Ипотека. Первый взнос 0 рублей!
Народный рейтинг
На основе 1 оценки пользователя
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Адрес
Метро
Ладожская
7 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
10 квартир в продаже, площадью от 40.2 до 120.8м²
Этажей
8
Высота потолков
2.8 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи II кв. 2020 г.

Квартиры в ЖК «Ива дом»: характеристики и цены

дата обновления 23 мая 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 40.2 — 42.2 4 850 000 — 5 506 000 5 планировок
2 к. кв. 56.8 — 72.8 7 117 000 — 9 498 000 4 планировки
4 к. кв. 120.8 13 859 000 1 планировка

Плюсы и минусы ЖК «Ива дом»

  • Остановка общественного транспорта находится в 300 метрах от ЖК
  • Социальная инфраструктура развита, в 350 метрах проходит поликлиника № 17, на расстоянии 0,8-1 км есть детские сады № 11 и № 36 и школа № 143
  • В пределах 500 метров находятся продуктовые, хозяйственные и сетевые магазины — «Дикси» и «Пятерочка»
  • Предусмотрен подземный паркинг на 74 автомобиля и гостевая автостоянка на 11 машино-мест
  • Приблизительно в радиусе 0,5 км расположены парк Полюстровский, сад Нева и сквер Безбородко, что положительно влияет на окружающую среду
  • В километре от участка застройки проходит набережная Невы с широким тротуаром, которая может стать зоной для пеших и велопрогулок
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Компания застройщика не известна на строительном рынке
  • Ближайшая станция метро — «Площадь Ленина» расположена в 4,5 км от комплекса, дорога на общественном транспорте займет 20-25 минут
  • В час пик на трассах — Пискаревский проспект, Свердловская и Арсенальная набережные, Большеохтинском и Литейном мостах — пробки могут достигать до 6-7 баллов
  • На расстоянии менее 500 метров располагаются достаточно крупные автомобильные дороги, что создает дополнительную нагрузку на экологию
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Ива дом»

дата обновления 25 января 2019, народный рейтинг - 4.3

Жилой комплекс «Ива дом» возводит компания «Деметра» по адресу шоссе Революции 12 лит. А, к. 2. Разрешение на строительство выдано 30 марта 2017 года, сдать дом в эксплуатацию предполагается в первом квартале 2020-го.

Восьмиэтажный дом класса комфорт-плюс строят на монолитном каркасе с навесными вентилируемыми фасадами с утеплителем. В квартирах установят специальные инженерные блоки со стояками горячей и холодной воды, канализации, а также вентиляционными ходами. Дом будет оборудован бесшумными лифтами.

Квартир в жилом комплексе будет 105 шт., квартирография предполагает студии, одно-, двух-, трёхкомнатные квартиры от 20.6 до 120.3 кв. м с площадью кухонь 9-16.4 кв. м; на восьмом этаже 9 квартир будут двухуровневыми с высотой потолков 3 м на первом этаже, 2.8 м на втором (антресоли) и выходом на собственную террасу. Застройщик предоставляет отделку квартир «под чистовую»: стяжка на полу, потолки и стены готовы к оклейке обоями или покраске. Разводка отопления будет горизонтальной от монтированных в полу коллекторов, без стояков.

Жилой комплекс имеет встроенные помещения. Здание оборудуют подземным паркингом на 74 машиноместа, во дворе будет организована гостевая парковка на 11 автомобилей.

Дом расположен рядом с местом пересечений крупных дорожных артерий города. Транспортный узел района включает в себя шоссе Революции, Пискарёвский, Среднеохтинский и Полюстровский проспекты. В пяти минутах езды Свердловская набережная и выезд на проспект Маршала Блюхера. Развиты маршруты общественного транспорта, доехать до ближайшей станции метро «Площадь Ленина» и Финляндского вокзала можно за 20 минут, столько же примерно займёт дорога до метро «Ладожская» и Ладожского вокзала. Кроме того, город планирует ввести в эксплуатацию станцию метро «Полюстровский прoспект» к 2021-2025 гг.

ЖК возводится в хорошо развитом с точки зрения социальной и досуговой инфраструктуры Красногвардейском районе, на границе с Калининским, на территории муниципального образования «Пoлюстрово». В радиусе километра-двух расположены три школы и три детских сада, поликлиника, стоматология и аптека. Также в указанном радиусе есть отделение банка «Сaнкт-Петербург», Сбербaнк, торгово-развлекательный комплекс «Пискарёвский», сетевые магазины шаговой доступности, салоны красоты, кафе и многое другое. В районе есть фитнес-клуб, магазины мебели, бытовой техники, одежды и стройтоваров.

