Строители прогнозируют нехватку привычных импортных материалов и оборудования для возведения жилых домов. Вся надежда – на Китай и другие азиатские страны. Пока что прогнозы оптимистичные, с одним «но» – себестоимость строительства будет опять расти.
Под санкционный пресс попали отделочные материалы, вентиляционное, лифтовое оборудование, системы «умный дом». Большие проблемы у компаний, которые предлагали меблировку – тут и российские производители не упустили шанс как минимум повысить цены, а часть мебели была завязана на шведскую компанию IKEA, которая покинула российский рынок. Проблем в общем полное лукошко. Застройщики ратуют на поставки из «дружественных» стран, в больше степени из Китая, который смог сделать многое из того, что никак не получается у российских производителей. Как итог всего этого еврозамещения на азиатскую продукцию строители обещают рост себестоимости и рост цен на новостройки. Ну как всегда.
Побочное импортозамещение
Немного от себя, из прошлого. Много лет назад, когда случился очередной валютный скачок, я готовил статью для бизнес-журнала о том, как застройщики переживут такое падение рубля (слово «импортозамещение» тогда еще было неизвестно). В своих ответах они излучали оптимизм и даже пофигизм, мол, импортного в наших проектах практически нет, все сделано в России. Больше десяти лет прошло с тех пор, и оказалось, что все не так. Даже в продукции с гордой надписью «Сделано в России» встречается какая-то малюсенькая микросхема, без которой лифт работать не будет. Мелочь, а критичная. Понятно, что цемент, песок, кирпичи мы производим сами. Но часто на западном оборудовании – оно требует ремонта, обслуживания и прочего. Куда ни ткни – присадки для бетона от BASF, краны от Liebherr, опалубка от PERI. Даже рабочие – и те импортные.
Но для уныния нет ни сил, ни желания.
«Большинство материалов, используемых при строительстве, – отечественного производства. Но есть и некоторые импортные, например, лифтовое оборудование, некоторые типы отделочных материалов, электронные комплектующие. Конечно, с ними возникнут трудности, но вопрос решаем, – комментирует директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова. – Остается доля импортной составляющей в отделочных материалах. По большей части, это европейские товары, – лакокрасочные изделия, например, из Финляндии, насосы из Германии, сантехника – из Германии и Польши».
«По многим позициям, таким, например, как импортные инженерные системы, отечественные застройщики будут переходить на внутренние аналоги. Позиций, которые заместить было бы невозможно, пусть не завтра, но хотя бы в среднесрочной перспективе, – практически нет. Мы в RBI, например, проанализировав ситуацию с поставками на всех наших строящихся объектах, пришли к выводу, что по 100% позиций поставки материалов и комплектующих в текущем году обеспечить сможем», – отмечает вице-президент RBI по финансам и экономике Алексей Ефремов.
И про лифты. «Предположу, что отечественный рынок сможет продолжить поставки импортных лифтов с включением дополнительных звеньев посредников не из списка «недружественных» стран», – говорит директор по экономике RBI Сергей Кайстрюков. По его мнению, так как в затратах на лифтовое оборудование присутствует большая доля валютозависимых позиций, затраты застройщиков на лифтовое оборудование в итоге вырастут пропорционально росту курса евро – на 25-35%.
В общем все у нас будет. Хотя ведь можно строить малоэтажку, без лифтов. С российской сантехникой, штукатурками, видимо, без кондиционирования (тоже западный продукт) и прочими прелестями строительного прогресса. Часть – придется заменять. Хотя бы временно. И здесь все строители смотрят в сторону Китая, которые во многом «догнал» западные технологии и даже где-то перегнал.
«В таких поставках, как противоморозные добавки в бетон или системы кондиционирования, к сожалению, пока нет достаточно качественного серийного российского производства. Поэтому здесь возможно только китайское замещение. Китай сейчас уже почти все делает достаточно качественно, но цена все равно привязана к доллару. Поэтому, цены, даже если мы перейдем на китайские поставки (а на российские быстро перейти, к сожалению, не получится) увеличатся», – отмечает Надежда Калашникова.
Для справки: в прошлом году товарооборот между Россией и Китаем вырос на 35,8%, достигнув рекордной отметки $146,88 млрд. Импорт со стороны Китая в Россию за год вырос на 33,8% и составил около $67,56 млрд, а экспорт российских товаров и услуг увеличился на 37,5%, до $79,32 млрд. В первые два месяца 2022 года положительная динамика увеличения товарооборота между нашими странами сохранилась. Дай-то Бог. Или как это будет по-китайски?
Есть и скептики, которые считают, что не все так гладко и просто. Да и можно вспомнить единственный китайский успешный жилой проект в Петербурге – ЖК «Балтийская жемчужина». И все. Китайцы очень рационально ведут экономическую деятельность. Подарков от них точно ждать не стоит. И ориентироваться снова лишь на импортных производителей, даже из дружественной страны – это попасть в очередную зависимость. Удобно, конечно.
Цена вопроса
Понятно, что создание новых логистических связей, использование новых поставщиков повлечет за собой рост (изменение) цен. Хотя он может быть вызван не только внешними факторами, но и внутренними. Это заметно в магазинах, когда на все без исключения товары переклеивают ценники.
Строители уже столкнулись с такими же проблемами. Например, те, кто предлагал в пакетах вместе с квартирой меблировку. Так, «ЮИТ Санкт-Петербург» и Bonava активно продвигали европейский стандарт жилой недвижимости «въезжай и живи». Причем партнером по этим программам выступала шведская компания IKEA, которая с российского рынка ушла, не обещав вернуться. Интересно, как эти застройщики выберутся из этой ситуации, ведь мебель была оплачена заранее, а теперь ее физически нет и быть не может. Не повезло также покупателям апартаментов в сервисных (гостиничных) комплексах. Собственники «номеров» Best Western Zoom Hotel от строительной компании «ФСК» (рейтинг А+) уже получают письма счастья, в которых предлагается доплатить от 10 до 20% за меблировку (+50– +80 тыс. рублей). Так что без роста цен никак не обойтись. По крайней мере на уровне себестоимости.
«Китайский синдром» уже стал поводом для шуток. Так «видят» будущую доходность владельцы апартаментов в апарт-отеле Start. Может, и правда.
Комментарии