Пусто-Пусто

Так в январе в рекламу вышел проект «Белый остров», однако реально купить в нем участки, как сообщили в отделе продаж компании-застройщика, можно будет лишь в марте. Пока идет оформление в собственность участков (кадастровые паспорта на эти земли получены лишь в ноябре).

Также с января начал рекламироваться поселок «Лазурный берег», однако продажи в нем открылись уже довольно давно (это, кстати, следует даже из текста рекламного объявления). При этом в отделе продаж поясняют: купить участок до сих пор нельзя, в компании заключают лишь предварительные договоры.

Другой проект, который СМИ называли в числе вышедших в январе – «Бобровая пать». Этот проект был презентован компанией «Ниттис Групп» больше года назад, однако и сегодня реализация в нем не начались – девелопер еще только готовится провести межевание. По осторожным прогнозам специалистов компании, реально приобрести в этом проекте участок можно будет лишь к лету.

Еще среди «новоявленных предложений» указывают поселки «Ропшинские горки» (от группы частных лиц), «Горка» и «Сибола» (от ДНП «Кировские просторы»), а также «Усадьба Калевала» (от «Приозерского лесокомбината»). Однако эти проекты - что подтверждают и в консалтинговом центре «Петербургская недвижимость», где ведут свой мониторинг рынка - были запущены в последние месяцы прошлого года.

Впрочем, январская пассивность застройщиков с выходом новых проектов – явление обычное для рынка. То же самое наблюдалось и в прошлые годы. В целом же специалисты уверены, что в 2011 году стоит ждать появления на рынке еще большего числа проектов, чем в 2010-м (за прошлый год вышло в продажу 90 новых проектов).

Юлия Блинова,
начальник департамента продаж «Национальной Жилищной Корпорации – СПб»:
Те, кто замораживал проекты во время кризиса и имеет ресурсы для их запуска, уже начали объявлять об их возобновлении. Однако пока  платежеспособный спрос не вернется хотя бы на докризисный уровень, вряд ли мы увидим большое количество капиталоемких проектов. Это будут в большей степени проекты с реализацией ранее приобретенных земельных участков с подрядом, а не с комплексной застройкой территорий.
Только комплексы, находящиеся в завершающей стадии строительства имеют шансы закрыть продажи. Судьба остальных будет зависеть от того, насколько грамотно выбрана концепция комплекса и ценовой политики.

Валерий Панкратов,
исполнительный директор «СК РусВудХаус»:
Думаю, в 2011 году поселки будут выводиться на рынок еще более активно, чем в 2010-м. Причем в разы. Реанимируются замороженные проекты и появятся новые. Сегодня минимум, который требуется, чтобы вывести проект в продажу: готовые документы, дороги, электричество. Без этого новый комплекс обречен либо на распродажу по демпинговым ценам, либо на отсутствие сделок.

Лилия Мякеля,
менеджер по продажам «ГарантЪ Девелопмент»:
В 2010 году на рынке появилось немало игроков, пытающихся за короткое время заработать хорошие деньги, продавая некачественный товар. Полагаю, в текущем году количество выводимых на рынок проектов увеличится в 1,5-2 раза по отношению к прошлому. Предложение качественно изменится, но не в лучшую сторону.

Олег Карзов,
Генеральный директор «Village Estate»:
Количество проектов, выводимых в продажу в 2011 году вряд ли уменьшится (хотя это и не логично). Другой вопрос, что это будут за "проекты"? Вряд ли они смогут похвастать высоким качеством. Моя бы воля, убрал бы процентов так 70 имеющегося предложения, если не больше. Толку от них нет, а работать мешают.

Юлия Сукора,
начальник отдела маркетинга «БИ Хай Инвест»:
Полагаю, часть проектов непременно отсеется из-за неконкурентоспособности, но их нишу частично займут новые более интересные комплексы. Таким образом, количество проектов снизится, но незначительно.

Анна Прохорова
Директор по продажам «Ландскрона-Девелопмент»:
Сегодня активно развиваются южные районы Ленинградской области. Увеличение предложений стоит ожидать именно здесь. Конкуренция на рынке становится все жестче, застройщики не могут позволить себе расслабиться.

Елена Шишулина,
начальник отдела маркетинга ООО «УК «СТАРТ Девелопмент»:
В этом году новых проектов будет меньше, чем в прошлом. В 2010-м выводились проекты, старт которых был отложен в прошлые годы. Мы ждем 35-50 новых поселков. Ориентация на эконом-класс также, безусловно, сохранится. Приостановки продаж в каких-либо поселках мы не ожидаем, так как за период кризиса неудачные проекты уже были заморожены или подверглись реконцепции.

Дмитрий Сперанский, Загород.ру