В марте на рынке новостроек Петербурга было относительно спокойно. Для массовых протестов обманутых дольщиков не было ни времени, ни сил. Хватало событий «вне строительного рынка».
Выборы президента, трагедия в Кемерово, дело Скрипалей — основные ньюсмейкеры марта. Рынок новостроек тихонько существовала в этом информационном фоне. Никаких громких заявлений из Минстроя, ни массовых акций протеста обманутых дольщиков — ничего из этого не было. Самым знаковым событием можно считать ввод в эксплуатацию долгостроя на намыве Васильевскoго острова.
«Капитан Немo» стал домом
Свершилось чудо — ЖК «Капитан Немо» (рейтинг В-СС), который строила «Лидер Групп» (рейтинг В-), введен в эксплуатацию. Первенец намыва на Васильевском острове, который обещали сдать еще в 2014 году, получил все необходимые документы, скоро начнут выдавать ключи. Жилой комплекс портил имидж вновь создаваемого района, в котором ведется активно строительство и продажи. Судьба этого проекта характерна для российского рынка новостроек, когда власти не выполняют своих обещаний по прокладке коммуникаций, а застройщик не может самостоятельно решить эту проблему, договориться с монополистами. В результате страдают покупатели.
Намыв-размыв
Намывная территория, на которой был сдан «Капитан Немо», в марте несколько раз попадала в топы новостей. Кроме закрытия «вышеназванного долгостроя», Seven Suns запустила на нем новый проект, купив участок у «Лидер Групп», а власти Петербурга подумывают притормозить проект намыва и расторгнуть договор между между инвестором «Терра Нова» и городской администрацией. Согласно договору инвестор должен был закончить стабилизацию территорий 8 июня 2019 года. Однако уже сейчас очевидно, что «Терра Нова» не укладывается в поставленные сроки. Кроме того, остается открытым вопрос катастрофической нехватки в строящемся квартале объектов социальной инфраструктуры. Городу пока не удается договориться с фактическими застройщиками локации и привлечь их к возведению и передаче городу школ и детских садов. Возможно, именно эта несговорчивость и стала причиной очередных «разборок» с главным «намывателем».
Обманутым дольщикам не нашлось прописки
Фиаско закончилась странная инициатива властей Ленобласти — прописать обманутых дольщиков региона в общежитиях, временно, чтобы они могли пользоваться социальной инфраструктурой. Оказалось, что пригодных для таких целей общежитий нет. Дольщики же подумали, что вопрос решен и можно готовить паспорта для долгожданного штампика. Власти Ленобласти советуют дольщикам обращаться к чиновникам на местах, которые будут решать проблемы в индивидуальном порядке. «Эта работа уже идет, мы уже смогли помочь нескольким гражданам» - сообщил novostroy.su Константин Андрианов, пресс-секретарь зампреда правительства ЛО Михаила Москвина.
Словам веры нет
Еще одна новость из Ленобласти — чиновники предлагают документально закреплять сроки ввода недостроев. Для этого с каждым недобросовестным застройщиком будет подписано индивидуальное соглашение. Помимо сроков завершения строительства, в нем будут прописаны меры поддержки девелопера региональными властями, а также четко обозначены обязанности каждой из сторон. В этом году при содействии региональных властей запланировано завершение строительства двадцати объектов с различной степенью нарушений сроков ввода в эксплуатацию.
Два из них «официально» признаны проблемными. Один в Гатчине на ул. Генерала Кныша задерживает ЖСК «Виктoрия». Второй принадлежит ЖСК «НовоДевяткино» и находится на ул. Озерная в Новом Девяткинo. Остальные 18 строительных площадок пока в категории «долгострой» не значатся, но строительство их не поспевает за планом.
Где деньги, Зин?
Прокуратура Ленобласти выявила «неправомерные действия при привлечении и расходовании» средств дольщиков в ходе строительства ЖК «Десяткино 2.0». Материалы проверки направлены следствию. После чего возможно возбуждение уголовного дела по статье «мошенничество». В ЖК «Десяткино 2.0» два двадцатиэтажных корпуса, в них 788 квартир. Дома должны были сдать до июля 2017 года. Девелопер проекта компания Normann объясняет перенос сроков тем, что строит недорогое жилье, доходность низкая и денег из-за спада спроса катастрофически не хватает. Дольщики рыдают вместе с бизнесменами.
Перспективные мошенники
Еще одна компания не может достроить свой проект из-за острой нехватки денег. Но в этом случае уже в отношении застройщиков ЖК «Ленинградская перспектива» (нынче «Квартал в Мурино») компаний «ЛенОблСтрoй» и «ЛенСпецСтрой» возбуждено уголовное дело по статье «мошенничество». Гендиректором обеих компаний является одно и то же лицо - Дмитрий Астафьев. Первую очередь ЖК должны были сдать в третьем квартале 2017 года, но дольщики так и не дождались ключей.
Комментарии