Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

(Не)провинциальный опыт – что регионы переняли у столиц и наоборот

14 марта 2024 Что на рынке
https://www.novostroy.ru/articles/market/neprovintsialnyy-opyt-chto-regiony-perenyali-u-stolits-i-naoborot/
(Не)провинциальный опыт – что регионы переняли у столиц и наоборот
(Не)провинциальный опыт – что регионы переняли у столиц и наоборот
Что на рынке
2024-03-14 16:59:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/65f30492dfdb6.jpg
Рассказываем вместе с экспертами, что региональные рынки недвижимости взяли на вооружение от Москвы и Петербурга, а что сами столицы теперь не считают провинциальным.

Рассказываем вместе с экспертами, что региональные рынки недвижимости взяли на вооружение от Москвы и Петербурга, а что сами столицы теперь не считают провинциальным.

Изображение с сайта lsr.ru Изображение с сайта lsr.ru

Из столиц в регионы

Среди наиболее ярких примеров региональных заимствований на рынке недвижимости стоит выделить комплексные застройки – убеждена независимый аналитик в сферах финансов, инвестиций, недвижимости и ипотеки Екатерина Литвиненко.

«Строится не один многоквартирный дом, а целый квартал. Примерно 15 лет назад такой подход активно стали распространять застройщики в мегаполисах (Москва, Санкт-Петербург). Отсутствие свободных участков внутри города, сопряженное с высокими ценовыми характеристиками, определили развитие окраин», – комментирует эксперт.

Следующим, что регионы взяли на вооружение, Екатерина Литвиненко называет апартаменты. «Сервисные, несервисные, рекреационные получили широкое распространение в Краснодарском крае, Калининградской области, Екатеринбурге, Челябинске, Нижнем-Новгороде и т. д. Их активно использует население как для личного проживания, так и в коммерческих целях».

Упомянутые организации
Петербургская строительная компания
Компания
Рейтинг B+/19 объектов

Независимому аналитику вторит коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов. «Регионы постепенно перенимают апартаменты. Как по московскому варианту – не сервисные, так и по петербургскому – сервисные, апарт-отели. Зависит от того, насколько выражен в городе спрос на размещение на короткий или средний период. И также от возможностей создать управляющую компанию именно для апарт-отеля», – уточнил девелопер.

Следует из слов Сергея Софронова и то, что в регионах все чаще в кварталах со средне- и малоэтажной старой застройкой стали встречаться отдельно стоящие высотные доминанты. «Это также в целом было характерно для Москвы и Петербурга. И периодически находит свое отражение в региональном строительстве», – отмечает собеседник Novostroy.

Наконец, еще один перенятый регионами тренд, о котором единогласно говорят эксперты, – это, конечно, студии. Подобный исход Екатерина Литвиненко объясняет небольшой площадью таких квартир и низкой стоимостью как их самих, так и ремонта и коммунальных платежей. Все это, по замечанию эксперта, дает возможность приобрести жилье в более «качественном» доме. Студии привлекают и желающих жить поближе к центру, и покупателей своей первой квартиры и инвесторов, нацеленных на сдачу в аренду для получения пассивного дохода.

Упомянутые организации
Балтийская жемчужина
Компания
Рейтинг A/10 объектов

В дополнение директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева обращает внимание на распространение студий ввиду роста цен на жилье и пересмотра планировок ради сокращения лишних «квадратов».

«Застройщики из Москвы и Петербурга активно осваивают новые направления и привносят на региональные рынки свои проверенные решения, – добавляет Ася Левнева. – Очевидно, что в этих условиях возрастет спрос на общественные пространства внутри жилых комплексов: прачечные, кладовые, коворкинги и т. д. Места в таких помещениях обходятся жителям гораздо дешевле, чем жилые квадратные метры, и в то же время они позволяют вынести функциональные зоны за пределы небольших квартир и испытывать меньше дискомфорта из-за недостатка полезной площади».

«Провинциальный» опыт

В представлении Сергея Софронова, из регионов в Москву или Петербург пока не пришло ничего, что можно было бы определить как самостоятельное явление или ранее не представленный на рынке столиц формат.

«В то же время, у регионального строительства есть одна особенность, – отмечает девелопер. – Ввиду значительно более дешевой земли под строительство, нежели в Петербурге и Москве, региональные проекты комфорт-класса очень неплохо "упаковываются" – от архитектуры и планировок до вариантов отделки и ландшафтного дизайна. Результат, по сравнению с Москвой и Петербургом, вполне сопоставим. И это с сохранением цены за кв. м на местном уровне. В столицах себестоимость аналогичных по наполнению проектов запросто может быть в два и более раза выше».

Ася Левнева, в свою очередь, подчеркивает, что в регионах первыми стали внедрять очень утилитарные опции в домостроении. «Регионы еще до столичных застройщиков стали делать лапомойки, эксплуатируемые крыши, скамейки с вайфаем и прочее. Потому что там рынок не такой раздутый, проекты более точечные, выверенные».

Говорит представитель «Балтийской жемчужины» и о том, что в столицах продолжается экспансия в область. «Застройщики рассматривают возможность включения в свои портфели проекты ИЖС. И если раньше в Москве и Санкт-Петербурге престижно было жить в многоэтажном доме в центре города, то сегодня покупатели все чаще предпочитают более природные локации и малоэтажные дома. Провинция перестала быть синонимом чего-то недостаточно статусного. Жители больших городов создают свои локальные провинции, покупают коттеджи, утепляют дачи, чтобы проводить там зимы подальше от городской суеты и напряженной атмосферы. Их не пугает даже низкая скорость интернета или отсутствие бытовых служб. Психологическое здоровье оказывается важнее», – заключает Ася Левнева.

Статья по данной теме14 ноября 2022

Не каждый выдерживает шум, загазованность, пробки и прочие «прелести» мегаполиса и заполнивших его высоток. Малоэтажное строительство – прекрасная альтернатива. Правда, и такой формат жилья не лишен своих недостатков.

Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».

Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!
Похожие статьи по данной теме

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Поиск новостроек

Ц
Ю
Я
Показать все