Почему в Петербурге покупают жилья в новостройках почти столько же, сколько в Москве?

Необъяснимая тяга петербуржцев к приобретению квартир в новостройках отмечается не первый год. В условиях кризиса она играет двоякую роль. С одной стороны – поддерживает городскую экономику (налоги, рабочие места, банковский сектор). С другой – как бы ежемесячные выплаты по ДДУ (как правило, в кредит) не стали для многих горожан ловушкой…

Но посмотрим на свежие показатели. Среднедушевые денежные доходы москвичей в первом квартале 2020 года составили 65382 рубля. Среднестатистический петербуржец зарабатывал 42 361 рубль. (65% московского дохода). Со всеми оговорками насчет объективности подходов Росстата, со всеми поправками на «теневую экономику – похоже на правду.

Средняя стоимость столичного «квадрата» в новостройке - около 184 000. В Петербурге – 127 300 (69% московского уровня цен).

Ввод жилья – 4,96 в Москве, 3,47 в Петербурге (70%). Пока все ровно, не так ли? Но как только мы переключаем внимание на динамику заключения договоров «долевки» - гармония рассыпается.

В столице горожане за первое полугодие 2020-го подписали 39 858 ДДУ, в Петербурге – ненамного меньше: 34687 договоров. На тысячу москвичей приходится 3,14 квартир в новостройках, на тысячу петербуржцев – 6,46!

Если сравнивать две агломерации (мегаполис плюс область), разница чуть-чуть сглаживается, но незначительно: 3 будущих квартиры на тысячу жителей столичного региона, 6 сделок с ДДУ в Петербурге и Ленобласти.

Правда, надо заметить, что петербургские квартирки поскромнее. В нашем регионе средняя площадь жилья в новостройках – 40,7 кв.м, в столичной агломерации – 50,8 кв.м. А вот доля ипотеки – одинаковая: 61%.

Ранее эксперты объясняли разницу в покупательской активности притягательностью и относительной доступностью петербургского жилья для приезжих (в основном – из северных и восточных сырьевых регионов). А также – некоторой консервативностью петербуржцев, которые больше доверяют инвестициям «в бетон» и менее склонны затевать собственный бизнес.

Но зато в Москве куча высокооплачиваемых федеральных госслужащих, доходы которых в наименьшей степени пострадали от вируса и спада…

Пока примем это расхождение как данность. Очень интересно было бы посмотреть соотношение квартир, сдаваемых в аренду. Но эти данные не публикуются – да и нет таких цифр у статистиков. Вот прямо сейчас в Москве в аренду предлагают около 40 000 квартир, в Петербурге – примерно 10 000. Непохоже, чтобы петербуржцы на сдаче жилья зарабатывали больше.

Такая диспропорция несет в себе определенные риски. Если ежемесячные выплаты, связанные с покупкой жилья в кредит, станут серьезно сказываться на уровне жизни, в покупательских настроениях может произойти перелом. Постепенно сформируется представление, что снимать квартиру не так и дорого, и такой образ жизни перестанет восприниматься как маргинальный... А строительный комплекс обладает огромной инерцией, его на полном ходу не остановишь…

*На конец 1 полугодия Данные Росреестра и ИИЦ «Недвижимость Петербурга

Данные Центробанка