В данном случае мы имеем дело с набирающим на рынке популярность форматом сервисных апартаментов. То есть помещений, приобретаемых в качестве инвестиции с целью сдачи внаем. Чаще всего туристам на краткий срок, но возможно и для длительного проживания. Проект апарт-отеля «Красного Курсанта, 20» реализован компанией Maslov Group. Она сравнительно недавно возникла на петербургском рынке и работает пока исключительно в описанном нами формате. Компания начала с выкупа больших коммунальных квартир в историческом центре Петербурга, ремонта их и дробления на ряд компактных студий. Затем уже эти студии продаются инвесторам в качестве номеров в апарт-отеле. В последнее время  Maslov Group начала два проекта, где речь уже не о перепрофилировании коммуналок, а о капремонте отдельных зданий и организации в них апарт-отелей.

Однако то, что касается проекта на ул. Красного Курсанта, 20, то это, судя по всему, первый вариант. Названное здание является жилым домом, и апарт-отель, надо полагать, организован как раз в выкупленных помещениях. В том, что это жилой дом, есть как плюсы, так и минусы. Плюс в том, что приобретаемые апартаменты имеют статус жилого помещения, а значит для них действуют стандартная налоговая ставка и тарифы на коммунальные услуги. Ну а минус, как нам представляется, — это не совсем ясный юридический статус приобретаемых апартаментов. Покупателю надо выяснить у продавца, что именно он покупает. Комнату в коммунальной квартире? Или, может быть, долю в общей собственности (если квартира является общедолевой собственностью всех владельцев апартаментов)? Это важные нюансы в плане распоряжения своим имуществом. Ну и второй нюанс. Речь идет о здании, построенном в 1908 году. У нас нет информации, производился ли в доме капремонт, насколько в хорошем состоянии находятся конструкции дома и общедомовые инженерные сети. Не потребуют ли они впоследствии вложений от собственников апартаментов? Ну и важнейший момент: как была проведена перепланировка большой квартиры под компактные студии: законна ли она, каким образом было получено разрешение на устройство в студиях «мокрых зон» (собственных ванны и туалета). Все это непростые вопросы. Известны случаи, когда соседи по дому обращались с жалобами в ответственные инстанции на компании, которые занимаются организацией подобных апарт-отелей в квартирах (Maslov Group в этом деле не первопроходец, есть и другие подобные девелоперы) и требовали восстановить все как было. Прецедентов подобных судебных решений мы пока не знаем, но и полностью исключать подобного тоже не стоит.

Отвлекаясь от юридических нюансов, отметим, что как вариант для инвестиций в сервисные апартаменты проект на Красного Курсанта, 20 хорош. Место отлично подходит для размещения туристов. Петроградская сторона — один из интереснейших исторических районов города, пешком можно дойти до метро, в пешей досягаемости Петропавловка, Стрелка Васильевского острова, а там и до Дворцовой площади недалеко. Одним словом, у туристов как потенциальных арендаторов этот апарт-отель вполне может быть востребован. А значит, инвестиции должны окупиться. Если, конечно, не будет негативных отзывов в сети на обслуживание в данном апарт-отеле.

Цены, предлагаемые в рассматриваемом нами проекте, весьма заманчивы. Студия в районе 14,5 «квадратов» обойдется в 2,3 млн, причем уже с ремонтом. Неплохо, учитывая что это востребованная у покупателей Петроградская сторона. В Петроградском районе сейчас реализуются сервисные апартаменты еще в двух апарт-отелях Maslov Group: «Большая Пушкарская, 5» и «Большой проспект П. С., 51/9». Цены там примерно на таком же уровне, чуть выше. Аналогичных предложений от других девелоперов на Петроградке сейчас нет. Те, кто ищет схожие по параметрам и цене варианты, могут обратить внимание на Центральный и Адмиралтейский районы. Среди возможных альтернатив апарт-отели «Travelto Литейный 61» от Travelto Development, «Гривцова, 4» компании Investa, «IZZZI в Банковском переулке» от Orange Life или еще один проект Maslov Group — Апарт-отель «Мучной переулок, 9/27».