Для начала несколько слов о надежности данного проекта. Сразу скажем, что в портфеле СК «Союз» несколько проектов, но реализованных среди них пока нет. В то же время, компанию нельзя назвать новичком рынка. Она работает в сфере промышлено-гражданского строительства с 2003 года, с 2010-го как подрядчик занимается капремонтом исторических зданий, накопила в этом деле богатый опыт. И вот теперь закономерно доросла до реализации собственных проектов реконструкции старинных домов в центре Петербурга и его пригородах. Это основной профиль деятельности застройщика и он таким образом входит в ограниченный круг из нескольких компаний, которые сейчас занимаются этим в Северной столице.

На официальном сайте компании «Союз» нет фотоотчетов о ходе капитального ремонта дома на Английском проспекте, поэтому нет возможности оценить, укладывается ли застройщик в намеченный срок сдачи (второй квартал 2024 года). По опыту других компаний можно сказать, что проекты по капремонту дореволюционных зданий зачастую выбиваются из графика, т. к. тут сложнее рассчитать необходимое время, чем при новом строительстве. Посмотрим, удастся ли «Союзу» выдержать заявленные сроки. Кстати, судя по проектным рендерам, у трехэтажного ранее здания появится надстройка в виде мансардного четвертого этажа.

Среди старых домов после капремонта есть жилые (в том числе и у «Союза»), но значительная их часть все же приспосабливается под апартаменты, т. к. относится к нежилым объектам. В этом ряду и апарт-комплекс «на Английском проспекте, 30». Тем, кто собирается купить здешние апартаменты, надо отдавать себе отчет в том, что содержание их обойдется дороже, чем таких же по площади квартир. Это обусловлено более высокими тарифами на коммунальные услуги и более высокой ставкой налога на недвижимость. Отметим еще один момент: размер ставки налога может быть минимальным для нежилой недвижимости, если речь идет об апартаментах, имеющих статус гостиничных номеров. Но в данном случае, похоже, что это не так. Во всяком случае, участок, на котором расположено здание на Английском проспекте, 30, лит. Б, по данным открытой кадастровой карты ранее имело назначение «для размещения объектов делового назначения, в том числе офисных центров». Это сообщалось перед проведением аукциона по продаже данного объекта. Возможно, сейчас что-то в его статусе поменялось, если же нет, значит речь идет о том, что апартаменты в этом доме имеют статус офисов и на минимальную налоговую ставку рассчитывать тут не приходится. Рекомендуем перед покупкой уточнить этот вопрос у застройщика, чтобы понять, сколько будет стоить содержание апартаментов в год.

В последние перед реконструкцией годы здание использовалось под хостел, то есть «гостиничный» профиль у него присутствовал, теперь же проект выйдет на новый уровень. Здесь предлагаются к продаже сервисные апартаменты, покупатели выступают как инвесторы, которые приобретают помещения под сдачу в аренду. Управлять апарт-отелем будет достаточно известная и опытная в этом деле компания Inreit, для которой это основной профиль деятельности.

Местоположение будущего апарт-комплекса своеобразное. Коломна — весьма атмосферное место на карте Адмиралтейского района. Это старый город, не шумный, не такой как в самом центре. Здесь интересно гулять, тут хватает достопримечательностей. Под рукой реки, каналы, красивейшие храмы, неподалеку Мариинский театр, Новая Голландия и т.п. Серьезный минус у локации один — метро далековато. Если исходить из того, что основной контингент арендаторов апартаментов это будут туристы, то для них удаленность от метро это определенно недостаток. Если речь пойдет о постоянно проживающих арендаторах, то тут все зависит от конкретного человека — кто-то будет готов снимать здешнюю студию просто потому, что нравится район. Впрочем, есть перспектива: со временем неподалеку откроется станция метро «Театральная», правда не факт, что это произойдет в 2026 году, как ранее заявлялось.

Сам дом особых эмоций не вызывает. Находится он во дворе, застроено там все довольно плотно, свободного пространства маловато. Соседние здания совсем рядом, причем это такие же дореволюционные дома, чьи фасады находятся не в лучшем состоянии, то есть любоваться там особо не на что. Типичная в общем картина для «непарадного» старого Петербурга. Плюс расположения внутри квартала, пожалуй, только в том, что тут меньше шума.

Апартаментов в доме немного, доступные предложения сейчас начинаются от мини-студий площадью 12,4 кв. метра и ценой чуть ниже 3,66 млн рублей. Для потенциального инвестора это довольно интересно: на короткий срок сдать даже столь маленькую студию можно почти за те же деньги, что и помещение побольше, но все же стоимость ее ниже, стало быть окупится она быстрее.

Стоит признать, что по меркам исторического центра это сейчас адекватная цена и в этом смысле проект выдерживает конкуренцию с другими сервисными апарт-отелями. В Коломне сейчас других подобные проектов нет. Ближайший апарт-комплекс «IZZZI на Гороховой» компании Orange Life находится рядом с «Садовой», цены там выше — за 17-метровую студию хотят более 8,3 млн рублей. Сопоставимые по ценам варианты есть уже за Фонтанкой, ближе к Загородному проспекту. Так, в апарт-комплексе «Казачий 10» от «ГК «Реновация»» студию в 14 «квадратов» можно взять примерно за 3,47 млн, а в апарт-комплекс «Социалистическая» компании «Реновация Development» мини-студия в 12,85 кв. м обойдется дешевле 3 млн. Еще один альтернативный проект реализуется неподалеку от Лиговки — это апарт-комплекс «Черняховского 56» от «ГК «Реновация»», там цены начинаются примерно от 3,4 млн рублей за студию площадью 14,4 кв. метра.