Типовой проект от ПИКа, все плюсы и минусы его мы детально рассмотрели в предыдущем мнении портала. Теперь посмотрим, насколько за год продвинулась стройка корпусов первой очереди. Наиболее наглядно это заметно по корпусу 4, который год назад был на начальной стадии, а сейчас монолитный каркас этого 12-этажного дома местами уже монтируется на уровне 11-го этажа. На первых нескольких этажах выполнена каменная кладка внешних стен. Вероятно, монолитные работы закончатся еще в текущем году, а в следующем — дом выйдет на высокий уровень готовности. Сдача его намечена на второй квартал 2025-го, ключи обещают не позже 15 июля того же года. Сроки выглядят реальными. Что касается корпуса 1, то сейчас ведется строительство подземной части здания с паркингом. Процесс трудоемкий, но по его завершении этажи должны быстро пойти в рост. Этот дом должны ввести в эксплуатацию до конца 2025 года, а крайний срок передачи ключей — 31 марта 2026-го. Пока еще не та стадия готовности, чтобы о чем-то говорить, но времени впереди предостаточно. В любом случае, в ПИК сомневаться не приходится: крупнейший девелопер страны (высший балл в рейтинге застройщиков) все свои проекты доводит до конца и качество обеспечивает вполне приличное для сегмента массового спроса.

В дополнение к прошлогодним оценкам ЖК скажем, что девелопер начал, не откладывая дело в долгий ящик, создавать собственную инфраструктуру жилого комплекса. В нынешнем году началось строительство детского сада на 350 воспитанников и школы на 1250 учеников. Оба социальных объекта должны сдать во втором-третьем кварталах 2025 года.

Проект, как мы уже сказали, ничем особым не выделяется: ни оригинальностью архитектуры или особыми опциями комфорта, ни завидным расположением. Такой крепкий середняк. Не случайно в рейтинге новостроек Фрунзенского района он получил от экспертов средние баллы по всем параметрам оценки: местоположение, качество проекта, надежность. Как следствие, он оказался в нижней половине рейтинга. Приходится констатировать: во Фрунзенском сейчас есть несколько более интересных жилых комплексов.

Однако на продажах слабые места проекта не сказываются. Судя по проектным декларациям, опубликованным 6 октября этого года, в корпусе 4 продано уже 67% квартир (311 из 462), а в корпусе 1 реализовали 16% (117 из 728). Как видим, продали уже больше четырех сотен лотов — хороший спрос. Но в обозримом будущем выбор останется широким, ведь судя по проектным декларациям свободны еще около 760 квартир. Ну а потом на рынок выйдут следующие корпуса ЖК.

На официальном сайте представлено более 300 вариантов, цены сейчас начинаются от без малого 6,5 млн рублей за студию чуть больше 22 «квадратов». Год назад мы отмечали в мнении портала, что такую же по площади студию предлагают за 6,6 млн. То есть цены за истекший период остались примерно на том же уровне. Альтернатива у потенциальных покупателей есть совсем рядышком — это еще один жилой комплекс от ПИКа - «Витебский парк». Цены там чуть ниже и стартуют от 5,4 млн рублей за 20-метровую студию. Ближе к станции метро «Обводный канал» идут продажи еще в трех проектах. В апарт-комплексе «Дом купца Полотнова» от частного девелопера цены ниже, но компактных лотов в продаже нет, минимум 7,2 млн за студию чуть меньше 33 «квадратов», правда отмечен перенос сроков сдачи. Дешевле квартир в «Аэронавте» и апартаменты в апарт-комплексе WOW-APART от «КСК Групп». А вот там как раз есть компактные студии и цены стартуют от 3,2 млн рублей за 17-метровую студию. Дороже обойдутся квартиры в ЖК «Дом на Прилукской», который построила компания «Эльба» (рейтинг застройщика «В»). За студию чуть меньше 27,5 кв. метров тут просят 10,3 млн рублей. В общем, по ценам «Аэронавт» средний для рынка своей локации, поэтому продажи идут стабильно.