Можно ли продать или сдать комнату в общежитии намного дороже, если назвать её как-нибудь по-другому? Если вы сомневаетесь над ответом на этот вопрос, то ещё не слышали о коливингах.
Старые новые изобретения
В последние десятилетия стало модно «переизобретать» уже известные идеи. Маркетологи, которым хочется поражать публику свежими и эксклюзивными решениями, берут какую-то всем привычную и работающую модель, переосмысливают её и презентуют как нечто совершенно новое. И непременно со звучным названием.
Особенно это характерно для мира недвижимости. Стоит только пробежаться по сайтам застройщиков, и на вас посыплются со всех стороны различные термины: таунхаусы, дуплексы, сити-виллы, апартаменты, лофты, квартиры-трансформеры, мастер-спальни и т. п.
Большинство из этих слов ещё 20-30 лет назад в России никто и не знал. И вряд ли за это время строительные технологии настолько продвинулись вперёд, чтобы создать принципиально новые типы жилья. Так что в большинстве своём эти термины — работа маркетологов, которые либо «стянули» слово у коллег из других стран, либо «переназвали» старое понятие.
К примеру, в дореволюционной России было популярным строительство доходных домов, которые предназначались не для проживания владельца, а исключительно для сдачи квартир в аренду. Возводились они обычно на частные деньги купцов и промышленников, а иногда и горожан победнее, которые для этого образовывали товарищества.
Сегодня почти тем же самым занимаются многие петербургские компании, только называют такие дома по-другому — апарт-отелями или многофункциональными комплексами. Лоты в таких зданиях продаются как и обычные квартиры, но предлагают покупателям стать не жильцами, а инвесторами. Проще говоря — владельцами доходной недвижимости.
Интересный момент: рентабельность вложений в подобную недвижимость в Санкт-Петербурге сегодня примерно такая же, как и в XIX веке. Так по данным Skillbox Media, средняя годовая доходность такого дома в столице Российской империи составляла 8,5-15%. Сегодня примерно такие же цифры можно увидеть в прогнозах на сайтах петербургских апарт-отелей.
Но и доходные дома придумали вовсе не в XIX веке, а гораздо раньше. Аналогичная концепция была распространена ещё в Древнем Риме. Многоэтажные дома для сдачи помещений в аренду там называли инсулами.
От чудесной идеи до убогой реализации
Идеи проживания множества людей, не связанных семейными узами, под одной крышей ещё древнее. К примеру, так называемые мужские дома, где совместно живут юноши во время ритуалов инициации, известны у многих первобытных племён. Вероятно, такие традиции уходят корнями в глубокое прошлое на сотни тысяч лет.
Но мы так глубоко погружаться в тему не будем. У истоков современной концепции совместного проживания лежат идеи французского философа Шарля Фурье. Он предложил весьма интересную модель существования коммуны на 1600-1800 человек. Здание, в котором они должны были бы жить, мыслитель называл фаланстером.
Подробно останавливаться на этой идее не будем, так как на практике она оказалась провальной. Ни один из фаланстеров, которые создавали последователи Фурье, не просуществовал более 12 лет. О том, как идея прижилась на российской земле, можно узнать из текста ниже.
Тем не менее идея запала в души российской интеллигенции. Особенно после того, как о фаланстерах упомянули в своих произведениях Чернышевский и Достоевский. Прогрессивно настроенная молодёжь стала снимать вскладчину квартиры для совместного проживания. Вот как один из первых таких фаланстеров, организованный молодыми художниками, описывал Илья Репин.
Великому живописцу, конечно, виднее. Но восторженных чувств относительно фаланстеров многие его современники не разделяли. К примеру, вот что написала о такой квартире Софья Ковалевская, первая в мире женщина — профессор математики:
Но это всё были лишь робкие попытки отдельных энтузиастов. Настоящий расцвет для совместного жилья наступил с приходом советской власти. Что не удивительно, ведь вожди нового государства ставили задачу воспитания «нового человека». А значит, и жильё должно быть построено на новых принципах: общности и коллективизма.
Так стали образовываться дома-коммуны. В первые годы советской власти в них селились партийные работники и деятели искусства. Причём под коммуны переоборудовали существующие здания. В Петербурге такая судьба ждала Смольный институт, гостиницу «Астория», дом купцов Елисеевых и другие здания.
