Три малоэтажных жилых комплекса, строящиеся в Ленобласти, привлекательны своей близостью к уже обжитым населенным пунктам, хорошей транспортной доступностью и демократичными ценами. Так что выбрать лучшего оказалось непросто.
Малоэтажная застройка Ленинградской области привлекает своими ценами, но очень часто предоставляет своим новоселам меньший уровень комфорта, чем многоэтажные проекты КОТ на десятки тысяч жителей. Удачно, если новая стройка может похвастать уже сложившейся инфрастуктурой и близостью к крупным населенным пунктам.
Поселок «Покрoвское»
Поселок строит компания «СНВ» недалеко от деревни Покрoвское почти на границе с Петербургом, в 18 км от КАД. В непосредственной близости также расположены населенные пункты Павловск и Кoммунар. Коттеджное объединение занимает площадь 52 гектара, на которых в рамках ДНП будет построено 640 домовладений (коттеджи и таунхаусы). К поселку подведены электричество и газ. Водоснабжение осуществляется из локальной скважины глубиной 25-30 метров.
Сейчас покупателям предлагаются участки 6-12 соток по цене от 65 тыс. рублей, готовые таунхаусы-купидоны (42-110 кв. м) по цене от 1,88 млн рублей и коттеджи (62-110 кв. м) по цене от 3,6 млн рублей. При покупке земельного участка предполагается дополнительный сбор 650 тыс. рублей (электричество, внутрипоселковые дороги).
Строительство коттеджного поселка «Покровское» началось в мае 2013 года. Сдача объектов первой очереди планировалась на август 2013 года, фактически работы закончены к концу 2014 года. Вторая очередь должна была быть сдана в августе 2014 года, сдача перенесена на III квартал 2015 года. Работы над третьей очередью планировалось завершить в августе 2015 года.
К сожалению, на сайте компании представлено очень много красивой информации, но обнаружить, к примеру документы, разрешающие строительство ЖК «Покровское», не удалось. Также не понятен статус земельных участков (ранее сообщалось, что это земли сельско-хозяйственного назначения). Нет информации и о текущем ходе строительства.
Поселок «Кивeннапа Юг»
ЖК «Кивеннапа Юг» строится в Гатчинском районе, в п. Пудoсть, в 29 км от КАД. Всего в 10-15 минутах ходьбы расположена ж/д станция «Пудость», от которой можно добраться на электричке до центра города (Балтийский вокзал) за 50 минут. Кроме того, расстояние до Гатчины с ее парками и дворцами составляет три километра.
Как и в других жилых комплексах компании «Кивеннапа», в «южном» поселке основное предложение - это таунхаусы площадью от 40 до 120 кв. м. Кроме того, здесь можно приобрести коттеджи площадью от 103 до 216 кв. м. Стоимость таунхаусов начинается от 1 млн рублей.
На сегодня покупателям предлагаются как готовые варианты в сданной II очереди, так и варианты с улучшенной планировкой (таунхаусы с балконом на 2-ом этаже) в строящейся III очереди комплекса. В стоимость домовладения включены все коммуникации (централизованные водо- и газоснабжение, канализация и электроэнергия), а также земельный участок с благоустройством и парковочным местом, площадью от 0,6 до 5 соток (в зависимости от площади таунхауса). Домовладения площадью от 90 кв. м. имеют выход на задний двор, оборудованный террасой.
Продажи осуществляются по предварительному договору купли-продажи. В дальнейшем, после ввода в эксплуатацию и межевания территории покупатель подписывает основной договор и получает документы о праве собственности на домовладение и земельный участок.
Земельный статус жилого комплекса – малоэтажное жилищное строительство, что обеспечивает жителям прописку, полицейский адрес и право пользоваться инфраструктурой поселка: детским садом, школой, амбулаторией, магазинами, почтой и отделением банка.
Жилой комплекс состоит из трех очередей. Первая очередь сдана в 2013 году, вторая в 2015 году, сдача третьей очереди планируется в IV квартале 2016 – II квартале 2017 года. На данный момент в жилом комплексе проживает около 150 семей.
Поселок «Петрoвская мельница»
ЖК «Петровская мельница» располагается на территории Ломоносовского района Ленобласти, в 1 км от Красного Села, в 7 км от КАД, в 17 км от Пушкина, в 19 км от Петергофа. Недалеко от места застройки находятся 2 железнодорожных вокзала – Красное село и Скачки. Проект ведет компания «Стройлес».
Территория комплекса общей площадью 91 га (МЖС) в настоящее время застраивается таунхаусами и многоквартирными домами. Минимальная площадь квартир, представленных в таунхасах, составляет 76,4 кв. м, но таких «малюток» в продаже уже нет. Минимальный бюджет на покупку таунхауса площадью 79,8 кв. м составляет 4,79 млн рублей. Готовность объектов 5-15%. Квартиры можно купить от 2,5 рублей за однушку площадью 47,5 кв. м.
План застройки жилого комплекса «Петровская мельница» предусматривает возведение ряда социально значимых объектов инфраструктуры, таких как магазины различной направленности, кафе, спортивные комплексы и площадки. Согласно генеральному плану развития территории в инфраструктуру жилого комплекса также войдут детский сад, школа и объекты медицинского обслуживания, на постройку которых уже получено разрешение.
Ранее сообщалось о «непонятном» статусе земельных участков — бывших землях Минобороны, но сейчас на портале поселка представлены документы, в которых «черным по желтому» указана категория «земли населенных пунктов» (Виллозское сельское поселение). Кроме того, нескольким домам уже присвоен адрес (в апреле блоку С2 - Ломоносовский муниципальный район, Виллозское сельское поселение, д. Пикколово, ул. Петровская, д. 12, к.1), есть проектные декларации по строящимся объектам со сроком действия вплоть до июня 2019 года. Загадкой остаются детализированные планы застройщика со сроками ввода и перспективным строительством в этом масштабном проекте.
Ценный вывод
Безусловно, самое доступное жилье у компании «Кивеннапа» - один миллион рублей за блок в таунхаусе. Плюс можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой. Часть таунхаусов уже введена в эксплуатацию, так что риски не высоки. Почти в два раза дороже обойдется таунхаус в «Купидоне», который очень активно рекламируется в общественном транспорте. Смущает, правда, что продажи осуществляются по предварительному договору, но застройщик в обмане своих новоселов замечен не был, хотя проблемы с пунктуальностью по сдаче объектов в срок имеют место.
Комментарии