Год назад мы не стали выдавать авансов компании Acqualina Development, поскольку она не имела опыта реализации жилых и апартаментных комплексов. Как оказалось, это было правильно. За последние полгода мы наблюдали два последовательных переноса сроков сдачи МФК Acqualina Apartments, и теперь сдача намечена на текущий квартал. По состоянию на февраль 2020 года реконструируемый дом выглядит готовым. Но нам он показан только снаружи. Информации недостаточно, чтобы сказать, многое ли сделано с точки зрения внутренних работ (тем более, что все лоты сдаются с чистовой отделкой, выполнение которой занимает больше времени). Пока воздержимся от прогнозов о том, успеют ли строители к концу июня нынешнего года. Может, да, а может, нет… Хотелось бы, чтобы фотоотчёты с текстовыми пояснениями публиковались каждый месяц и содержали более подробную информацию.

В продаже находится 42 апартамента из 133 запроектированных. Среди них есть очень просторные «однушки» — площадью 50 и 57 кв. м. Удобно, что такие пространства можно зонировать самостоятельно под свои потребности: например, организовать кабинет, большую гардеробную или детскую для подрастающего ребёнка (если он живёт, допустим, с одним родителем). Но в этом случае разработка дизайна и сопутствующие траты лягут на плечи собственника. Это в случае, если собственник решит сам проживать в апартаменте.

Мы понимаем, что девелопер ориентирует свою аудиторию на покупку лотов здесь как инвестицию и на их дальнейшую сдачу в аренду. Однако отбиваться инвестиции будут долго. Цены низкими никак не назовёшь. Так, апартамент в 50 «квадратов» с отделкой и мебелью стоит 12,5 млн рублей. Это много, даже учитывая высокие потолки (3,3 м), относительную близость к центру и меблировку. Ведь основной минус расположения известен и уже прописывался нами: шум, исходящий в основном от поездов на Витебском вокзале, но и от автомобилей под окнами тоже. Интенсивное движение машин влечёт за собой загрязнённость воздуха. Для сравнения: ценовая политика МФК YE’S Marata гораздо демократичнее, тогда как он уже сдан и можно сразу получить ключи от апартаментов.

МФК YE’S Marata и является основным конкурентом, схожим по формату недвижимости (сервисные апартаменты) и расположению. Стоимость студий здесь начинается от 5,1 млн рублей. Если интересуют квартиры, в которых можно прописаться, то по этому критерию подходят строящиеся ЖК «Артхаус» и ЖК YE’S Residence. Однокомнатные квартиры в них стоят от 9,6 и от 10,7 млн рублей соответственно. Элитное жильё представлено в ЖК «Фонтанка, 76». Стоимость квартир с тремя спальнями приближается к 60 млн рублей.