Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

Нет оценки

Застройщик
Этажей
4
Тип проекта
Капитальный ремонт
Парковка
Нет
Прописка
Нет
Срок сдачи
Сдан

Апарт-отель «Красного Курсанта, 20» — объект девелопера Maslov Group. Номера готовы для проживания, отель принимает гостей. Студии площадью 14,43 «квадратов» оснащены мебелью, техникой, столовыми приборами и посудой. Выполнена отделка «под ключ».

Местность насыщена инфраструктурой различного назначения. Так, рядом работают супермаркет «Перекрёсток», продуктовый магазин «Пятёрочка», торгово-офисный центр «Чкаловский», детский центр «ОФП», ледовый каток «Снайпер», клуб по художественной гимнастике «Без границ», школа танца Baza, арт-центр «Печатный двор», средняя общеобразовательная школа № 50, Санкт-Петербургская классическая гимназия № 610, детсад № 83 компенсирующего вида, детсад № 21, городская поликлиника № 30 с детским поликлиническим отделением № 14 и городская поликлиника № 83 с платным стоматологическим отделением. Отметим и некоторые достопримечательности: Елагин дворец, крейсер «Аврора», Ленинградский зоопарк, музей артиллерии, Домик Петра I и Петропавловскую крепость.

За 10 минут можно дойти от апарт-отеля до станции метро «Чкаловская», расстояние между этими точками — 830 м. Второй значимой станцией метро локации является «Спортивная». На остановке «Петровский переулок» останавливается троллейбус № 7, который проходит через Петроградский, Василеостровский и Центральный районы. Передвигаться на личном транспорте можно по Ждановской и Пионерской улицам, они параллельны улице Красного Курсанта. Через них несложно выехать к Дворцовой площади. Пробки в часы пик могут достигать 6–8 баллов, из-за чего автомобилисты теряют много времени на дорогу.

Апарт-отель «Красного Курсанта, 20» окружён сложившейся застройкой. Интенсивных автомобилепотоков здесь нет, поэтому сильного шума от машин тоже нет. В свободное время можно прогуливаться по Ждановской набережной, до неё около 300 м. Через мост Красного Курсанта, 4-й Ждановский мост и Мало-Петровский мост можно попасть на Петровский остров с Петровским парком и Петровским прудом. Это тоже хорошие места для пассивного отдыха.

С меблировкойСервисные апартаменты

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Апарт-отель «Красного Курсанта, 20», Ход строительства, Январь 2022, фото 1Апарт-отель «Красного Курсанта, 20», Ход строительства, Январь 2022, фото 2Апарт-отель «Красного Курсанта, 20», Ход строительства, Январь 2022, фото 3Апарт-отель «Красного Курсанта, 20», Ход строительства, Январь 2022, фото 4Апарт-отель «Красного Курсанта, 20», Ход строительства, Январь 2022, фото 5Апарт-отель «Красного Курсанта, 20», Ход строительства, Январь 2022, фото 6Апарт-отель «Красного Курсанта, 20», Ход строительства, Январь 2022, фото 7Апарт-отель «Красного Курсанта, 20», Ход строительства, Январь 2022, фото 8Апарт-отель «Красного Курсанта, 20», Ход строительства, Январь 2022, фото 9

Новости и статьи

Новости рынка
    10 метров, зато свои: где в Петербурге купить самую маленькую квартиру на вторичке
    6 мая 2021
    10 метров, зато свои: где в Петербурге купить самую маленькую квартиру на вторичке
    Novostroy.su составил топ-6 бюджетных квартир размером с комнату.
Все новости 1

Плюсы и минусы

  • Апарт-отель работает, доход можно получать уже после заключения сделки.

  • В номерах выполнена полная отделка, помещения укомплектованы мебелью и техникой.

  • На популярном сервисе бронирования апарт-отель оценивается как «Хорошо».

  • Цена на апартаменты была ниже, чем у ряда конкурентов в локациях, близких к центру города.

  • До метро «Чкаловская» 10 минут, в шаговой доступности Петропавловская крепость и другие знаковые достопримечательности города.

  • Апартамент можно сдавать в аренду или жить в нем.

  • Большая конкуренция: в районе работает множество апарт-отелей, часть из них с более выгодным положением и лучшей оценкой от гостей - это может сказываться на уровне дохода инвесторов.

  • Небольшие площади апартаментов, по отзывам в сети, тесные санузлы.

  • Нет выделенной стоянки для гостей, у автомобилистов могут возникнуть сложности с парковкой на прилегающих улицах.

