Дата обновления 25 января 2019
В предыдущем мнении мы выражали скепсис относительно застройщика: «Деметра» пока ничего не построила и чтобы сложить о ней какое-то мнение, информации недостаточно. В качестве дебютного проекта было решено взяться за небольшой дом. Это гораздо лучше, чем если бы взялись за комплекс на несколько корпусов и не справились бы. Как показал 2018 год, дольщики могут быть относительно спокойны. Приятно, что за ходом строительства можно следить посредством онлайн-трансляции и ежемесячных фотоотчётов. Сейчас дом возведен под крышу, идут фасадные работы. Чтобы получить заветное разрешение на ввод в эксплуатацию, нужно завершить фасадные работы, работы по внутренней отделке, благоустроить придомовую территорию, пройти госкомиссию и устранить замечания, если таковые будут.
Согласно первоначальной редакции проектной декларации, срок ввода в эксплуатацию — II квартал 2020 года. Текущая редакция проектной декларации гласит, что дом будет сдан на полгода позже, в IV квартале 2020 года. Особых причин для такого переноса мы не видим. В срок застройщик мог бы уложиться, наоборот наблюдается опережение графика. Может быть, руководство хочет преподнести своевременную сдачу как досрочную?
Цены на квартиры в ЖК «Ива дом» для локации завышены. «Комфорт-плюс» (где «плюс» условен) по ценам бизнес-класса в не очень престижном районе — странноватое решение. Основная проблема для пешеходов заключается в отсутствии метро в пешей доступности, для автомобилистов — в отсутствии прямого пути в центр. Наверное, застройщик надеется, что покупателей привлечёт близость двух зелёных зон: Полюстровского парка и сада Нева. Слово «Ива» в названии ЖК, должно быть, намекает именно на это. Но откуда там взяться ивам?!
В продаже осталось 23 квартиры из запроектированных 105. Есть площади и поменьше, и побольше. Учитывая минусы планировок, которые мы отмечали в прошлом мнении, к выбору конкретного лота в ЖК «Ива дом» стоит подойти внимательно. По ипотеке с застройщиком работает ряд банков, в том числе крупных государственных. Как обещают маркетологи, ЖК «Ива дом» — это дом, который сразу покажется родным и близким. Так это или нет, мы узнает только после завершения строительства. Будет интересно проверить «родственность» и «близость».
В локации находится ряд новостроек, причём разной степени готовности. Рассмотреть, например, можно ЖК «Дом на Львовской» от застройщика «Мегалит» (рейтинг «В»). Цены на студии начинаются от 2,1 млн рублей. Студии от 2,8 млн рублей предлагает «ЦДС» (рейтинг «В+») в ЖК ЦДС «Полюстрово». Более статусное жильё представлено в ЖК «Пять звезд». Его построила и сдала «Теорема», имеющая в рейтинге застройщиков Novostroy.su рейтинг «В+». Стоимость квартир бизнес-класса здесь начинается от 5 млн рублей.
Дата обновления 08 сентября 2017
Проект любопытный, но вопросов по нему пока хватает. Вызывает интерес выбор названия. Почему «Ива дом»? Каких-то четких привязок в плане топонимики не просматривается. Хотя, возможно было в истории этого квартала что-то, о чем нам неизвестно. Вызывает вопросы и застройщик. Компания «Деметра» на строительном рынке неизвестна и потому ее репутация вряд ли может служить гарантией надежности этой новостройки. Данные учредителя тоже мало что говорят. Генеральным директором и одним из совладельцев «Деметры» выступает Михаил Введенский. Он также руководит компанией «Стройальянс», но и эта бизнес-структура в число известных на строительном рынке Северной столицы не входит. В настоящее время фирма возводит МФК «Vertical на Мужества», но пока там строительство на начальной стадии и делать какие-то выводы о застройщике рано. Косвенно на репутацию ЖК «Ива Дом» работает имя брокера. Также как и в случае с проектом «Стройальянса» МФК «Vertical на Мужества», продажами здесь занимается «Becar Realty Group». Фирма известная и это обнадеживает. Но не более: брокер ответственности за деятельность застройщика не несет, а уж как там пойдут дела у «Деметры», кто знает. На начало сентября, судя по фотоотчетам на официальном сайте ЖК «Ива дом», здесь идет подготовка к фундаментным работам. До сдачи дома по документам еще около трех лет, поэтому торопиться с выводами не будем. Пища для размышлений появится в следующем году.
