В Петербургском СКК состоялась Ярмарка Недвижимости

Свою оценку работе ЯРМАРКИ НЕДВИЖИМОСТИ высказала в обращении к ее участникам, гостям и организаторам губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко: «Выставка, отмечающая в этом году свое 10-летие, объединяет признанных лидеров рынка недвижимости, настоящих профессионалов своего дела.  Тысячи горожан приходят на выставку, чтобы получить консультации высококвалифицированных специалистов, выбрать квартиру или дом, узнать о программах кредитования. Сегодня Санкт-Петербург занимает одну из лидирующих позиций в строительной отрасли России. Можно с уверенностью сказать, что именно строители, риэлторы и банки задают высокие темпы социально-экономическому развитию нашего города».

Наглядное подтверждение этих слов можно было увидеть на экспозиции XXI ЯРМАРКИ НЕДВИЖИМОСТИ.

В ЦЕНТРЕ СОБЫТИЙ – В ЦЕНТРЕ ВНИМАНИЯ
Самой представительной на выставке, как и всегда, была экспозиция Ярмарки городской недвижимости - 185 компаний. Центральную часть арены СКК занимали обширные стенды крупнейших застройщиков города - здесь собрался «весь цвет» петербургского строительного комплекса. Их предложения интересовали горожан в первую очередь: активные консультации, резервирование квартир и даже подписание договоров происходили на выставке в режиме «здесь и сейчас».

Рост спроса в этом сезоне был поддержан и со стороны банков – их на выставке было 14, почти в два раза больше, чем весной. Типичный для выставки недвижимости набор услуг по ипотечному кредитованию на первичном и вторичном рынках жилья у всех банков дополнялся широким перечнем других банковских продуктов: депозитарным расчетам, потребительскому кредитованию, вкладам, кредитным картам. Показательно, что на осенней выставке «прозвучала» и такая редко встречающаяся услуга как ипотечное кредитование земельных участков  и загородной недвижимости, особенно актуальная ввиду роста спроса в этом сегменте.

Неизменно высоким, как и на весенней выставке, был спрос на услуги по продаже имеющегося жилья для покупки нового или разъезда. Согласно данным опроса посетителей, в этом нуждается каждый третий покупатель жилья в новостройках.  И каждый десятый посетитель выставки искал на выставке подходящий вариант жилья на вторичном рынке. Поэтому на стендах ведущих риэлторских компаний было многолюдно, а на семинарах, посвященных обменным сделкам, зал бывал и переполнен. За рамками семинаров консультации по юридическим аспектам совершения сделок и по городским и федеральным программам улучшения жилищных условий все три дня можно было получить в двух консультационных центрах ЯРМАРКИ НЕДВИЖИМОСТИ.

ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ – МЕСТО, ГДЕ СОВЕРШАЮТСЯ СДЕЛКИ
Общее настроение на выставке можно обозначить одним словом – покупать! По данным опроса, проведенного исследовательской компанией Infowave, 95% посетителей пришли на ЯРМАРКУ НЕДВИЖИМОСТИ, чтобы собрать информацию для приобретения жилья. Предпочтение в подавляющем большинстве случаев отдается новым многоквартирным домам, однако отмечен и рост числа желающих жить в малоэтажных комплексах.

Показательна и «решимость» потенциальных покупателей жилья: 56% намерены сделать это в ближайшие полгода, причем число тех, кто настроился на покупку квартиры с единовременной оплатой, возросло до 40%. Очевидно, здесь сказался длительный период стабильных цен на рынке недвижимости при том, что инфляция по потребительским товарам достигла 20%. Данная несоразмерность не может сохраняться долго, и цены будут расти – в этом абсолютно уверены больше 60% опрошенных.

В такой ситуации горожане не хотят откладывать решение «на потом», и активно ищут возможности для покупки нового жилья с использованием всех доступных на сегодня механизмов. Так, выросло число потенциальных ипотечных заемщиков – о намерении использовать кредит на покупку жилья заявили больше 30% заинтересованных приобретателей. Больше половины опрошенных намерены использовать альтернативный вариант – рассрочку оплаты. Также, по сравнению с данными предыдущих выставок, на 6% выросло число горожан, готовых вкладываться в первичный рынок на средних и даже начальных стадиях строительства.