  • В часы пик наземный транспорт стоит в пробках, которые достигают 8-9 баллов.

  • В апарт-отеле нет стойки с администратором: получать и сдавать ключ нужно в другом здании.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 07 февраля 2022

В данном случае мы имеем дело с набирающим на рынке популярность форматом сервисных апартаментов. То есть помещений, приобретаемых в качестве инвестиции с целью сдачи внаем. Чаще всего туристам на краткий срок, но возможно и для длительного проживания. Проект апарт-отеля «Красного Курсанта, 20» реализован компанией Maslov Group. Она сравнительно недавно возникла на петербургском рынке и работает пока исключительно в описанном нами формате. Компания начала с выкупа больших коммунальных квартир в историческом центре Петербурга, ремонта их и дробления на ряд компактных студий. Затем уже эти студии продаются инвесторам в качестве номеров в апарт-отеле. В последнее время  Maslov Group начала два проекта, где речь уже не о перепрофилировании коммуналок, а о капремонте отдельных зданий и организации в них апарт-отелей.

Однако то, что касается проекта на ул. Красного Курсанта, 20, то это, судя по всему, первый вариант. Названное здание является жилым домом, и апарт-отель, надо полагать, организован как раз в выкупленных помещениях. В том, что это жилой дом, есть как плюсы, так и минусы. Плюс в том, что приобретаемые апартаменты имеют статус жилого помещения, а значит для них действуют стандартная налоговая ставка и тарифы на коммунальные услуги. Ну а минус, как нам представляется, — это не совсем ясный юридический статус приобретаемых апартаментов. Покупателю надо выяснить у продавца, что именно он покупает. Комнату в коммунальной квартире? Или, может быть, долю в общей собственности (если квартира является общедолевой собственностью всех владельцев апартаментов)? Это важные нюансы в плане распоряжения своим имуществом. Ну и второй нюанс. Речь идет о здании, построенном в 1908 году. У нас нет информации, производился ли в доме капремонт, насколько в хорошем состоянии находятся конструкции дома и общедомовые инженерные сети. Не потребуют ли они впоследствии вложений от собственников апартаментов? Ну и важнейший момент: как была проведена перепланировка большой квартиры под компактные студии: законна ли она, каким образом было получено разрешение на устройство в студиях «мокрых зон» (собственных ванны и туалета). Все это непростые вопросы. Известны случаи, когда соседи по дому обращались с жалобами в ответственные инстанции на компании, которые занимаются организацией подобных апарт-отелей в квартирах (Maslov Group в этом деле не первопроходец, есть и другие подобные девелоперы) и требовали восстановить все как было. Прецедентов подобных судебных решений мы пока не знаем, но и полностью исключать подобного тоже не стоит.

Отвлекаясь от юридических нюансов, отметим, что как вариант для инвестиций в сервисные апартаменты проект на Красного Курсанта, 20 хорош. Место отлично подходит для размещения туристов. Петроградская сторона — один из интереснейших исторических районов города, пешком можно дойти до метро, в пешей досягаемости Петропавловка, Стрелка Васильевского острова, а там и до Дворцовой площади недалеко. Одним словом, у туристов как потенциальных арендаторов этот апарт-отель вполне может быть востребован. А значит, инвестиции должны окупиться. Если, конечно, не будет негативных отзывов в сети на обслуживание в данном апарт-отеле.

Цены, предлагаемые в рассматриваемом нами проекте, весьма заманчивы. Студия в районе 14,5 «квадратов» обойдется в 2,3 млн, причем уже с ремонтом. Неплохо, учитывая что это востребованная у покупателей Петроградская сторона. В Петроградском районе сейчас реализуются сервисные апартаменты еще в двух апарт-отелях Maslov Group: «Большая Пушкарская, 5» и «Большой проспект П. С., 51/9». Цены там примерно на таком же уровне, чуть выше. Аналогичных предложений от других девелоперов на Петроградке сейчас нет. Те, кто ищет схожие по параметрам и цене варианты, могут обратить внимание на Центральный и Адмиралтейский районы. Среди возможных альтернатив апарт-отели «Travelto Литейный 61» от Travelto Development, «Гривцова, 4» компании Investa, «IZZZI в Банковском переулке» от Orange Life или еще один проект Maslov Group — Апарт-отель «Мучной переулок, 9/27».

Подробнее

Новостройки рядом c «Красного Курсанта, 20»

Новостройки в Выборгском районе ЛО 413 000 руб./м² Стоимость ниже на 78 000 руб. за м²

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить