Пора назвать те компании, которые несмотря на карантин, спад в экономике, снижение доходов населения смогли преумножить свои строительные капиталы. Проще говоря, неплохо заработать на пандемии.
В первом квартале этого года застройщики фиксировали значительный спад спроса и были полны пессимизма: год обещал быть провальным. Но потом владелец «ПИК» договорился с президентом Владимиром Путиным о льготной ипотеке по ставке не выше 6,5%. И понеслось. Россияне в коронавирусном запале приступили к скупке квартир в Москве и Петербурге. Цены выросли. И теперь застройщики рапортуют о рекордных доходах.
Самые крупные застройщики России
Тройка крупнейших застройщиков нашей необъятной родины не изменилась с пришлого года. Первой место – у компании «ПИК», которая строит в 9 регионах 6,5 млн кв. м жилья. Второе место – у компании «Группа ЛСР» (3,2 млн кв. м, 4 региона) и третье Setl Group (2,4 млн кв. м, 2 региона). Компания Setl Group – единственная из этой тройки, которая не работает в столичном регионе. При больших объемах строительства у всех лидеров очень низкий процент просрочки – 3-6% от всего объема. Поэтому им присвоен высокий рейтинг – А и А+. Надежность компаний не подлежит сомнению – по крайней мере на текущий момент. Правда суммарно просрочка не выглядит маленькой – более полумиллиона квадратных метров.
Тенденция этого года – снижение объемов строительства. Лидеры прекрасно ее демонстрируют. Группа «ПИК» строит сейчас меньше на 700 тыс. кв. м, чем годом ранее, «ЛСР» – на 750 тыс., Setl Group – на 400 тыс. кв. м.
Если тройка лидеров с прошлого года не изменилась, то пятерка претерпела метаморфозы. В прошлом году по объемам строительства на четвертом и пятом местах были компании «Инград» (рейтинг В+) и «ЦДС» (рейтинг А). В этом году их подвинули Группа «Самолет» и «ФСК». Эти компании тоже имеют высокий рейтинг надежности: Группа «Самолет» – рейтинг А, «ФСК» – рейтинг А-. Группа «ЦДС», выпавшая из пятерки лидеров, может вскоре и вернуться – компания недавно запустила огромный проект в Новосаратовке, под Петербургом.
Доходы выросли: застройщики подсчитывают барыши
Уже много писали о влиянии госипотеки и карантинной кампании на рынок новостроек. Рекордный рост стал неожиданностью, наверное, для всех экспертов. Стоит признать, что и сами застройщики по максимуму использовали сложившиеся обстоятельства. Так, «ПИК» за 9 месяцев реализовал недвижимости на 25% больше, чем годом ранее за этот же срок: 208,7 млрд рублей (1 504 тыс. кв. м) и 166,8 млрд рублей (1 368 тыс. кв. м).
Согласно отчетности компании «Группа ЛСР», стоимость заключенных новых договоров увеличилась на 16% год к году и достигла 66 млрд рублей (590 тыс. кв. м) в частности благодаря сильным продажам в Петербурге (в деньгах на 38%!). В Москве продажи, наоборот, упали – в деньгах на 9%.
Еще одна открытая компания – Группа «Самолет» продала недвижимости за 9 месяцев на 41 млрд рублей – плюс 21% к 9 месяцам прошлого года, при этом продажи в квадратных метрах снизились на 1%. Чудеса этого года.
Земельная скупка
Про столичный рынок данных нет, а вот в Петербурге в этом году случился ажиотаж не только на квартиры, но и на землю. Причем, по данным аналитиков Rusland SP, стоимость квадратного метра земли под жилищное строительство в Петербурге за год в среднем выросла на 84,5%. В зависимости от района рост цены составил от 25 до 145%.
Крупнейшими покупателями, которые пополнили свой земельный банк в этом году, стали уже хорошо известные компании – «Группа ЛСР» и Setl Group. Первая приобрела больше 143 га, вторая – почти 50 га. Отметились и не столь крупные застройщики. Шведская Bonava купила 1 га в Невском районе, LEGENDA Intelligent Development – 16 га в Приморском и Красногвардейском районах, «Красная стрела» – 2,7 га в Московском районе Петербурга.
Динамика стоимости земли в разных районах Петербурга в 2019-2020 гг., кв. м.