Заметно, что в этот раз среди посетителей выставки было особенно много покупателей с самыми серьезными намерениями. Ряд сделок состоялись прямо на выставке, рекордная - на сумму 14 миллионов рублей была заключена в день открытия ЯРМАРКИ НЕДВИЖИМОСТИ.

ВЫСОКИЕ РЕЗУЛЬТАТЫ «НИЗКОГО СЕЗОНА»
Нетипично высоким для осеннего сезона оказался спрос на предложения загородного рынка жилья: коттеджные поселки, дачные дома, участки, а также технологии строительства. Предложения 153 участников экспозиции «Альтернатива городу» были встречены горожанами «на ура». Петербуржцы все серьезней относятся в покупке жилья за городом, отдавая ему должное в плане свободы благоустройства, «пространственной» независимости, функциональности и комфорта. Не случайно именно к выставке компании-участники готовят «премьеры». Так, на осенней выставке группа компаний «Балтрос» презентовала открытие продаж в коттеджном поселке «Славянка». В целом, на выставке было представлено больше 80 коттеджных поселков и загородных комплексов.

Для тех, кто уже обрел свою альтернативу городу или только начал совершенствовать загородное жилище, десятки компаний предлагали строительные материалы и технологии,  инженерные системы, услуги по проектированию, дизайну и реконструкции и многие другие функциональные решения. Не обошлось и без традиционного для загородной экспозиции «реалити-шоу»: в этот раз на выставке профессионалы печного дела строили камин. Все желающие поучаствовать смело опоясывались брезентовым передником и усердно трудились под присмотром профи! Совместными усилиями камин получился большим, добротным и по-домашнему уютным.

ОТ ИНДИЙСКОГО ОКЕАНА ДО ЖЕНЕВСКОГО ОЗЕРА. И НЕМНОГО МАССАНДРЫ
Так можно кратко охарактеризовать географию предложений участников десятого Салона зарубежной недвижимости. В целом, осенняя выставка собрала 128 компаний, предлагающих жилую недвижимость в 40 странах мира. Традиционных лидеров спроса – Болгарию и Финляндию представляли 27 и 11 компаний соответственно, Испанию и Португалию – 20, Грецию и Кипр – 12, Черногорию, Хорватию и Сербию – 12, Францию и Италию – по 8 участников, Египет, Таиланд, Индию и Китай – 9, Германию – 6, Прибалтику и Украину – 7 компаний. Об участниках, представляющих на выставке бывшие союзные республики, стоит сказать отдельно. Предложения из Латвии, Литвы, Эстонии, Белоруссии и, в особенности, Украины был встречены в Петербурге не просто с любопытством, а с энтузиазмом. Здесь сказался и затянувшийся дефицит информации, и ностальгия к знакомым с детства местам, и, конечно, сами предложения – интересные объекты на вторичном рынке и качественные новостройки.

Украшением экспозиции стал коллективный стенд французских риэлторов, которые отвечали на вопросы посетителей выставки, интересующихся приобретением недвижимости на Лазурном берегу и в Париже. В рамках деловой программы «Дней Франции» состоялся круглый стол для профессионалов рынка, посвященный опыту взаимодействия французских и российских риэлторов, и полуторачасовой открытый семинар, на котором подробно рассказывалось о системе кредитования и различных схемах покупки в знаковых для россиян уголках Франции.
Вопросы приобретения недвижимости за рубежом во всех аспектах – от капризов природы и просчета их воздействия на ожидаемую доходность до нюансов статуса «состоятельного пенсионера» в разных странах – обсуждались на семинарах САЛОНА.  Кстати, именно выезд за границу на пенсию и инвестиционный потенциал зарубежной недвижимости стали «топовыми» темами Деловой программы, собрав рекордное количество слушателей.

Организаторы выставки отмечают рост интереса петербуржцев к инвестиционным объектам. Таких вариантов на осеннем САЛОНЕ было достаточно: квартиры на Лазурном берегу и апартаменты на горнолыжных курортах по схеме lease-back, апартаменты на средиземноморском побережье с гарантированной арендой, доходные дома в Германии, долевое участие в финских коммерческих центрах,  ресторан в центре Будвы и т.д.

