Новостройки в районе проспекта Ветеранов — редкий гость на рынке недвижимости Петербурга. Сложившиеся застройка и инфраструктура не позволяет создавать здесь сотни тысяч новых квадратных метров. Кроме проектов реновации, которые с трудом претворяются в жизнь.
Как известно, петербуржцы по географическому признаку делятся на «северян» и «южан». «Северяне» предпочитают жить и работать на севере и их никаким коврижками не заманить на юг, где властвуют «южане». Все три проекта сегодняшнего «Строительного ринга» как раз предназначены для тех, кто предпочитает жить и работать в южной части Петербурга и ни за что не променяет свой район на какой-нибудь Приморский или упаси, Мутко, Мурино. И их понять можно: сложившаяся инфраструктура, много парков и скверов, неплохое дорожное сообщение, невысотная застройка с утопающими в зелени дворами, школы с углубленным изучением всяких предметов и многое другое прекрасно подходит для комфортной жизни. Поэтому редкие здесь проекты долго не залеживаются, а реализуются быстро и нельзя сказать чтобы дешево. Самый большой минус — это отсутствие метро в шаговой доступности. Но настоящий петербуржец, да еще не в первом поколении, давно привык к такому неудобству.
«Премьeра 2» от компании «Технoполис»
Вторая очередь ЖК «Премьера», которая реализуется на ул. Тамбасова, на бывшей территории Ленфильма, была запущена в продажу в начале этого года. Первая очередь сдана, как особо подчеркивает застройщик, раньше срока. Факт важный, поскольку компания впервые выступала застройщиком, а не в качестве подрядчика. Вторую очередь также планируется завершить раньше срока. Сдав первую очередь «Технополис» логично повысил стоимость новых квартир, не сильно. В 2016 году цена квадратного метра начиналась от 78 тыс. рублей, минимальная стоимость квартиры – 1,95 млн, в 2018-м минимальная стоимость квадратного метра подросла до 81,5 тыс. рублей, самая дешевая студия на старте продаж стоила 2,19 млн рублей. Но, как пояснили в отделе продаж, по такой цене квартир уже нет (то ли проданы, то ли застройщик повысил цены). Минимальное предложение — 2,4 млн рублей за 26,4-метровую студию. Все квартиры с отделкой и электрическим теплым полом в ванной комнате. В первой, сданной очереди также есть предложения. Минимальное - «евродвушка» площадью 48,2 кв. м (почти 20-метровая кухня и спальня в 17 кв. м) за 4,6 млн.
«Сaндэй» от компании «СПб Ренoвация»
Проект реновации Сосновой поляны большой. Даже в первой очереди — 5 домов (он и были сданы в 2014-2015 годах), а всего планируется построить порядка 20-ти. Но они уже сданы - в продаже от застройщика есть четырехкомнатная квартира. На сайта по продаже вторичной недвижимости можно найти немного предложений. «Однушка» площадью 40 кв. м предлагается за 4 млн рублей. Будет ли построена вторая очередь — пока что неизвестно, но в СМИ «пробежала» информация, что строительство начнется в этом году. В компании уточнили, что в построенных домах остались забронированные квартиры для тех, кто должен переселиться в рамках программы реновации, но пока что отказывается. Из-за этих жильцов не начинается строительство второй очереди. К слову сказать, стоимость квадратного метра на старте продаж начиналась от 70 тыс. рублей.
«Аиcт» от компании «Краcная стрела»
Продажи жилого комплекса на углу улицы Тамбасова и проспекта Ветеранов запущены в апреле этого года. Как пояснили в отделе продаж, купить сегодня квартиру можно здесь за 3,4 млн рублей. С момента старта продаж ценник вырос на 500 тыс. рублей — с 2,9 млн. За 3,4 млн рублей можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 36 кв. м без отделки. Студий в проекте нет. Отделка — как дополнительная опция. Предчистовая обойдется в 7 тыс. рублей за «квадрат», полная отделка — 13 тысяч. В каждой квартире — остекленная лоджия. Как отдельно отметили в отделе продаж, к жилому комплексу будет пристроен физкультурно-оздоровительный комплекс с детской площадкой на крыше.
Побeда на «Ветeранов»
Редкие в этой локации новостройки и выглядят нестрашно и по сравнению со многими сегодняшними творениями застройщиков жителям этих домов повезло. Богатая инфраструктура, наличие большого количества парков и скверов, окружающая невысотная застройка — все это несомненный плюс для покупателя жилья. По цене доступнее — ЖК «Премьера 2». Здесь можно приобрести самую дешевую квартиру. Да еще и с отделкой. Но жилой комлпекс сдается почти на год позже. В ЖК «Аист» нет студий, что повышает статус жилого комплекса. А учитывая небольшое количество квартир, жить в нем будет комфортнее. Привлекает и уникальное архитектурное решение, и наличие собственного физкультурно-оздоровительного комплекса.
| Критерий | «Премьера 2» | «Сандэй» | «Аист» |
| Срок сдачи | I очередь сдана, II - III квартал 2020 года | сдан | IV квартал 2019 |
| Реализуемых проектов у застройщика | 1 | 8 | 4 |
| Рейтинг застройщика | нет | B | B+ |
| Схема реализации | ДДУ | ДДУ | ДДУ |
| Планировки | студии, 1- 4 комнатные | студии, 1- 4 комнатные | студий нет, 1- 4 комнатные |
| Стоимость квартир | От 2,4 млн рублей | Нет продаж от застройщика | От 3,4 млн рублей |
| Минимальная стоимость кв. м. | 81.5 тыс. рублей | 70 тыс. на старте продаж | 83 тыс. рублей |
| Варианты оплаты | 100%, рассрочка, ипотека | 100%, рассрочка, ипотека | |
| Технологий строительства | каркасно-монолитный | монолитно-панельный | каркасно-монолитный |
| Отделка | Чистовая | Чистовая | Чистовая, можно заказать |
| Инфраструктура от застройщика | Велопарковка на территории | нет | ФОК |
| Количество квартир | I очередь - 252 , II - 403 | 685 | 153 |
| Паркинг | 98 авто (I очередь), 187 + 60 придомовой | 168 | 100 + придомовой |
| До метро на транспорте | 20 минут | 15 - 20 минут | 11 минут |
Комментарии