Скажем несколько слов о местоположении нового ЖК. Плюсов тут, на наш взгляд больше. Говорить об особой престижности этой части Красногвардейского района не приходится. Дорогих домов тут немного, в основном стоят многоэтажки советских массовых серий. Однако восточнее, поближе к Неве, в последние годы выросло несколько жилых комплексов высокого класса. Сам 4-й квартал Полюстрово расположен достаточно удачно: между двух парков, до каждого из которых можно дойти пешком за несколько минут. Плюс к этому неподалеку набережная Невы, по ее широким тротуарам можно прогуливаться, кататься на велосипедах, роликах и т. п. Отметим также, что ЖК «Ива дом» размещается в глубине квартала, а значит от шума и автомобильных выхлопов он будет укрыт соседними домами. Позитивно также, что район старый, социальная инфраструктура здесь давно организована, магазинов и иных коммерческих объектов поблизости также хватает.
Минусы у этого места, главным образом, транспортные. Северо-западная часть Красногвардейского района находится несколько на отшибе. Своего метро тут нет. До «Новочеркасской» надо ехать. Станция «Полюстровский проспект» в планах метростроителей значится, но срок ее открытия пока не известен (ориентировочно до 2038 года). Есть и еще один минус: неудобно добираться в центр города. Прямого пути отсюда в Центральный район нет, автовладельцам приходится пользоваться обходными путями, добираясь к наиболее близким мостам через Неву. И тут нередко в часы пик возникают пробки: на Пискаревском проспекте, на Свердловской и Арсенальной набережных, на Большеохтинском и Литейном мостах. Но в те часы, когда дороги свободны, добраться отсюда в центр города и соседние районы на своей машине можно быстро.
«Ива дом» позиционируется в сегменте «комфорт плюс», хотя, на наш взгляд, плюс здесь весьма условен. Технологии строительства, техническое оснащение, закрытая территория это, конечно, преимущества. В то же время отметим, что на площадках по 7 квартир при одном лифте, что для комфорта с плюсом маловато. Паркинг в доме достаточно вместительный, но все же на всех жильцов места там не хватит. Планировки квартир не безупречны. Комнаты по большей части небольшие и средние. Прихожие во многих квартирах габаритные но спланированы не очень функционально (кладовок и помещений под гардеробные в большинстве случаев нет). Кухни в доме просторные, как и полагается по нынешним временам. Однако не во всех случаях они по площади подходят под определение кухни-столовой. Санузлы в большинстве квартир совмещенные, гостевые санузлы есть только в отдельных случаях. В полной мере требованиям «комфорт +» отвечают, на наш взгляд, двухуровневые квартиры на верхних этажах с собственными террасами. Вот это действительно интересное предложение. Но они и стоят немало.
Продажи в «Ива доме» открылись недавно, и по состоянию на начало сентября тут продано около десятка квартир (примерно 9% от общего числа). Так что выбор пока весьма широк. Что касается альтернативных предложений в близлежащих кварталах, то квартиры можно купить в уже сданных ЖК «Дом на излучине Невы» от компании «Северный город» (рейтинг застройщика «A+»), ЖК «Platinum» (построен компанией «Квартира.ру Платинум», рейтинг «C») и ЖК «Кристалл Полюстрово» от компании «Импульс» (рейтинг «C-»). Также идут продажи в строящихся комплексах «Четыре горизонта» от «RBI» (рейтинг «A+») и «Пять звезд» (застройщик «Теорема», рейтинг «A», ЖК включен в Белый список новостроек). На общем фоне квартиры в «Ива доме» на сегодня одни из наиболее доступных по цене.
Подробнее
Отзывы 2
У застройщика все квартиры проданы.
На сайте за ноябрь пару фоточек выложили) Утепляют активно. Надеюсь в том же темпе и к сдаче выйдем.