисичанской. Ранее здесь располагался завод «Прогресс». Девелопер планирует построить комплекс бизнес-класса общей площадью 40 тыс. кв. м. ЖК «Legenda Черная речка, 41» будет состоять из 12 секций высотой 7–9 этажей, из которых 11 построят по периметру участка и объединят стилобатом, еще одна секция будет размещаться в центре жилого квартала. Среди особенностей — эркеры, террасы и большая площадь остекления. Предусмотрено 165 «однушек», 214 «двушек», 134 «трёшки» и 4 четырёхкомнатных квартиры, всего 517 лотов. Все они передаются с белой отделкой.

На придомовой территории появятся детские площадки, зоны для занятий спортом, игр и отдыха. Автомобилисты смогут парковаться в подземном паркинге на 483 машино-места. Помимо этого предполагается детский сад. Также LEGENDA Intelligent Development станет соинвестором строительства одной из школ в районе.

Рядом работают администрация района, фитнес-центр Gaga Fit, магазины «Пятёрочка», «Магнит», «Дикси», кафе, рестораны, Торжковский рынок, рынок «Добрый Фермер», торговый дом «Бурда», торговый дом «Mиp», детсады № 10 и № 21, частный детсад «Источник», средние общеобразовательные школы № 106 и № 113, гимназия № 116, йога-центр «Атта», теннисный центр «Сет» и прочее.

В районе часто возникают пробки. В частности, сложная ситуация на набережной Черной речки, на улицах Новосибирской, Торжковской, Савушкина, Академика Крылова и Ушаковском мосту.

ЖК расположится на набережной Черной речки, на которую будут открываться виды из части окон. В пешей доступности находятся Салтыковский сад и Строгановский парк. В 1 км расположены Каменный и Крестовский острова, где есть парки, подходящие для прогулок.

На карте

Квартиры в ЖК «Черная речка, 41» от застройщика

9 квартир,7 уникальных планировок

Комнатность

Все квартиры

Стоимость

до

Общая площадь

от

Срок сдачи

Любой

Все квартиры в этом ЖК (9)

Застройщик

LEGENDA Intelligent Development(4,3)

Строится

15 объектов

Сдано

9 объектов

Все объекты

Спросите у застройщика

Есть ли акции и скидки?
Какие есть варианты отделки?
Когда сдается дом?
Есть ли детские сады поблизости?

+7 (812) 213-48-..

Акции от застройщика в «Черная речка, 41»

Скидка 150 тыс. рублей для иногородних покупателей от компании «LEGENDA Intelligent Development»

Хотите узнать о выгодных акциях?

Обращайтесь к нам за бесплатной консультацией!

+7 (812) 213-48-..

Ход строительства «Черная речка, 41»

2024

Все корпуса

Дек.

Нояб.

Окт.

Сент.

Авг.

Июль

Май

Апр.

Март

Февр.

Янв.

Нет фото для выбранных корпуса и периода.

Показать все фото

Новости и статьи

от редакциипопулярное

Вечерний Novostroy: бескомпромиссность застройщиков, локация с самым дорогим жильем и два новых рейтинга новостроек

Стоимость новостроек не рухнула, а застройщики держат цены даже на фоне значительного роста предложения. В Минстрое рассказали, что именно возле зоопарков цена за квадратный метр растет динамичнее всего. Эксперты составили для Novostroy два свежих рейтинга новостроек, по одному для каждой из столиц. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 4 сентября.

Татьяна Даченкова

04.09.20244 794

Показать все новости

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность банковских условий. Процентную ставку и другие параметры вы можете.

Стоимость

Первоначальный взнос

Срок кредитования

Подходит 9 программ

Ставка

Срок, лет

Платеж, мес.