Даже Мурино и Бугры подорожали в два раза
| № | Район | Стоимость, 2019 | Стоимость, 2020 | Динамика |
| 1 | Крестoвский остров | 45-65 тыс. рублей | 120-150 тыс. рублей | 145% |
| 2 | Петровский остров | 25-40 тыс. рублей | 45-85 тыс. рублей | 103% |
| 3 | Петроградский район | 25-35 тыс. рублей | 35-65 тыс. рублей | 67% |
| 4 | Центральный район | 20-30 тыс. рублей | 35-65тыс. рублей | 100% |
| 5 | Московский район | 15-25 тыс. рублей | 20-55 тыс. рублей | 85% |
| 6 | Василеостровский район | 15-25 тыс. рублей | 25-45 тыс. рублей | 75% |
| 7 | Выбoргская сторона | 15-20 тыс. рублей | 20-45 тыс. рублей | 88% |
| 8 | Выборгский район | 13-17 тыс. рублей | 25-45 тыс. рублей | 133% |
| 9 | Калининский район | 13-17 тыс. рублей | 20-45 тыс. рублей | 113% |
| 10 | Невский район, левый берег | 12-20 тыс. рублей | 15-25 тыс. рублей | 25% |
| 11 | Невский район, правый берег | 12-18 тыс. рублей | 18-25 тыс. рублей | 40% |
| 12 | Кировский район | 12-15 тыс. рублей | 15-25 тыс. рублей | 53% |
| 13 | Приморский район | 10-20тыс. рублей | 20-50 тыс. рублей | 133% |
| 14 | Красногвардейский район | 10-15 тыс. рублей | 15-45 тыс. рублей | 130% |
| 15 | Фрунзенский район | 10-15 тыс. рублей | 15-40 тыс. рублей | 107% |
| 16 | Кудрово | 7-10 тыс. рублей | 13-18 тыс. рублей | 87% |
| 17 | Шушaры | 5-7 тыс. рублей | 7-12 тыс. рублей | 50% |
| 18 |
Красносельский район, включая пос. Стрельна и пос. Новоселье |
5 тыс. рублей | 6-10 тыс. рублей | 60% |
| 19 | Лаголово | 2-3 тыс. рублей | 3-7 тыс. рублей | 100% |
| 20 | Новое Девяткино | 5 тыс. рублей | 7-10 тыс. рублей | 60% |
| 21 | Бугры | 4-5 тыс. рублей | 7-12 тыс. рублей | 100% |
| 22 | Мурино | 5 тыс. рублей | 9-12 тыс. рублей | 100% |
| 23 | Парнас | 8-15 тыс. рублей | 10-30 тыс. рублей | 81% |
| 24 | Курортный район | 8-10 тыс. рублей | 15-25 тыс. рублей | 122% |
| 25 | Парголово | 5-7 тыс. рублей | 8-12 тыс. рублей | 66% |
Источник: Rusland SP
Топ самых богатых застройщиков (массовое жилье)
Из таблицы видно, как просели продажи в первой половине года. Но во второй половине все наверстали.
| Место | Компания | Штаб-квартира | Выручка, 2019, млрд руб. | Отчетность | Выручка, 2020 (1-е полугодие) | Отчетность | Итог, млрд руб. |
| 1 | ПИК | Москва | 233,3 | МСФО | 107 | МСФО | 340,3 |
| 2 | Setl Group | Санкт-Петербург | 98,1 | МСФО | 47,7 | МСФО | 145,8 |
| 3 | ГК ФСК | Москва | 113,2 | управленческая | 23,5 | управленческая | 136,7 |
| 4 | Группа ЛСР | Санкт-Петербург | 81,5 | МСФО | 38 | МСФО | 119,5 |
| 5 | ГК «Гранель» | Москва | 97,3 | управленческая | 19,1 | оценка | 116,4 |
| 6 | Группа «Эталон» | Санкт-Петербург | 73,4 | МСФО | 26,8 | МСФО | 100,2 |
| 7 | ГК «Инград» | Москва | 56,8 | МСФО | 32,2 | МСФО | 89 |
| 8 | Группа «Самолет» | Москва | 51,2 | МСФО | 22,7 | МСФО | 73,9 |
| 9 | РГ-Девелопмент | Москва | 36,9 | управленческая | 19 | управленческая | 55,9 |
| 10 | «А101» | Москва | 32,7 | оценка | 9,4 | оценка | 42,1 |
Источник: Forbes, данные компаний
Комментарии