ЖК «Босфор» - еще одна стройка в Шушарах

«Лидер Групп», один из лидеров рынка Петербурга в сегменте «эконом», имеет свой неповторимый почерк, который легко прослеживается в деталях нового проекта, начиная от духа морской романтики, заложенного в названии «Бoсфор» и до особенностей архитектуры, квартирографии и местоположения.

В двух словах квартиры от «Лидер Групп» можно описать как скромное недорогое жилье, где можно устроиться с комфортом. Фасад нового комплекса выглядит весьма непритязательно: это довольно простая конфигурация коробки, без каких-либо изысков  - здесь не увидишь фасадного остекления, террас, эркеров, эксплуатируемой кровли и прочих ярких деталей, свойственных проектам более высоких ценовых категорий. Однако «Босфор» будет оснащен такими необходимыми для комфортной жизни опциями, как подземная парковка, бесшумные лифты и качественная отделка холлов. На придомовой территории появится детская площадка, клумбы и зеленые насаждения. Застройщик особенно подчеркивает, что в проекте не возникнет проблем с подводом коммуникаций, что весьма актуально, учитывая что эта проблема стала главной причиной переноса срока сдачи ЖК «Кaпитaн Немo» на Васильевском острове. 

 

Для квартирографии «Босфора» характерно большое количество квартир на лестничной площадке — их может быть более 20. Длинные коридоры, с расположенными вдоль них входами, в последние годы стали одной из главных негативных черт жилых комплексов эконом класса, которые порой неприятно напоминают общежития. И «Босфор» вполне следует этой традиции. Значительная доля квартир здесь — студии, а трехкомнатных нет вообще. 

Что касается студий, то у этого застройщика накоплен, несомненно, уникальный опыт по проектированию и строительству небольших молодежных квартир. Такое разнообразие конфигураций, размеров и планировочных решений сложно найти где-либо еще. В «Босфоре» можно увидеть студии, площадью от 23 до 35 квадратных метров, с одним или двумя окнами, прямоугольные, квадратные, и даже почти треугольные. 

 

Одно- и двухкомнатные квартиры радуют довольно просторными кухнями — от 10 квадратных метров. Стоит обратить внимание на балконы — как правило, они небольшие и в большинстве квартир вход на балкон будет через кухню, однако в некоторых квартирах есть и длинные, шестиметровые варианты лоджий с двумя входами. 

Шушары многими воспринимаются как полноценный спальный район Петербурга. Этот, еще недавно небольшой поселок, стремительно увеличивается в размерах, по-этому не удивительно, наличие рядом необходимой социальной инфраструктуры, детских садов, школ, поликлиники  —  это один из главных вопросов, который волнует будущих жителей.

В этом смысле будущим жителям «Босфора» повезло — единственные на все Шушары школа и детский сад находятся в радиусе полукилометра от комплекса. Другое дело, что учитывая дефицит мест в учебных заведениях Шушар, проживание в находящемся рядом доме совсем не гарантирует, что у ребенка будет шанс туда попасть.

Хотя район вокруг Школьной улицы и сложно назвать уже сложившейся застройкой, но это и далеко не чистое поле — рядом работают магазины, аптеки, кафе. Место для торговли это довольно бойкое - через Шушары проезжает довольно большой поток людей, среди которых есть и жильцы расположенных дальше от КАД жилых массивов, и рабочие из соседней промзоны. 

Что касается транспортной доступности, то здесь проблема не в отсутствии дорог, а в их загруженности. Неподалеку от территории будущего комплекса расположены КАД, Витебский и Московский проспекты. Однако многим автомобилистам, которые бывали здесь в часы пик, это не покажется таким уж вдохновляющим. Уже сейчас движение здесь довольно плотное, а если учесть, что поток машин будет быстро увеличиваться, по мере заселения многочисленных новостроек вокруг, то уповать приходится только на метро.  Вероятность того, что к 2019 году в Шушарах появится станция подземки довольно велика — при том, что планы строителей метрополитена меняются довольно часто, развитие этого направления стабильно остается одним из приоритетов.

Выгодное расположение «Босфора» относительно транспортной развязки имеет и свою обратную сторону. Близость к автомагистралям не может не отразиться на экологии расположенных рядом территорий. Комплекс строится достаточно далеко от дорог, чтобы не волноваться относительно уровня шума, но мыть окна от пыли точно придется чаще, чем хотелось бы. 

 

Если говорить об экологии, то стоит упомянуть масштабную промзону «Шушaры», застройка которой сейчас в самом разгаре. Соседство с промышленными предприятиями у будущих жителей Шушар будет не слишком тесным, но, несомненно, окажет влияние на общую экологическую обстановку. 

 

Помимо промзоны, местных жителей беспокоит активное движение грузовиков, которые едут на стройки и предприятия, расположенная неподалеку свалка, которую запретили, но не слишком успешно — по некоторым данным, туда продолжают сваливать отходы. Резюмируя все вышесказанное, можно сделать вывод, что у населения Шушар больше поводов для волнений по поводу экологии, чем у большей части населения относительно благополучного в Пушкинского района, однако в целом здесь не хуже, чем во многих спальных районах Петербурга. 

Группа компаний «Лидер Групп» - один из ветеранов строительного рынка Петербурга. Дата основания компании приходится на 1992 год, жилищным строительством застройщик занимается с 2002 года. В последние годы география проектов, ранее ограниченная Петербургом и приграничными территориями, расширилась на Москву, где в настоящее время строится четыре жилых комплекса. 

 

Безусловно, за столь продолжительное время жизни на строительном рынке, застройщик не мог не приобрести неких стереотипных и далеко не всегда лестных характеристик. «Лидер Групп», как и многие компании, прошедшие через кризис, не избежал потерь, в том числе и репутационных. Впрочем, они весьма стабильно строят и сдают жилье, хоть и не всегда вовремя. Главное кредо «Лидер Групп» на сегодняшний день — это строительство дешевого жилья на удобно расположенных участках. Если к качеству застройки и срокам сдачи у клиентов компании еще могут возникать вопросы, то в умении найти удачную локацию компания не имеет себе равных в сегменте типового строительства. 

Начало продаж в ЖК «Босфор» было объявлено 5 февраля 2014 года. Цена за квадратный метр составляет порядка 55 000 рублей. На старте продаж стоимость студии составляет от 1270 тысяч рублей. Купить квартиру пока можно только на условиях единовременной оплаты — рассрочки нет, договоры с банками о сотрудничестве по предоставлению ипотеки еще не заключены. 

 

Примерно за такие же деньги можно купить квартиру в строящихся здесь же, в Шушарах, ЖК «Дoм Хoрoших Квaртир» от застройщика «Комбинат строительных металлоизделий» и в ЖК Uniоn от «Полис Групп». Главным конкурентом Шушар по уровню цен сейчас является Мурино, где нет городской прописки, зато есть метро. За те же деньги можно купить квартиру в ЖК «Юнтoлoвo» от компании «Главстрой-СПб», в ЖК «Нoвaя Кaменкa» от СУ-155 и в нескольких комплексах в Кудрово. 

Нина Вострова