Ноябрь по традиции - месяц очень активный в Петербурге. Этот год не стал исключением. Хотя и не случилась очередная великая революция, события переливались через край. Активность политиков, строителей, дольщиков сродни революционной ситуации, когда верхи не могут, а низы не хотят, или, наоборот, хотят.
Конец осени прошел под знаком отмены долевого строительства, о котором уже высказался президент, руководство Минстроя, жирную точку поставил 30 ноября и премьер-министр Дмитрий Медведев, заявив, что договора долевого строительства — это «рудименты прежней эпохи, это все наследие недоразвитого жилищного рынка». Но пока что застройщики больше волнуются о поправках, которые вступят в силу в июле следующего года, и продолжают активно строить в недоразвитом жилищном рынке.
Так сколько вас?
Какая-то происходит путаница на самом верху в подсчетах числа обманутых дольщиков. То ли считать разучились, то ли калькулятор сломался, но глядите сами. В Госдуме насчитали 130 тысяч обманутых россиян, вложившихся в долевое строительство 936 проблемных объектов. В Минстрое озвучивали цифру в 38 тысяч человек, а глава ведомства Михаил Мень говорит о 86 тысячах пострадавших гражданах. А ведь без точных цифр непонятно, скольким необходимо помочь, и вообще каков масштаб проблемы. Застройщики нередко высказывают мысль, что проблема дутая, что обманутых можно по пальцам пересчитать, а зато сколько всего построено. В общем, как говорится, на нет и суда нет: не станет долевого строительства, вместе с ним исчезнут и дольщики, как обманутые, так и счастливые.
Непобедимый «Воин»
Компания «Воин-В», одна из самых закрытых на рынке, несмотря на то, что суд не продлил программу реновации «хрущевок» в квартале Ульянкa у парка Алексaндрино, продолжает строительные работы. Неугомонный «Воин-В». Градозащитники уверены, что компания занимается не реновацией, а уплотнительной застройкой. Уже и суд говорит: не разрешаем! Но желание строить трудно обуздать. Госстройнадзор пообещал оштрафовать компанию на сумму до 1 млн рублей за рвение.
«ARTквартал» вместо «Лирики»
В этом году на петербургский рынок пришел крупнейший застройщик Казахстана BI Group. Компания громко презентовала три проекта, в том числе ЖК «Лирика» на Московском проспекте. К слову сказать, земельный участок был куплен или арендован у казахстанской же компании Meridian Capital. То есть земляки, но все равно не смогли до конца договорится. И BI Group прекратила активную деятельность на петербургской земле.
В ноябре стало известно, что участок приобрел холдинг «Аквилон-Инвест», который построит на месте неудавшейся «Лирики» «ARTквартал. Аквилон». Продажи обещают начать в декабре. Вот такая история.
В Ленобласти «не достроил — уйди»
Чиновники Ленобласти, известные своим креативным подходом, разработали схему «Не достроил — уйди», которая призвана упростить передачу долгостроев новому инвестору. Если застройщик нарушил сроки сдачи более чем на год, его могут принудительно ликвидировать. А чего тянуть кота за хвост. Чтобы избежать своей ликвидации, застройщик должен в течение пяти дней обратиться к дольщикам, предложив им создать ЖСК. После создания кооператива компании нужно передать ЖСК права на земельный участок и сам проект. Схема пока что только анонсирована, ее должны утвердить в Госдуме.
Где опасно жить
Novostroy.su внимательно изучил статистику преступлений (да, да, в Петербурге совершаются еще правонарушения, за 9 месяцев более 37 тысяч преступлений) и выявил самые опасные и самые безопасные районы мегаполиса.
Самым безопасным оказался Колпинский район, в котором почти ничего не строится, за ним идет Приморский район (один из самых активно застраиваемых). Так что количество новостроек никак не влияет на криминогенность. Самым опасным оказался Адмиралтейский район.
КОТ в Шушарах
Компания «Лидер Групп» приступила к реализации своего масштабного проекта «Аэросити» в Шушарах, получив обновленное разрешение на строительство. Всего планируется построить 1,1 млн кв. м жилой и прочей недвижимости на площади 114 гектаров. Открытие продаж пока что не произошло, так что ценник не известен. Примечателен этот проект не только тем, что дома будут построены по панельной технологии (это второй панельный проект «Лидер Групп», первый ЖК Yoga), но и то, что домики будут в 12 этажей. Для Шушар такая низкоэтажная застройка несвойственна.
Кроме того, застройщик обещает улучшить дорожную инфраструктуру: реконструировать существующий выезд из Шушар – Пушкинскую улицу (от Новгородского до Витебского проспекта), Шушарскую дорогу (от Новгородского проспекта до Витебского).
«Чайнасити»
Еще один сити (любят застройщики у нас это слово, а ведь можно по старинке — «Аэробург», «Санбург», хотя звучит хуже) построят в Тосненском районе Ленобласти. Китайская «Хау Фун», аффилированная с девелопером «Би Хай Инвест», приступила к реализации малоэтажного ЖК Sun City. Он рассчитан на 11 тысяч новоселов и 380 тыс. «квадратов» жилья и прочей недвижимости. Вообще ситуация с этим «солнечным городом» (не путать с проектом Setl City) не совсем ясна. Компания с трудом проходила этапы согласования. Сайта комплекса пока что нет, а сайт компании долгое время не обновлялся.
Комментарии