Во многих сегментах рынка мы в России ориентируемся на западного брата. А точнее, на прочно утвердившуюся культуру потребления стран Европы, а также США. И во многом мы черпаем из-за кордона плюсы, такие, например, как переход на «ты» с банками и освоение систем кредитования физ. лиц. Мода на недвижимость также подвержена западным веяньям. Так называемый тип застроек «Не выше сосен» - прямое тому доказательство.
К слову, закон здесь полностью поддерживает желания граждан. С мая этого года в силу вступило постановление, разрешающее строить на территории от границы Питера до трассы А-120 («бетонка») жилые здания не выше 16 этажей.
То ли закон поддержал моду, то ли мода предугадала закон, но «среднеэтажки» (5 - 7 этажей) – как их называют девелоперы, да и простые обыватели, завоевали популярность у петербуржцев, мигрирующих за город, за долго до подписания постановления. Здания «в пол роста» советской многоэтажки предлагают жильцам кардинально другие условия.
Недвижимость в таких домах по цене находится между загородным домом и квартирой в многоэтажном ЖК. Свои деньги жилплощадь «отбивает» комфортными условиями. Если сравнивать с высотными комплексами, здесь гораздо меньше соседей, что обеспечивает реализацию потребности в достаточном личном пространстве (чего в городе нам часто так не хватает). Кроме того, здесь безопаснее – ведь своих соседей реально знать в лицо. В отличие от коттеджных посёлков комплексы среднеэтажек чаще имеют ухоженную организованную территорию и развитую инфраструктуру.
По части цен квартиры в домах «не выше сосен» нельзя отнести к жилью класса «Эконом». Это скорее средняя стоимость, что позволяет получить больший комфорт, нежели в многолюдных высотных ЖК и заплатить меньше, чем за загородный дом.
Средняя цена на квартиру в среднеэтажке евро-формата варьируется от 45 до 73 тыс. руб. Зачастую площадь квартир от 50 до 150 кв. м. Это где-то на 15-20% дороже, чем жильё в высотных ЖК. Однако возможна и тенденция спада цен в связи с началом возведения типовых среднеэтажных застроек – ряд заводов Ленинградской области уже имеют проекты комплексов класса «Эконом» из каркасных конструкций.
Выгода очевидна не только для приобретающих квартиры, но и для застройщиков. Часто возводить 5-7 этажные дома дешевле из-за более низкой (по сравнению с высотными ЖК) технологической стоимости строительства. Кроме того девелопер получает возможность меньше тратиться на инженерную инфраструктуру, так как нагрузка в 5 этажей гораздо меньше чем в 25.
По мнению специалистов, дома «по макушку деревьев» с наибольшей вероятностью займут лишь ближайший пригород. Иными словами, это территория «За Кольцевой», Всеволожск, Петергоф, Сестрорецк и Стрельны.
Комментарии