Малоэтажный ЖК «Ижора Сити» в Тосненском районе ЛО от Ижорские Просторы

Окрестности деревни Аннолово полюбились застройщикам уже давно. Места для того, чтобы развернуть свои проекты, здесь много, к тому же экологическая обстановка достаточно привлекательная — рядом река и густой лесной массив. Возводились здесь в основном коттеджные поселки, а единственным представителем малоэтажного строительства до недавних пор был ЖК «Есенин Village». В IV квартале 2015 года южнее него начались работы над новым объектом — МЖК «Ижора Сити».

В качестве застройщика здесь выступает компания «Ижорские Просторы», не слишком известная на рынке недвижимости Ленинградской области. А вот заказчик проекта — «НАИ Бекар Девелопмент» - входит в структуру «Becar Realty Group», компании с большим именем. Группа «Becar», на слуху в первую очередь за счет своего агентства недвижимости, но почти за два десятилетия работы на рынке России она успела реализовать множество собственных девелоперских проектов.

Буквально первой информацией, которую девелопер сообщил об «Ижора Сити» были цены. И здесь, действительно, есть чем похвастаться. Квартиру за 777 000 рублей даже на старте продаж в проекте загородной недвижимости сегодня найти сложно. Речь, правда, идет о совсем крохотной квартире-студии площадью 18,68 кв. м. То есть цена за квадратный метр в ней составляет 41,5 тыс. рублей, что для Тосненского района выглядит уже не столь впечатляюще, хотя и ниже, чем у ближайших конкурентов.

Среди планировочных решений есть несколько оригинальных вариантов, нехарактерных для экономкласса, к которому относится комплекс. В ЖК «Ижора Сити» можно приобрести «двухуровневые студии» или «однушки» с просторной угловой лоджией площадью почти 10 кв. м. Однако, стоит отметить, что во многих квартирах отведено мало места под жилую площадь. Так, например, в однокомнатной квартире площадью 45,91 кв. м на гостиную приходится только 14,48 кв. м.

Всего в домах первой очереди, включающей в свой состав корпуса 1 и 2, предусмотрено 55 квартир, от студий до трехкомнатных. Сами дома будут иметь высоту два этажа плюс мансарда. После полной сдачи проекта рядом с Аннолово появится 33 корпуса и общественно-деловая зона, на территории которой запланированы объекты внутренней инфраструктуры. О сроках их строительства пока не сообщается, поэтому, скорее всего, жителям первых корпусов поначалу придется пользоваться инфраструктурой ближайших населенных пунктов. В деревне Аннолово кроме небольших магазинов ничего нет. Ближайшие школа, детский сад, больница и другие соцучреждения первой необходимости находятся в д. Федоровское, на расстоянии примерно 2,5 км от ЖК.

Доехать до туда можно по Центральной ул., на автомобиле, автобусе или маршрутном такси. Ближайшая остановка находится в центре Аннолово, в 400 м от строящихся домов. Кстати, добраться от Аннолово можно и до Санкт-Петербурга. Из деревни ходят маршрутные такси до м. «Купчино». Также отсюда отправляются автобусы в Пушкин и Павловск.

Девелопер отмечает близкое расположение пушкинских и павловских дворцово-парковых ансамблей в качестве одного из преимуществ проекта. Но стоит признать, что близость эта весьма относительна — до границ Павловска от жилого комплекса «Ижора Сити» около 7 км. С другой стороны, экологическая обстановка в районе строительства и без того благоприятная. Рядом с объектом находятся лес и река. За Аннолово работает несколько небольших промышленных предприятий, но расположены они достаточно далеко от объекта. Гораздо больший вред наносит автомобильной дорога, проходящая вдоль восточной границы комплекса и ведущая в сторону Санкт-Петербурга.

По информации группы «Becar», выдать ключи от готовых квартир первой очереди планируется до конца 2016 года, однако, в проектной декларации в качестве предполагаемого срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию домов прописан I квартал 2017 года. Оценить темпы работ пока не представляется возможным — объект находится на начальной стадии строительства.

В качестве конкурентов «Ижора Сити» можно назвать Тосненском районе, можно назвать ЖК «Счастье», ЖК «Солнечный квартет» и ЖК «Солнечный квартет 2» в д. Федоровское.