Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рукотворный тупик для апартов

Рукотворный тупик для апартов
https://www.novostroy.su/articles/market/rukotvornyy-tupik-dlya-apartov/
Рукотворный тупик для апартов
Рукотворный тупик для апартов
Что на рынке
2019-09-06 17:30:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/5d727671daba3.jpg
Novostroy.su
211
21
В августе Росреестр внезапно, без объявления войны перестал регистрировать договоры долевого участия по приобретению номеров в строящихся апарт-отделях. Причина – отсутствие пометки об уплате взноса в Фонд защиты прав дольщиков…

В августе Росреестр внезапно, без объявления войны перестал регистрировать договоры долевого участия по приобретению номеров в строящихся апарт-отделях. Причина – отсутствие пометки об уплате взноса в Фонд защиты прав дольщиков…

Когда затевалась отмена долевки, высокие чиновник опасались, что застройщики перестанут строить жилье и всем скопом бросятся возводить апарт-отели. Об этом, в частности, говорил председатель думского комитета по собственности Николай Николаев: «Я считаю, мы должны учесть эту проблему при доработке законопроекта (с поправками в 214-ФЗ). Необходимо подумать о защите тех людей, которые купили апартаменты. Иначе через два-три года у нас будут сплошные обманутые дольщики – владельцы апартаментов. Многие застройщики, которые не смогут строить жильё после 1 июля 2019 года, будут переключаться на возведение апартаментов…»

С жилой «долевкой» сегодня более-менее понятно. Застройщикам многоквартирных домов велели переходить на эскроу-счета. Но не всем. Тем, у кого 30% построено и 10% продано – разрешили остаться в прежней схеме. И достраивать начатое без проектного финансирования, без приседаний и исполнения три раза «ку» перед банками.

Девелоперы, работающие с апартами, выдохнули. Те, кто вписывался в критерии 30 на 10, отправили информацию в Комитет по строительству, получили оттуда заключения о соответствии. Те, кто не вписывался (или кто похитрее) продали до 1 июля большие объемы апартов дружественным юридическим или физическим лицам. С тем, чтобы после 1 июля торговать по договорам цессии.

Чиновники обещались пресекать такие хитрости, но руки не дошли.

А дальше случился неприятная неожиданность. Мы не будем регистрировать ДДУ без уплаты в Фонд! – заявил Росреестр. И он прав. По закону (обновленная версия 214-ФЗ), любая долевка возможна лишь в двух вариантах. Либо через эскроу. Либо по ДДУ, но с уплатой в Фонд 1,2%. Да мы, в общем-то, готовы платить! – встревожились девелоперы, работающие с апартами. - Хотя это и нечестно, потому что нас не предупреждали. Оказалось, что все еще хуже.

Квартиры от застройщиков с акциями

Фонд защиты прав дольщиков просто не может принимать эти взносы. У него нет таких полномочий. Фонд страхует только риски граждан, купивших квартиры, кладовки и машино-места в многоквартирных домах.

Получается, что теперь всем застройщикам, которые строят апарты, независимо от степени готовности своих проектов и объёмов проданной недвижимости, придётся озаботиться получением проектного финансирования и открытием эскроу-счетов. Последствия понятны. Провал в продажах, потерянное время, неучтенные в проекте затраты. А для банков открывается роскошная возможность безнаказанно выкручивать застройщикам руки. Деваться им некуда!

Упомянутые объекты
«Salut!»
Жилой комплекс
Союз-строй Инвест
Упомянутые организации
Петербургская строительная компания
Компания
Рейтинг B/9 объектов
Компания
2 объекта

В «плюсе» оказались те, кто заблаговременно создал запас для продаж по договорам цессии.

«Мы внимательно проанализировали пути развития рынка после вступления в силу поправок к закону о долевом строительстве. Переход на эскроу и проектное финансирование приведет к увеличению себестоимости и росту цен, - комментирует ситуацию Владимир Федоров, заместитель генерального директора компании «Союз-строй Инвест»; фирма возводит комплекс апартов «Salut!»Чтобы оставаться в "классическом" формате ДДУ, необходимо устанавливать отношения с Фондом защиты прав дольщиков, перечислять туда взносы с каждого договора, что также ведет к увеличению цен. В результате мы реализуем проект в абсолютно законном и наименее затратном формате: оформив продажу пула апартаментов на девелопера, в дальнейшем реализуем апартаменты конечным покупателям по договорам цессии (переуступки прав)». Насколько нам известно, так же поступила компания «ПСК» и некоторые другие застройщики.

Упомянутые объекты
VALO
Жилой комплекс
ЮИТ Санкт-Петербург
Упомянутые организации
ГК Docklands development
Компания
2 объекта

Запас объектов по цессии тоже ограничен, но эти проблемы можно отложить. Хуже приходится тем, кто сталкивается с отказами в регистрации уже сегодня. Приостановки получили ГК Docklands development, МФК «VALO» и некоторые другие. Конец августа ушел на оживленную переписку между инстанциями. Наконец, разродилась госкомпания ДОМ.РФ (АИЖК), которая контролирует Фонд защиты дольщиков. И предложила присвоить апартаментам статус жилых помещений. Это позволит продавать их без открытия эскроу-счетов.

«Мы поддерживаем идею, чтобы апартаменты, где постоянно проживают люди, стали одним из видов жилого помещения. – говорит заместитель генерального директора ДОМ.РФ (АИЖК) Денис Филиппов. - Тогда на такую недвижимость будут распространяться и все требования 214-ФЗ, что решит в том числе и проблему со схемой их продажи. Но сроки подготовки поправок назвать сложно».

На фото — ЖК Salut

Но ведь проблема не только в статусе. Обозвать апартаменты жильем – дело нехитрое. Но вот что делать с землей? В генпланах городов, в Правилах землепользования и застройки жестко указано: постройка должна соответствовать назначению участка! Если участок предназначен под жилье – строй жилье. Если под деловую застройку – можешь возвести гостиницу или апарт-отель, но жилье – не имеешь права. Для этих зон действуют разные нормы и ограничения, к ним предъявляются разные требования.

А любая постройка, не соответствующая статусу участка – это самострой, и подлежит сносу! (Что неоднократно было продемонстрировано в судебных делах о строительстве многоквартирных домов на наделах ИЖС).

Сейчас ДОМ.РФ (АИЖК) и ГосДума затевают то же самое, только в масштабе страны. Хотя причина такого подхода понятна. В Москве застройщики понастроили апартаментов где угодно. И в офисных зданиях, и в промзонах. Теперь их надо как-то легализовать. А закон не позволяет. И вот под московскую хаотичную самобытность начинают переделывать федеральное законодательство и правила для всей страны… И заодно – остановили успешно и нормально работающую отрасль. Не хотели, конечно. Как-то само получилось…

Кроили реформу под отмену «долевки» - не просчитали последствия. Теперь пытаются исправить очевидные «косяки». Ровно в рамках такого же «кавалерийского» подхода. Как бы лекарство не оказалось хуже болезни…

Похожие статьи по данной теме

Комментарии

Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Отменить

Самое читаемое за месяц

  • Редкий Петербург. Где искать жильё лучше, чем однокомнатная у метро?
    15 февраля 2020 10745 1

    Санкт-Петербург предоставляет необычные возможности решения жилищных проблем. Умение нетрадиционно мыслить помимо необычных хлопот может принести и столь же необычную экономию средств по сравнению, с которой покупка обычной квартиры покажется скучной банальностью. Ключевыми предпосылками для этого является неорганизованность и масштабность застройки Питера, поражающая разнообразием архитектурных форм и юридических казусов.