Январский ноль

Январь никогда не был «урожайным» на новые поступления месяцем. В 2011 и 2012 году в этот период не появилось ни одного проекта. В 2008 году на рынке появилось два проекта, в 2009 и 2010 – по четыре. «Для открытия продаж это не совсем удачное время – сделок, скорее всего, не будет. Зимой выходят те, у кого, например, в госорганах на несколько месяцев задержали выдачу документов. Кроме того, на рынке много неопытных компаний, которые просто не знают, что зима – не лучшее время для просмотров и сделок», - считает Светлана Невелева, советник руководителя ГК «Стинком».

С другой стороны, признает эксперт, если начать рекламную и пиар-кампанию заранее, больше вероятности, что к весне появятся покупатели.

Минус 18
С декабря ситуация на рынке изменилась следующим образом: по некоторым данным, за этот период распродали последние лоты  в семи проектах. Так, к настоящему времени из листингов ушли поселки: «Крутой берег» («Лэнд Аспект»), «Сертолово» («АТС Малиновка), «Новое Щеглово» (от группы частных лиц), Nevo («ИНфотекСтрой»), «Южный берег» («Константа»), «Новые коттеджи» (Постулат) и «Глинки» («СтройСвет»).
Кроме того, еще 10 малоэтажных комплексов были сняты с реализации. Судьба их неизвестна: некоторые из них могут быть проданы другому девелоперу, и в этом случае они через какое-то время снова вернутся на рынок. Другие, возможно, переформатируют под сезонную аренду или под базу отдыха, третьи так и останутся заброшенным недостроем.
За декабрь-январь были сняты с реализации: Ski House (SH Realty), «Сюрья» и «Шугозеро» (от компании «АТС Малиновка»), «Барышево» (Village Consulting), МЖК «Павловское» (ГК «Технологии систем управления»), «Дача у озера» (от группы частных лиц), «Елизаветинка» (группа частных лиц), «Правдино» (группы частных лиц), Nahimoff (Северо-Западный строительный трест) и «Лесничество» («Сойттола»). Также перестал существовать на рынке малоэтажки поселок «Альпийская горка». Здесь девелопер (ГК «Норманн») намерен возвести многоквартирные дома. Позднее поселок вновь появится на рынке, однако, скорее всего, под другим именем.
Также за этот период в некоторых поселках произошли и концептуальные изменения. В четырех проектах вместо коттеджей или наделов с подрядом теперь продаются только участки без подряда. На такие перемены пошли девелоперы в проектах «Серебряный бор» («Бизнес-Консалт»), «Оккела» (от группы частников), «Удальцовский хутор» (ДНП «Озерное),  «Удальцовские поместья» (ДНП «Удальцовские поместья»).
Еще в одном проекте провели ребрэндинг: коттеджный поселок «Рощино» от компании «Индеком» теперь называется Raivola House.

