В обзоре сравниваются два проекта-конкурента: ЖК «Звезда» компании «Элис» и ЖК «Перемена», строительством которого руководит компания «Петрополь». Именно эти объекты были выбраны из-за большой популярности среди посетителей novostroy.su.
Расположены комплексы в Московском районе Санкт-Петербурга, имеют похожие ценовые характеристики, концепцию проектов и сроки сдачи. Большое количество посетителей нашего сайта, подбирающие квартиру в ЖК недалеко от станций метро «Московская» и «Звездная», смотрят ЖК «Звезда» вместе с ЖК «Перемена».
Общие характеристики
|
Критерий сравнения |
ЖК «Звезда» |
ЖК «Перемена» |
|
Просмотров на novostroy.su |
20050 |
27452 |
|
Запросов в Яндексе (учитывались только прямые вхождения) |
233 |
526 |
|
Срок реализации проекта |
III квартал 2014 г. - перенос на II квартал 2015 г. |
IV квартал 2014 г. |
|
Объектов у застройщика |
5 |
5 |
|
Технология строительства |
Кирпично-монолитная |
Кирпично-монолитная |
|
Архитектурные решения |
Облицовка фасада - двухцветные керамогранитные плиты |
Облицовка фасада из керамогранита. Стиль — сталинский ампир |
|
Отделка |
Без отделки. Остекление балконов не предусмотрено |
С отделкой, без отделки. Остекленные балконы и лоджии с 4-го этажа и выше |
|
Квартирография |
Студии, 1-, 2-, 3-, 4-ккв. |
Студии, 1-, 2-, 3-ккв. |
|
Парковка |
Одноэтажная подземная автостоянка |
Подземный паркинг, лифт из ЖК в автостоянку |
|
Внутренняя инфраструктура |
Пандусы для инвалидов, озеленение, спортивные площадки, детская площадка |
Пандусы для инвалидов, детская, спортивная площадка, озеленение |
|
Близость станции метро |
«Звездная», 9 мин. пешком |
«Московская», 22 мин. пешком |
ЖК «Перемена» на данный момент популярнее среди посетителей: смотрят комплекс в почти полтора раза чаще, чем «Звезду». Срок сдачи у объекта компании «Петрополь» не переносился, срок сдачи ЖК «Звезда», в свою очередь, случится на 3 квартала позже, чем было заявлено изначально. Выбор комнатности квартир в «Звезде» шире, но в «Перемене» покупатели могут сами выбрать, с отделкой они получат свою квартиру или без неё.
ЖК «Перемена»
У застройщика «Элис» пока в разработке находится раздел «веб-камера». Фотографии строительства «Звезды» также появятся позже. Хотелось бы отметить перенос в сроках сдачи этого комплекса - в эксплуатацию «Звезду» введут лишь к концу 2015 года вместо заявленного ранее III квартала 2014 г.
ЖК «Звезда»
Условия приобретения
|
Критерий сравнения |
ЖК «Звезда» |
ЖК «Перемена» |
|
Цена за квадратный метр |
От 78000 рублей |
От 88300 рублей |
|
Ипотека |
Есть ипотека от «Сбербанка», но распространяется она не на все предложения. К примеру, студии в ипотеку можно приобрести только от 2785 тыс. рублей. |
Взять ипотеку для приобретения квартир в ЖК «Перемена» можно в банке «ВТБ24», «Сбербанк России», «Газпромбанк», также есть аккредитация банка «Санкт-Петербург». Ипотека распространяется на все варианты.
|
|
Рассрочка |
Предоставляется. |
Предоставляется. |
Из таблиц видно, почему жилые комплексы можно действительно называть конкурентами: у застройщиков равное число объектов, строятся дома по одной технологии, оборудованы подземными паркингами и похожим набором внутренней инфраструктуры. Приобрести недвижимость в ЖК «Перемена» и «Звезда» можно как в ипотеку, так и в рассрочку. Аккредитована «Звезда» банком «Сбербанк», в «Перемене» ипотечные программы предоставляют два банка: «ВТБ 24» и банк «Санкт-Петербург».
Заселиться в «Перемену» можно весной 2015 года (срок сдачи — конец 2014 г.). Комплекс почти достроен, на данный момент там ведутся работы по отделке фасада. К слову об архитектуре, в этом ЖК архитекторы решили сохранить традиционный для московского района стиль — сталинский ампир. Выглядят пилястры, классический карниз и декоративные кронштейны действительно благородно и необычно для современной застройки. Проектировщики ЖК «Звезда», напротив, решили остановиться на невыделяющейся монохромности.
Звонок застройщику:
ЖК «Звeздa»
Поприветствовал менеджер по продажам фразой «Алё». Чтобы сотрудник уточнил имя и попросил оставить номер телефона, ожидать уже не приходилось. Нужно заметить, что звонить нужно было несколько раз — с первого к телефону никто не подошел.