Новости и статьи

Где купить квартиру в центре Питера до 3 миллионов рублей?
14 августа 2018 в 13:01 1723 От редакции
Где купить квартиру в центре Питера до 3 миллионов рублей?
Имея 3 миллиона в кармане, можно не просто переехать в центр Петербурга, но и сделать в новой квартире ремонт. С самыми доступными предложениями знакомимся в новом рейтинге от Novostroy.su.
Стартовали продажи квартир в «Ива доме» на Шоссе Революции, 12
29 августа 2017 в 18:45 1184 Новости рынка
Стартовали продажи квартир в «Ива доме» на Шоссе Революции, 12
Восьмиэтажный дом на 105 квартир общей площадью 10 643 кв. м позиционируется как жилой комплекс класса комфорт+. На старте продаж самый дешевый лот стоит 2 675 000 рублей.
Все новости и статьи2

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 25 января 2019
    На общественном транспорте: от метро «Площадь Ленина» на маршрутных такси № К106, № К137, № К530 ехать до остановки «Среднеохтинский пр.», перейти шоссе Революции на чётную сторону и пройти наискосок от Среднеохтинского проспекта во дворы. Также можно добраться от метро «Ладожская» на маршрутке № К322 до остановки «Среднеохтинский пр.», далее дойти, как указано выше. Для автомобилистов: проще всего добраться через Большеохтинский мост, для этого нужно свернуть с Суворовского проспекта на ул. Тульская, выехать по Большеохтинскому и Комаровскому мостам на Среднеохтинский проспект, проехать перекрёсток с шоссе Революции и повернуть направо через 270 м на ул. Крюкова, а затем пройти около 30 м пешком до ЖК.

    Мнение портала

    дата обновления 25 января 2019

    Январь 25 января 2019

    В предыдущем мнении мы выражали скепсис относительно застройщика: «Деметра» пока ничего не построила и чтобы сложить о ней какое-то мнение, информации недостаточно. В качестве дебютного проекта было решено взяться за небольшой дом. Это гораздо лучше, чем если бы взялись за комплекс на несколько корпусов и не справились бы. Как показал 2018 год, дольщики могут быть относительно спокойны. Приятно, что за ходом строительства можно следить посредством онлайн-трансляции и ежемесячных фотоотчётов. Сейчас дом возведен под крышу, идут фасадные работы. Чтобы получить заветное разрешение на ввод в эксплуатацию, нужно завершить фасадные работы, работы по внутренней отделке, благоустроить придомовую территорию, пройти госкомиссию и устранить замечания, если таковые будут.

    Согласно первоначальной редакции проектной декларации, срок ввода в эксплуатацию — II квартал 2020 года. Текущая редакция проектной декларации гласит, что дом будет сдан на полгода позже, в IV квартале 2020 года. Особых причин для такого переноса мы не видим. В срок застройщик мог бы уложиться, наоборот наблюдается опережение графика. Может быть, руководство хочет преподнести своевременную сдачу как досрочную?

    Цены на квартиры в ЖК «Ива дом» для локации завышены. «Комфорт-плюс» (где «плюс» условен) по ценам бизнес-класса в не очень престижном районе — странноватое решение. Основная проблема для пешеходов заключается в отсутствии метро в пешей доступности, для автомобилистов — в отсутствии прямого пути в центр. Наверное, застройщик надеется, что покупателей привлечёт близость двух зелёных зон: Полюстровского парка и сада Нева. Слово «Ива» в названии ЖК, должно быть, намекает именно на это. Но откуда там взяться ивам?!

    В продаже осталось 23 квартиры из запроектированных 105. Есть площади и поменьше, и побольше. Учитывая минусы планировок, которые мы отмечали в прошлом мнении, к выбору конкретного лота в ЖК «Ива дом» стоит подойти внимательно. По ипотеке с застройщиком работает ряд банков, в том числе крупных государственных. Как обещают маркетологи, ЖК «Ива дом» — это дом, который сразу покажется родным и близким. Так это или нет, мы узнает только после завершения строительства. Будет интересно проверить «родственность» и «близость».

    В локации находится ряд новостроек, причём разной степени готовности. Рассмотреть, например, можно ЖК «Дом на Львовской» от застройщика «Мегалит» (рейтинг «В»). Цены на студии начинаются от 2,1 млн рублей. Студии от 2,8 млн рублей предлагает «ЦДС» (рейтинг «В+») в ЖК ЦДС «Полюстрово». Более статусное жильё представлено в ЖК «Пять звезд». Его построила и сдала «Теорема», имеющая в рейтинге застройщиков Novostroy.su рейтинг «В+». Стоимость квартир бизнес-класса здесь начинается от 5 млн рублей.

    Мнение, сентябрь 2017 08 сентября 2017

    Проект любопытный, но вопросов по нему пока хватает. Вызывает интерес выбор названия. Почему «Ива дом»? Каких-то четких привязок в плане топонимики не просматривается. Хотя, возможно было в истории этого квартала что-то, о чем нам неизвестно. Вызывает вопросы и застройщик. Компания «Деметра» на строительном рынке неизвестна и потому ее репутация вряд ли может служить гарантией надежности этой новостройки. Данные учредителя тоже мало что говорят. Генеральным директором и одним из совладельцев «Деметры» выступает Михаил Введенский. Он также руководит компанией «Стройальянс», но и эта бизнес-структура в число известных на строительном рынке Северной столицы не входит. В настоящее время фирма возводит МФК «Vertical на Мужества», но пока там строительство на начальной стадии и делать какие-то выводы о застройщике рано. Косвенно на репутацию ЖК «Ива Дом» работает имя брокера. Также как и в случае с проектом «Стройальянса» МФК «Vertical на Мужества», продажами здесь занимается «Becar Realty Group». Фирма известная и это обнадеживает. Но не более: брокер ответственности за деятельность застройщика не несет, а уж как там пойдут дела у «Деметры», кто знает. На начало сентября, судя по фотоотчетам на официальном сайте ЖК «Ива дом», здесь идет подготовка к фундаментным работам. До сдачи дома по документам еще около трех лет, поэтому торопиться с выводами не будем. Пища для размышлений появится в следующем году.

    Скажем несколько слов о местоположении нового ЖК. Плюсов тут, на наш взгляд больше. Говорить об особой престижности этой части Красногвардейского района не приходится. Дорогих домов тут немного, в основном стоят многоэтажки советских массовых серий. Однако восточнее, поближе к Неве, в последние годы выросло несколько жилых комплексов высокого класса. Сам 4-й квартал Полюстрово расположен достаточно удачно: между двух парков, до каждого из которых можно дойти пешком за несколько минут. Плюс к этому неподалеку набережная Невы, по ее широким тротуарам можно прогуливаться, кататься на  велосипедах, роликах и т. п. Отметим также, что ЖК «Ива дом» размещается в глубине квартала, а значит от шума и автомобильных выхлопов он будет укрыт соседними домами. Позитивно также, что район старый, социальная инфраструктура здесь давно организована, магазинов и иных коммерческих объектов поблизости также хватает.

    Минусы у этого места, главным образом, транспортные. Северо-западная часть Красногвардейского района находится несколько на отшибе. Своего метро тут нет. До «Новочеркасской» надо ехать. Станция «Полюстровский проспект» в планах метростроителей значится, но срок ее открытия пока не известен (ориентировочно до 2038 года). Есть и еще один минус: неудобно добираться в центр города. Прямого пути отсюда в Центральный район нет, автовладельцам приходится пользоваться обходными путями, добираясь к наиболее близким мостам через Неву. И тут нередко в часы пик возникают пробки: на Пискаревском проспекте, на Свердловской и Арсенальной набережных, на Большеохтинском и Литейном мостах. Но в те часы, когда дороги свободны, добраться отсюда в центр города и соседние районы на своей машине можно быстро.

    «Ива дом» позиционируется в сегменте «комфорт плюс», хотя, на наш взгляд, плюс здесь весьма условен. Технологии строительства, техническое оснащение, закрытая территория это, конечно, преимущества. В то же время отметим, что на площадках по 7 квартир при одном лифте, что для комфорта с плюсом маловато. Паркинг в доме достаточно вместительный, но все же на всех жильцов места там не хватит. Планировки квартир не безупречны. Комнаты по большей части небольшие и средние. Прихожие во многих квартирах габаритные но спланированы не очень функционально (кладовок и помещений под гардеробные в большинстве случаев нет). Кухни в доме просторные, как и полагается по нынешним временам. Однако не во всех случаях они по площади подходят под определение кухни-столовой. Санузлы в большинстве квартир совмещенные, гостевые санузлы есть только в отдельных случаях. В полной мере требованиям «комфорт +» отвечают, на наш взгляд, двухуровневые квартиры на верхних этажах с собственными террасами. Вот это действительно интересное предложение. Но они и стоят немало.

    Продажи в «Ива доме» открылись недавно, и по состоянию на начало сентября тут продано около десятка квартир (примерно 9% от общего числа). Так что выбор пока весьма широк. Что касается альтернативных предложений в близлежащих кварталах, то квартиры можно купить в уже сданных ЖК «Дом на излучине Невы» от компании «Северный город» (рейтинг застройщика «A+»), ЖК «Platinum» (построен компанией «Квартира.ру Платинум», рейтинг «C») и ЖК «Кристалл Полюстрово» от компании «Импульс» (рейтинг «C-»). Также идут продажи в строящихся комплексах «Четыре горизонта» от «RBI» (рейтинг «A+») и «Пять звезд» (застройщик «Теорема», рейтинг «A», ЖК включен в Белый список новостроек). На общем фоне квартиры в «Ива доме» на сегодня одни из наиболее доступных по цене.

    Новостройки рядом c ЖК «Ива дом»

    • 124
      «Четыре горизонта»
      от 22 739 тыс. ₽
      на расстоянии 0.75 км
    • 328
      «Пять звезд»
      от 7 778 тыс. ₽
      на расстоянии 0.76 км
    • 92
      «Platinum»
      от 5 411 тыс. ₽
      на расстоянии 0.77 км
    • 112
      «Дом на Львовской»
      от 2 132 тыс. ₽
      на расстоянии 1.01 км

    Отзывы о ЖК «Ива дом» 1

    Последний написан 5 месяцев назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    20 ноября 2018 в 11:18
    На сайте за ноябрь пару фоточек выложили) Утепляют активно. Надеюсь в том же темпе и к сдаче выйдем.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности

    Подписаться на обновления в ЖК «Ива дом»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.