Сразу отметим, что надежность данного проекта под вопрос не ставится. Компания «ФАКТ. Коттеджные поселки» уже давно работает на загородном рынке и снискала себе хорошую репутацию. В ее активе ряд завершенных коттеджных поселков, в портфеле — группа проектов, которые сейчас в стадии реализации. Апартаменты «Ключ. Пионерское» находятся как раз в границах коттеджного поселка «Сосновый пляж», территория которого благоустроена, сделаны хорошие дороги, приведена в порядок береговая линия Пионерского озера.

В случае с проектом «Ключ. Пионерское» мы имеем дело с достаточно редким для нашего рынка форматом — апартаментами курортного типа. То есть покупатель может приобрести небольшой домик для собственного загородного отдыха как сравнительно недорогую альтернативу полноценному большому коттеджу в этом же поселке «Сосновый пляж». Либо инвестировать в этот дом с целью дальнейшей сдачи его в аренду отдыхающим. В этом случае управление домом возьмет на себя компания «Факт», которая будет сдавать его в аренду, ну а собственник будет получать от этого доход.

Сам схема апробирована в городских условия: сервисные апартаменты в Петербурге пользуются спросом у туристов. Но там дело понятное: Северная столица — туристическая мекка и более-менее постоянный спрос на недорогую посуточную аренду там есть в течение всего года. Здесь же мы имеем дело с арендаторами, нацеленными на другой вид досуга — курортный. И в этой нише «Ключ. Пионерское» будет конкурировать с загородными турбазами и базами отдыха, которых достаточно много в Ленобласти. Рассматриваемый нами комплекс апартаментов предлагает арендаторам все виды услуг, которые приняты в этом сегменте (проживание в полностью оборудованных домах, плюс сопутствующий сервис для отдыха). Далее остаются три ключевых момента, на которые ориентируется арендатор: природа, время в пути до Петербурга и цены. По первому пункту «Ключ. Пионерское» заслуживает самых лестных слов. Леса Карельского перешейка, чистый воздух, красивейшее Пионерское озеро — тут действительно очень комфортно отдыхать. Что касается второго пункта то сотня км от Петербурга для тех, кто едет на своей машине, это нормально. В Ленобласти много садоводств, дачных и коттеджных поселков, которые находятся на таком же или даже большем удалении от КАД, и ничего — дачники ездят. Расходы на бензин и время в дороге воспринимаются как неизбежная плата горожанина за возможность отдохнуть на природе. Применительно к рассматриваемому апарт-комплексу обратим внимание только на один момент: в интернете достаточно много отзывов от людей, которые уже отдыхали в апартаментах «Ключ. Пионерское». Отзывы в массе своей позитивные: отдыхающие довольны. Но ряд комментаторов указывают на то, что местная дорога, которая ведет от трассы до коттеджного поселка, находится не в лучшем состоянии. И это минус, который надо учитывать тем, кто отправляется сюда на отдых на своем автомобиле.

Планирующий инвестировать в здешние апартаменты должен понимать, что, как мы сказали выше, «Ключ. Пионерское» это проект, конкурирующий за арендаторов с другими турбазами и базами отдыха в Ленобласти. Их в регионе хватает, зачастую они располагаются также на берегах озер, другие — рядом с горнолыжными курортами. В общем, в расчете на основные предпочтения отдыхающих. Стоит отметить, что спрос на отдых на такого рода базах достаточно высок и особенно он вырос в последние годы вынужденной изоляции, когда петербуржцы лишились возможности выезжать на отдых в Европу, в том числе в удобную для многих Финляндию. Последняя как раз предлагала отдых схожий с тем, что доступен в Ленобласти на Карельском перешейке. Так что «Ключ. Пионерское» проект востребованный и здешние апартаменты со временем, безусловно, окупятся.

Хотя стоят они, конечно, не дешево, но надо учитывать, что речь идет о готовом доме с ремонтом под ключ, оборудованном бытовой техникой и обставленном мебелью. В настоящее время самый доступный из апартаментов площадью 69 кв. метров предлагается за 8,85 млн рублей. Вариантов инвестировать во что-то подобное поблизости нет. Во всяком случае, нам неизвестно, чтобы другие базы отдыха Выборгского района предлагали инвесторам подобный формат покупки домов-апартаментов. Можно, конечно, вложиться в дом в одном из коттеджных поселков и затем самостоятельно сдавать его в аренду, но это и по деньгам выйдет дороже, да и хлопоты с обслуживанием объекта и ведением дел с арендаторами лягут на плечи владельца. А в данном случае все решает управляющая компания, что гораздо удобнее.

В качестве альтернативы также можно рассмотреть не отдельные дома, а апартаменты в комплексах средней этажности, которые сейчас есть на рынке на выборгском направлении. Это, например, апарт-комплекс «Резиденция Рощино» — строящийся в Рощино санаторный комплекс с апартаментами. Места там тоже отличные и расстояние до Петербурга куда меньшее, но зато и цены выше — от 9,1 млн рублей за 29-метровую студию. Еще один возможный вариант это апарт-комплекс «Морская Ривьера» компании «Сенатор», он находится в Зеленогорске, рядом с Финским заливом. Цены там начинаются от 7,7 млн за студию площадью 23,2 кв. метра. Ближе к КАД, в Сестрорецке, предлагаются апартаменты в двух апарт-комплексах. В «Bereg. Курортный» от Element Development за студию около 22,3 кв. м просят примерно 8,4 млн, а в СКК «е.квартал «Мир внутри» компании Seven Suns Development (балл «А-» в рейтинге застройщиков) минимум это 9,3 млн за студию в 26,6 кв. м, но этот комплекс строится с задержками. Еще один возможный вариант — апартаменты на северном направлении. Например, в сданном апарт-комплексе «Спортивная деревня. Образ жизни» компании «Росинжиниринг». Этот комплекс интересен тем, что построен рядом с горнолыжным курортом «Охта Парк». Но цены там заметно выше: от 10,9 млн рублей за 35-метровую студию. Как видим, «Ключ. Пионерское» в плане цены выигрывает у всех перечисленных выше вариантов.