Газпромбанк

ставка

срок кредита

сумма

4,75% — 20,1%

до 30 лет

от 128 331 ₽

Совкомбанк

ставка

срок кредита

сумма

5% — 13,24%

до 30 лет

от 130 470 ₽

Уралсиб

ставка

срок кредита

сумма

5,99% — 22,29%

до 30 лет

от 139 135 ₽

Условия получения ипотечного кредита уточняйте у застройщика

Trade-in

Девелопер готов обменять квартиру клиента на недвижимость в новостройке с выкупом. Вырученные деньги можно потратить не только на жилье, но и на коммерческую недвижимость.

Цены на квартиры в ЖК «Черная речка, 41»

Комнатность

Минимальная цена за квартиру

Средняя цена
за квартиру

Минимальная цена
за 1 м²

Средняя цена
за 1 м²

1-комн. кв.

27 497 600 ₽

28 300 000 ₽

528 000 ₽

574 000 ₽

2-комн. кв.

33 810 480 ₽

35 699 000 ₽

497 000 ₽

530 000 ₽

1-комн. кв.

Минимальная цена

за квартиру

от 27 497 600 ₽

Средняя цена

за квартиру

от 28 300 000 ₽

Минимальная цена

за 1 м²

от 528 000 ₽

Средняя цена

за 1 м²

от 574 000 ₽

2-комн. кв.

Минимальная цена

за квартиру

от 33 810 480 ₽

Средняя цена

за квартиру

от 35 699 000 ₽

Минимальная цена

за 1 м²

от 497 000 ₽

Средняя цена

за 1 м²

от 530 000 ₽

Плюсы и минусы

Плюсы

Минусы

Опытный и надежный застройщик.

Метро «Черная речка» находится на расстоянии 550 м — дорога от жилого комплекса займет примерно семь минут пешком.

Развитая инфраструктура района.

Застройщик планирует построить детский сад в составе жилого комплекса.

Из квартир с южной стороны здания будет открываться вид на Черную речку.

Мнение портала

2024

2022

Строительство ведется больше двух лет, и прогресс, произошедший за это время, очевиден. Одновременно возводятся все 12 секций новостройки. Они находятся на уровне последних этажей, где-то уже вовсю идут фасадные работы. На площадке работает сразу несколько башенных кранов, недостатка в рабочих нет. До планового срока сдачи — больше года, запас времени сохраняется. Будем следить за динамикой дальше.

За 2 с лишним года, что идут продажи, продано 281 из 517 квартир. Это соответствует 54%, и для бизнес-класса это немало. В течение 2022-2023 годов цена за «квадрат» скакала в диапазоне от 256 до 436 тыс. рублей. На фоне всех событий, создававших турбулентность, это можно понять. Не сказать, что все устаканилось, но отделу продаж нужно выполнять план продаж. Посмотрим, какой будет ценовая политика по ЖК «Черная речка, 41» в ближайший год.

На сегодня предложена 157 квартир в 63 планировочных решениях; еще часть лотов, надо полагать, придерживается. Однокомнатные квартиры стоят от 18,5 млн рублей. В мае 2021 года, на старте официальных продаж, квартиры с одной спальней стоили от 12,2 млн рублей. Что ж, былого, пандемийного роста цен уже не наблюдается, и для новых покупателей это плюс (если они «конечники», а не инвесторы).

Автомобилисты продолжают напряженно ждать, когда в продажу поступят машино-места в ЖК «Черная речка, 41». Будущие цены неизвестны. Есть некоторые сведения только по строительству подземного паркинга. На январь 2023 года начиналось устройство кирпичных стен и перегородок. Напомним, что, скорее всего, места достанутся не всем, даже если у всех желающих будет финансовая возможность: в состоятельных семьях обычно больше одной машины. В данном случае на 517 квартир выделено 483 мест.

Локация такова, что располагает к высокому ценовому сегменту. Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ) (рейтинг А+) возводит рядом ЖК Domino Premium. Однокомнатные квартиры там стоят от 16,2 млн рублей. В ЖК Domino от того же девелопера цены ниже — от 12,8 млн рублей за «однушку». Апартаменты под сдачу доступны в апарт-отеле «Zoom Черная речка». «ФСК» (рейтинг А) реализует студии по цене от 3,2 млн рублей.