Но уже во время первой пятилетки стали строиться новые дома-коммуны. При этом в среде советских архитекторов разгорелась жаркая дискуссия о том, каким же должно быть жильё для «нового человека». Было проведено несколько конкурсов, где рассматривались проекты домов-коммун. Вот какие задачи ставились перед архитекторами.
В те годы выдвигались самые разные идеи по организации совместного проживания. К примеру, предлагалось, чтобы в домах-коммунах были общие спальни на 6 человек и «двухспальни», где по расписанию могли уединяться супружеские пары. Идея не получила большого распространения, и внедрить её в жизнь попытались лишь однажды.
Для домов-коммун, которые были построены в те годы, было характерно:
- Наличие общей столовой. Индивидуальных кухонь было не предусмотрено вовсе, только плиты для разогрева пищи на этаже, чтобы кормить маленьких детей. Также в столовых проводились общие собрания.
- Для культурного отдыха отводилось помещение с библиотекой-читальней.
- Единый банно-прачечный комплекс для жильцов дома.
Несмотря на энтузиазм первых жителей новых домов, такие проекты были явно сыроватыми. Вот как о доме-коммуне инженеров и писателей в Петербурге писала его жительница поэтесса Ольга Берггольц.
Кстати, это здание стоит до сих пор. Правда, в 60-е его серьёзно реконструировали и в каждой квартире появились туалет и кухня.
Кроме домов-коммун, проектировались и более масштабные объекты с целыми комплексами зданий — жилкомбинаты. Но уже к середине 30-х годов советские власти потихоньку свернули строительство такого жилья.
Причин, почему так случилось, множество. Тут и недовольство жителей новых домов уровнем комфорта. И непродуманность всех аспектов социально-бытового взаимодействия людей. Кроме того, стало понятно, что советские граждане ещё не готовы полностью отказаться от частной жизни, заменив её общественной. Особенно это касалось семейных пар. Видимо, не все аспекты жизни можно было свести в сторону коллективизма. Хотя изначально советские идеологи смотрели на этот вопрос очень просто.
Ещё один аргумент против — экономическая несообразность. В 1931 году была создана специальная комиссия, которая должна была отобрать в качестве типовых те проекты, где стоимость строительства домов-коммун была ниже или сопоставима с классическими многоквартирными зданиями. Найти таких не удалось.
А как мы уже обсуждали в статье о квартирном вопросе, обеспечить граждан жильём в короткие сроки было критически важной задачей для советской власти. Так что от домов-коммун было решено отказаться в пользу строительства обычных домов. А для обеспечения жильём советских рабочих была продолжена практика создания коммунальных квартир, которая началась ещё в 1917 году.
Новые идеи о главном
Казалось бы, что больше экспериментов с совместным проживанием россияне не потерпят. Слишком многим приходилось жить в коммуналке или общежитии, чтобы предпочесть это «удовольствие» своей квартире.
Тем более, что последние исследования показывают — 60% горожан вовсе хотят переехать в загородный дом. И можно биться об заклад, что думают они при этом о просторном коттедже. А вовсе не о коммуналке, вывезенной за город.
Так разве кто-то будет покупать комнату в общежитии? Оказывается, будут. Если сказать, что это новый формат недвижимости для миллениалов со смузи, WI-FI и разными мероприятиями каждый день. Во всяком случае, так думают компании, которые инвестируют в коливинги сегодня.
Здесь и далее скриншоты с сайта You&Co living
Подобных проектов пока не очень много, но выбрать уже есть из чего. Но для начала разберёмся, что же такое коливинг. Если предельно упростить, то это попытка взять всё самое лучше от коворкингов и соединить с принципами общежития. То есть коливинги ориентированы на совместное проживание и работу/творчество группы людей с похожими ценностями и интересами.
Кто эти люди? В основном представители тех профессий, которым сложно объяснить бабушке, чем они занимаются на работе.
Чем коливинги отличаются от домов-коммун? Прежде всего уровнем комфорта. Во-первых, есть индивидуальный санузел и место для разогрева пищи.
Во-вторых, больше внимания к качеству отделки и меблировке. В-третьих, более продуманные и лучше организованные общественные пространства. Так в You&Co living запроектированы отдельные зоны для ожидания гостей, общения резидентов, коворкинг и терраса.
В главном же идеи домов-коммун и коливингов похожи — недостаток очень скромной личной жилплощади компенсируется возможностью общаться и заниматься любимым делом. В первом случае в числе стахановцев на заводе. Во втором можно «упахиваться» за ноутбуком, не выходя из здания.
Комментарии