После долгой неопределенности, затянувшейся на целых 8 лет (напомним, о планах по строительству на данном участке мы писали еще в 2015-м), можно сказать что дело, наконец-то, сдвинулось с мертвой точки. Проект перешел под руку компании «КВС». Девелопер это крупный, надежный, отмечен высоким баллом «А» в рейтинге застройщиков). Опыт работы в сегменте бизнес-класса у компании есть, так что можно ожидать успешной реализации нового проекта как в плане сроков, так и в отношении качества. С финансовой точки зрения стройка подкреплена целевым кредитом, полученным в Сбербанке: есть, на что вести работы. Собственно, к строительству еще не приступили, идет подготовка участка. Через год оценим, насколько продвинулась стройка. Сроки «КВС» не поджимают: сдача примерно через три года (во втором квартале 2026-го), плюс еще три месяца (до конца октября 2026 г.), зарезервированных на передачу ключей дольщикам. Добавим еще, что покупателям не приходится опасаться за судьбу заплаченных денег, т.к. до сдачи ЖК они будут храниться на эскроу-счетах в Сбербанке. Одним словом, на данный момент покупка квартиры в «Б15» рисков в себе не таит.

Проект заявлен в бизнес-классе. Можно поспорить, насколько данная локация ему соответствует. Кварталы по проспекту Маршала Блюхера усиленно застраиваются последние лет 10-15 жильем комфорт-класса и это вполне оправданно: район популярен у горожан, находится сравнительно недалеко от центральной части города, есть поблизости ряд парков, метро «Лесная». За последние годы прилично развилась тут социальная инфраструктура. В общем, для жилья массового сегмента все очень неплохо. Ну, разве что регулярные пробки на пр. Маршала Блюхера отравляют жизнь. Но стоит ли эта локация того, чтобы покупать тут жилье бизнес-класса, ведь оно априори дороже? В основном ближайшие проекты бизнес-класса базируются западнее: у станций метро «Лесная», «Выборгская» и «Черная речка» - тамошние локации все-таки престижнее. Если разницы в ценах на квартиры не будет, то выбор покупателей в пользу «Б15» неочевиден.

По сумме предлагаемых удобств новый ЖК требованиям бизнес-класса соответствует. Есть, впрочем, вопросы по парковке, это такой болевой момент почти для всех новостроек. В ЖК будет 1065 квартир, а машино-мест в паркинге – 628. Рядом с домами и вне придомовой территории дополнительных мест не запланировано. Люди в бизнес-классе живут не бедные, машины будут у большинства, а то и не по одной на семью, так что мест для парковки может и не хватить. На перспективу вырисовывается вопрос.

«Б15» не назовешь «человейником», но все-таки он будет достаточно плотно населен. Число квартир на лестничных площадках от 4 до 9 (последнее многовато для бизнес-класса). В каждом подъезде будет по два лифта, в среднем на лифт приходится по 48 квартир. В принципе нормально по современным меркам, но все же это больше, чем в домах советских массовых серий. Ассортимент квартир широкий: от средней площади студий до больших семейных квартир на сто с лишним метров. Так что ЖК подойдет всем категориям покупателей. Планировки функциональные, квартиры удобны для жизни, но никаких излишеств в большинстве случаев здесь нет. Ну, разве что в больших «трешках» появляются дополнительные ванные комнаты, вторые балконы, полноценные кухни-гостиные. А в остальном – вполне привычные планировки, соответствующие скорее хорошему комфорт-классу. Выбор на старте продаж широкий (более тысячи лотов). В первой партии на официальном сайте представлены варианты от 6,5 млн рублей – столько стоит студия площадью примерно 20,8 кв. метров.

Это чуть выше, чем в соседних новостройках комфорт-класса. Рядом компания «РСТИ» (рейтинг застройщика «А+») возводит два жилых комплекса. В Master Place цены стартуют от 5,4 млн рублей за студию чуть меньше 21,7 кв. м, а в «БелАрте» студия около 20,3 «квадратов» обойдется в 6 млн. Ниже цены и в сданном МФК «Дом на Львовской» компании «Мегалит»: за 7,35 млн тут можно купить «однушку» площадью 39,8 кв. м. А вот в новостройках рядом со станцией метро «Лесная» цены выше. Например, в ЖК «Кантемировская 11» от ПИК (рейтинг «А+») студия в 25,3 кв. метра обойдется почти в 8,6 млн рублей – и то речь не о бизнес-классе, а о типовом жилье. Для примера в сданном жилом комплексе бизнес-класс «Белый остров» компании «Базис-СПб» минимум сейчас это 9,8 млн за студию площадью 27,4 кв. метра. В общем, цены в «Б15» по меркам как бизнес-класс, так и по меркам локации не самые высокие. Покупателей это может заинтересовать.