ЖК «Ива дом»

Мнение, сентябрь 2017 08 сентября 2017

Проект любопытный, но вопросов по нему пока хватает. Вызывает интерес выбор названия. Почему «Ива дом»? Каких-то четких привязок в плане топонимики не просматривается. Хотя, возможно было в истории этого квартала что-то, о чем нам неизвестно. Вызывает вопросы и застройщик. Компания «Деметра» на строительном рынке неизвестна и потому ее репутация вряд ли может служить гарантией надежности этой новостройки. Данные учредителя тоже мало что говорят. Генеральным директором и одним из совладельцев «Деметры» выступает Михаил Введенский. Он также руководит компанией «Стройальянс», но и эта бизнес-структура в число известных на строительном рынке Северной столицы не входит. В настоящее время фирма возводит МФК «Vertical на Мужества», но пока там строительство на начальной стадии и делать какие-то выводы о застройщике рано. Косвенно на репутацию ЖК «Ива Дом» работает имя брокера. Также как и в случае с проектом «Стройальянса» МФК «Vertical на Мужества», продажами здесь занимается «Becar Realty Group». Фирма известная и это обнадеживает. Но не более: брокер ответственности за деятельность застройщика не несет, а уж как там пойдут дела у «Деметры», кто знает. На начало сентября, судя по фотоотчетам на официальном сайте ЖК «Ива дом», здесь идет подготовка к фундаментным работам. До сдачи дома по документам еще около трех лет, поэтому торопиться с выводами не будем. Пища для размышлений появится в следующем году.

Скажем несколько слов о местоположении нового ЖК. Плюсов тут, на наш взгляд больше. Говорить об особой престижности этой части Красногвардейского района не приходится. Дорогих домов тут немного, в основном стоят многоэтажки советских массовых серий. Однако восточнее, поближе к Неве, в последние годы выросло несколько жилых комплексов высокого класса. Сам 4-й квартал Полюстрово расположен достаточно удачно: между двух парков, до каждого из которых можно дойти пешком за несколько минут. Плюс к этому неподалеку набережная Невы, по ее широким тротуарам можно прогуливаться, кататься на  велосипедах, роликах и т. п. Отметим также, что ЖК «Ива дом» размещается в глубине квартала, а значит от шума и автомобильных выхлопов он будет укрыт соседними домами. Позитивно также, что район старый, социальная инфраструктура здесь давно организована, магазинов и иных коммерческих объектов поблизости также хватает.

Минусы у этого места, главным образом, транспортные. Северо-западная часть Красногвардейского района находится несколько на отшибе. Своего метро тут нет. До «Новочеркасской» надо ехать. Станция «Полюстровский проспект» в планах метростроителей значится, но срок ее открытия пока не известен (ориентировочно до 2038 года). Есть и еще один минус: неудобно добираться в центр города. Прямого пути отсюда в Центральный район нет, автовладельцам приходится пользоваться обходными путями, добираясь к наиболее близким мостам через Неву. И тут нередко в часы пик возникают пробки: на Пискаревском проспекте, на Свердловской и Арсенальной набережных, на Большеохтинском и Литейном мостах. Но в те часы, когда дороги свободны, добраться отсюда в центр города и соседние районы на своей машине можно быстро.

«Ива дом» позиционируется в сегменте «комфорт плюс», хотя, на наш взгляд, плюс здесь весьма условен. Технологии строительства, техническое оснащение, закрытая территория это, конечно, преимущества. В то же время отметим, что на площадках по 7 квартир при одном лифте, что для комфорта с плюсом маловато. Паркинг в доме достаточно вместительный, но все же на всех жильцов места там не хватит. Планировки квартир не безупречны. Комнаты по большей части небольшие и средние. Прихожие во многих квартирах габаритные но спланированы не очень функционально (кладовок и помещений под гардеробные в большинстве случаев нет). Кухни в доме просторные, как и полагается по нынешним временам. Однако не во всех случаях они по площади подходят под определение кухни-столовой. Санузлы в большинстве квартир совмещенные, гостевые санузлы есть только в отдельных случаях. В полной мере требованиям «комфорт +» отвечают, на наш взгляд, двухуровневые квартиры на верхних этажах с собственными террасами. Вот это действительно интересное предложение. Но они и стоят немало.

Продажи в «Ива доме» открылись недавно, и по состоянию на начало сентября тут продано около десятка квартир (примерно 9% от общего числа). Так что выбор пока весьма широк. Что касается альтернативных предложений в близлежащих кварталах, то квартиры можно купить в уже сданных ЖК «Дом на излучине Невы» от компании «Северный город» (рейтинг застройщика «A+»), ЖК «Platinum» (построен компанией «Квартира.ру Платинум», рейтинг «C») и ЖК «Кристалл Полюстрово» от компании «Импульс» (рейтинг «C-»). Также идут продажи в строящихся комплексах «Четыре горизонта» от «RBI» (рейтинг «A+») и «Пять звезд» (застройщик «Теорема», рейтинг «A», ЖК включен в Белый список новостроек). На общем фоне квартиры в «Ива доме» на сегодня одни из наиболее доступных по цене.