В целом же выставка доказала: интерес к зарубежной недвижимости в Петербурге становится все более предметным и прагматичным, а уровень информированности целевой аудитории заметно вырос.
 
КАК КУПИТЬ, НЕ ПРОГАДАТЬ? ОТВЕЧАЮТ ЭКСПЕРТЫ
Этой осенью программа семинаров и консультаций для горожан включала в себя 83 мероприятия, которых проходили в 5 тематических залах. Почти все самые популярные темы были «прикладными»: как избежать мошенничества на вторичном рынке недвижимости; как купить и продать загородный дом; как выбрать надежную строительную компанию; как выбрать недвижимость за рубежом, чтобы и пользоваться, и заработать; как сделать ипотеку доступной для себя, как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий и еще несколько десятков тем, описывающих алгоритм действий для всех категорий приобретателей жилья.

Как обычно, в центре внимания посетителей городской экспозиции были темы, связанные с выбором надежного застройщика, грамотным оформлением сделки, минимизацией рисков при покупке жилья в новостройке и на вторичном рынке. Второй по популярности «сюжет» этой осени – привлеченное финансирование сделки: кредитование, рассрочки, городские и федеральные субсидии. Традиционно, по всем перечисленным выше вопросам высказывались разные эксперты. Самыми «востребованными» стали семинары Экспертного совета по определению надежности строительных компаний (ЭСОН), Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области,  а также информационного издательского центра «Недвижимость Петербурга», который провел на выставке часовой «марафон» по самым вопросам получения ипотечных кредитов в текущих условиях рынка, и дал свой прогноз тому, чего можно ждать и чего следует опасаться на рынке строящегося жилья.

ДОРОГИЕ ГОСТИ ЯРМАРКИ НЕДВИЖИМОСТИ
Впервые ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ запустила комплексную программу обслуживания заинтересованных покупателей жилья. Главной «фишкой» программы стала первая в Петербурге дисконтная карта ЯРМАРКИ НЕДВИЖИМОСТИ. Любой желающий мог получить эту карту на выставке, чтобы воспользоваться выгодными предложениями от участников мероприятия. Буклет с перечислением всех бонусов и скидок выдавался прямо на выставке вместе с дисконтной картой ЯРМАРКИ НЕДВИЖИМОСТИ.

«Справочное бюро» выставки за месяц до ее октрытия принимало заявки на подбор недвижимости за рубежом и вариантов в «высоком» сегменте городского и загородного жилья. Прибывших на переговоры клиентов по экспозиции сопровождал персональный гид.

Учитывая масштабы выставки, организаторы позаботились и о том, чтобы каждый посетитель мог легко сориентироваться на экспозиции (и найти то, что ему нужно, проложить свой маршрут). Так, бесплатный навигационный пакет включал указатель на стенды застройщиков по районам строительства; перечень строителей, предлагающих в продажу квартиры-студии, полный список объектов, строящихся в соответствии с ФЗ-214, координаты участников загородной экспозиции по районам расположения их коттеджных и дачных поселков; навигатор по странам и компаниям, их представляющим, и, разумеется, полное расписание семинаров Деловой программы и план экспозиции с обозначением рода деятельности каждого участника.

Все перечисленные мероприятия были объединены в рамках программы обслуживания посетителей «Дорогой гость». С пожеланием ко всем петербуржцам быть дорогими гостями выставки и впредь, XXI ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ завершила свою работу.

ЦИФРЫ И ФАКТЫ
XXI Ярмарка недвижимости собрала больше 450 участников.
Ярмарка городской недвижимости – 185 участников,
Салон зарубежной недвижимости – 128 участников,
Альтернатива городу – 153 участника.
Общее число информационных партнеров Ярмарки недвижимости – 144.

СПОНСОРЫ XXI Ярмарки недвижимости
Генеральный партнер Ярмарки недвижимости  Группа компаний ЦДС
Официальный спонсор Ярмарки недвижимости  Строительный холдинг «ТОР»

Следующая, XXII ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ состоится там же,
в Петербургском СКК, 25-27 марта 2011 г.