В четвертую сотню
Несмотря на сложную ситуацию в этом сегменте и постоянное сворачивание продаж в поселках, немало девелоперов до сих пор грезят покорить рынок и вынашивают планы по реализации новых проектов. Сегодня число комплексов, находящихся в продаже (то есть таких, где покупатель может заключить реальную сделку) уже перевалило за 300. Объемы сделок в 2011 году, конечно, увеличились, но при таких темпах продаж торговля существующим предложением обеспечена на много лет вперед. Тем не менее, уже в конце прошлого года немало девелоперов объявили о грандиозных планах по выводу новых проектов. Тех, кто отказывается от реализации заявленных поселков – единицы (один из последних примеров: ИСГ «Сплав» не будет выводить проект «Велигонты», заявленный прошлой осенью). Однако, как правило, отказ происходит из-за каких-то сложностей с подготовкой документов, редко это происходит из-за пессимизма по поводу сложной конъюнктуры рынка. «Мы презентовали наш новый проект «Мюнхгаузен» год назад. Там все готово к продажам, однако мы так и не решились вывести его на рынок. Мы понимаем, что этот поселок станет конкурировать с нашим же проектом «Гармония» и нам это ни к чему», - сообщила Светлана Невелева.
«У нас есть немало пятен под застройку, однако сейчас не время выпускать их на рынок. Все, что мы сделаем в этом году – откроем продажи в третьей очереди «Охтинского парка», - говорит Андрей Бочков, генеральный директор инвестиционной компании «ПулЭкпресс».
Кроме того, в прошлом году в активную рекламу вышло немало коттеджных поселков (некоторые СМИ поспешили занести их в список находящихся в реализации), однако реально купить в них было ничего нельзя. Основная причина – не готов пакет документов. В них потенциальным покупателя предлагалось заключать либо предварительные договоры, либо забронировать объект (иногда и платно), либо записаться в лист ожидания. По нашим подсчетам таких поселков около 25. Безусловно, часть из них все же окажется в листингах в этом году, часть – так и не выйдет.
Опрошенные нами специалисты полагают, что поводов для снижения объемов вывода поселков-новичков пока нет. В 2012 году логично ожидать появление 80-90 новых проектов (как это происходило последние четыре года).

А нам все по плану
По данным некоторых загородных порталов, холдинг RBI собирается открыть продажи в комплексе Mistola Hills. Судьба этого проекта непростая. Напомним, участок земли около поселка Мистолово еще до кризиса собирались совместно осваивать две компании – RBI и PetroStyle. Была создана дочерняя структура, тогда же проект был презентован под названием Karela Hills. Из-за того, что компании по-разному представляют возможности освоения этого пятна, девелоперы договорились о его разделе и ребрэндинге. «Мы в полной мере удовлетворены сотрудничеством с Холдингом RBI. Проделана огромная работа, задачи совместного предприятия достигнуты. Раздельная реализация позволит повысить эффективность проекта: мы сможем увеличить темпы строительства. Мы продолжим сотрудничество с Холдингом RBI в части развития инфраструктуры территории», - сообщил Михаил Беленицкий, президент компании PetroStyle. Будут ли компании создавать проект под единым брэндом, пока неясно. Так что возможно, листинги пополнятся сразу двумя проектами. Интерсено, что оба девелопера собираются предложить покупателям квартиры, так что жесткая конкуренция друг с другом им обеспечена. Однако различия все же есть: по словам Михаил Беленицкого, застройка в его части проекта будет комбинированной. По предварительным данным, здесь планируется возвести малоэтажные квартирные комплексы и коттеджи общей площадью 30 000-40 000 кв. м  класса «комфорт плюс». RBI также собирается построить 3-4-этажные дома на 10 квартир каждый (ориентировочные цены – 70 000/кв.м). Всего в этой части запланировано возвести около 60 000 кв. м жилья.
Также о выходе нового проекта заявила шведская компания NCC. Во Всеволожском районе компания намерена построить комплекс NCC Village - ни много ни мало - 1500 квартир. Еще об одном грандиозном проекте ходят слухи: около Лопухинки, в Ломоносовском районе намерены построить коттеджный поселок с гольф-полем на 18 лунок. Почти половину земли (76 га) запланировано отвести для поля и соответствующей инфраструктуры - гостиницы, клаб-хауса с рестораном и баром, СПА-центра и прочее.
Прилегающий коттеджный поселок будет рассчитан примерно на 200 домовладений. Название проекта, его параметры, цены и объекты продажи пока не определены.
К реализации новых комплексов планируют приступить и другие компании. Так, в 2012 году собирается открыть продажи в новом проекте ГК «Стинком» (поселок «Мюнхгаузен»), RusWoodHouse (комплекс «Любаша»), ГК «Мидгард» (минимум два поселка), Landkey («Лесной Уют» и «Туутари-вилладж»), ГК «Норманн» («Норманндия») и другие.