Тем не менее, на вопрос о недорогой студии менеджер сразу назвал цену, этаж и площадь — 24 квадратных метра за 2490 тыс. рублей на 2-ом этаже. В ипотеку можно приобрести только на 16-м этаже и выше — минимум 2850 тыс. рублей. Ипотечные программы нужно уточнять непосредственно у банка «Сбербанк».
Когда произойдет удорожание стоимости жилья в комплексе, сотрудник сказать не смог, но сразу сказал, что срок сдачи — июнь 2015 года. На вопрос почему на сайте срок указан годом ранее, ответил, что это нормальная практика — разрешение на строительство дается сроком на два года. Как говорит застройщик, компания сразу ориентировалась на середину 2015 года, но в связи с требованиями документации, эти данные в рекламу дать не могла.
По словам менеджера, на данный момент возводится 13-й этаж, но фотографий строительства в компании нет, поэтому выслать подтверждение он не может - «приезжайте, смотрите».
ЖК «Пeрeмeна»
Сотрудник не спросил имени и конкретных потребностей. На вопрос о минимальной цене на квартиру-студию долго искал, затем назвал стоимость — 2770 тыс. рублей, отметив, что других студий не осталось — все распроданы. В процессе разговора выяснилось, что стоимость у студий 25.81 разная — в зависимости от этажа. Планировки на почту прислать отказался, так как они отсутствуют в цифровом виде — «сайт достаточно информативный».
По ипотечным программам сотрудник проконсультировать не смог — «это к ипотечному отделу». Вопрос об удорожании также остался невыясненным - «ценовая политика - прерогатива застройщика», как выразился менеджер. Остальные вопросы приходилось вытягивать — отвечал сотрудник отдела продаж односложно.
Сложилось ощущение, что менеджеры обеих компаний на 100% уверены в успехе проекта, а потому завлекать покупателя им уже не нужно.
Комментарии 9
Послушайте, уважаемый, Вы же не будете утверждать всерьёз, что пример уплотнительной застройки (Звезда), лучше ЖК с собственной придомовой территорией и нормальной внутренней инфраструктурой? Да ладно ещё хотя бы это. Вы фотографии в статье сравните, на какой стадии они находятся и как это всё согласовывается с ценой? К тому же сдачу Звезды уже переносили!
Зачем мне фотографии, я летом был рядом и с тем и с другим домом. Съездите сами, все поймете. И еще посмотрите планировке и уточните высоту потолков там и там. Элис я бы не назвал качественным застройщиком, но как-то получается, что на вторичном рынке их объекты ценятся высоко.
Для того, чтобы говорить о том, что они ценятся высоко, нужно сравнивать объекты в одном районе. По Доминанте у них существенных конкурентов рядом нет, сравнивать нечего, по Озеркам - полно и вот там всё гораздо интереснее, лучше апартаментов на Просвете ничего по цене не поднималось, это я вам как риэлтор говорю.
Я с вами совершенно согласен. Я об этом и говорю, что место. где строится Звезда существенно интереснее, чем та же Viva или Триумф-парк, не говоря уже о Перемене, которая на границе промзоны стоит.
Позволю с вами не согласиться, подобные проекты, если сравнивать с тем же Отличником от Норманна, достаточно проблемные. В цене, естественно, растут по мере строительства, но комплексная застройка, есть комплексная застройка, которая в цене будет расти в любом случае. Точки, напротив, подвержены сильнее общим тенденциям на рынке, из-за этого, а также проблем со школами, садами, поликлиниками и т.п. не демонстрируют серьёзного роста (по крайней мере те, которые строятся или построены ближе к окраине города)
Можете привести пример комплексной застройки где нет проблем со школами, садами, поликлиниками, парковками? С этой стороны как раз у Звезды все в порядке (кроме, парковки, конечно). Но надо согласиться и жителям Перемены, тоже будет куда ходить в садик. А вот в Виве, дома стоят - а садиков, школ нет (и скорее всего не будет, как и в Пулковском посаде). Триумф-парк, пока все только в планах, несмотря на то, что один корпус уже заселен, а второй на подходе.В комплексах, зачастую строители по несколько лет не могут квартиры продать, чуть спад какой.
К тому же вы уводите вопрос в сторону, ни один из двух представленных домов комплексной застройкой не является.
1. Славянка, Южный, Новый Оккервиль, Семь столиц - как минимум.
2. Я не уводила в сторону дискуссию, в своём сообщении вы сами упомянули такие проекты, посмотрите внимательнее.
Я говорила о перспективах роста цен на квартиры по мере строительства и после сдачи, а не о том, что Звезда не обеспечена инфраструктурой. К тому же в том районе строится много разных новостроек, поэтому так или иначе, но очереди в школы, детские сады и поликлиники будут в любом случае
Несравнимые места. "Звезда" находится в обжитом и достаточно дорогом районе, Перемена - на задворках, почти у Кубинской улицы, где одни фуры и склады.
Да ясно, что Перемена лучше, может и дальше от метро, но у меня машина. Тоже сомневался в выборе, но остановился на Петрополе. Серьёзнее компания.