Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Коронавирус перестроит строительный бизнес сильнее реформы долевого строительства

Жилой комплекс «Аист» Жилой комплекс «Аист»
https://www.novostroy.su/articles/market/koronavirus-perestroit-stroitelnyy-biznes-silnee-reformy-dolevogo-stroitelstva/
Коронавирус перестроит строительный бизнес сильнее реформы долевого строительства
Коронавирус перестроит строительный бизнес сильнее реформы долевого строительства
Что на рынке
2020-04-21 11:16:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/5e9d91d224031.jpg
Novostroy.su
211
21
Застройщики все как один заявляют, что стройки не останавливаются, что все идет по плану. Однако карантинные мероприятия, закрытие границ, снижение курса рубля могут сказаться на строительных процессах негативно.

Застройщики все как один заявляют, что стройки не останавливаются, что все идет по плану. Однако карантинные мероприятия, закрытие границ, снижение курса рубля могут сказаться на строительных процессах негативно.

Строители умудрились доказать, что стройка – это непрерывный процесс, который нельзя останавливать. В Москве эти доводы уже отмели, и строителей, как и всех москвичей, отправили в жесткий карантин «по домам». Столичный бизнес пытается доказать чрезмерность этих мер. Но пока что безуспешно.

Как изменится строительство из-за коронавируса

Упомянутые организации
КВС
Компания
Рейтинг A-/18 объектов

Долговременная остановка стройки приведет к серьезным финансовым издержкам, а в перспективе к переносу сроков сдачи жилых комплексов. Несмотря на то, что власти пообещали застройщикам до конца года не наказывать их за срыв сроков строительства, это не решит все проблемы, которые возникнут. Покупатели вряд ли согласятся безропотно ждать свое жилье, не надеясь ни на какие компенсации. А те, кто предпочитает приобретать почти готовые квартиры, вообще откажутся от своей покупки. Нарушится также инвестиционная составляющая, когда застройщик увеличивает цену по мере готовности жилого комплекса, изменятся финансовые потоки, налаженные цепочки взаимодействия с подрядчиками, поставщиками. Другими словами, из-за остановки стройки будет разрушена выстроенная бизнес-модель проекта. «Замедление темпов строительства – это негативный сценарий и для нас, и для наших клиентов, и в целом для города, поскольку сокращение строительной активности будет иметь огромный мультипликативный эффект», – отмечает гендиректор ГК «КВС» Сергей Ярошенко. Но в Петербурге, как говорится, пока что все спокойно.

Никто из петербургских застройщиков не остановил официально своих строек. Известно также, что некоторые компании уже вернули своих сотрудников в офисы после недельной самоизоляции. И сейчас строителей больше волнует не остановка строительства, а снижение покупательского спроса, которому даже субсидированная ипотека вряд ли серьезно поможет. Министр строительства Владимир Якушев в ходе совещания с президентом 16 апреля заявил, что из-за карантина спрос на жилье в России может упасть более чем на 50%. Сейчас, по его словам, во всех регионах покупательская активность уже сократилась на 30%.

Упомянутые организации
Л1
Компания
Рейтинг B+/30 объектов
Калашникова Надежда
Эксперт рынка

«Пока что карантин не оказал существенного влияния на темпы строительства, по крайней мере на объектах нашей компании. Но совершенно очевидно, что строительная отрасль от последствий пандемии пострадает не меньше, чем туризм или сфера обслуживания. Покупательская способность падала в течение всего последнего года, и понятно, что карантин ее укреплению не поспособствует, а только усугубит ситуацию. Все серьезные покупки, скорее всего, в ситуации неопределенности будут отложены», – говорит директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова.

Упомянутые организации
Красная стрела
Компания
Рейтинг B+/5 объектов
Агеева Марина
Представитель застройщика

«В настоящее время в Петербурге нет запрета на работу застройщиков. Была сложность с доступом на стройплощадку в Ленобласти, когда в первые дни введенных властями ограничений регион решил закрыть на въезд и выезд некоторые населенные пункты, где были выявлены случаи заболевания, – рассказывает директор по маркетингу ГК «Красная стрела» Марина Агеева. – Информация об этом поступала только из СМИ, а также из группы администрации Ленобласти в «ВКонтакте» вперемешку с шутками и мемами. На сайте правительства региона или Роспотребнадзора официального списка таких населенных пунктов и сроков их закрытия так и не появилось. На запрос, направленный губернатору Ленобласти Гильдией управляющих и девелоперов, ответа пока нет. Действует ли сейчас этот ограничительный режим тоже не очень понятно».

Нам также не известно о каких-то запретах строительства в области. Сейчас никто не может сказать, решится ли петербургская и областная власть усилить меры по карантину и закрыть также строительные площадки. Даже ЧП в Новосергиевке, когда заразилось Covid-19 более 100 рабочих (как пишут СМИ, они работали на стройке в «Мега-Дыбенко»), не привело к каким-то жестким запретам.

Другое дело, что могут быть сорваны сроки ввода из-за невозможности провести необходимые бюрократические процедуры. «Процесс ввода жилого дома в эксплуатацию – это несколько этапов согласований, проверок надзорных органов, получения справок и заключений. Задержка на любом из этапов влияет на дату ввода объекта в эксплуатацию и срок передачи ключей», – отмечает Марина Агеева. К сожалению, по ее словам, в связи со сложившейся эпидемиологической ситуацией часть государственных служб и учреждений приостановили работу, либо переведены на работу в удаленном режиме, что отразилось на их эффективности, скорости предоставления услуг и выдачи необходимых документов. «Тем не менее, мы делаем все от нас зависящее, чтобы передать ключи дольщикам как можно скорее», – уверяет она.

Кто будет строить новые дома

Ни для кого не секрет, что почти на всех стройках работают граждане ближнего зарубежья. Эта практика действует давно, в большей степени все эти рабочие легализованы, не все, конечно. Коронавирус закрыл границы, откуда эти рабочие приезжали. Депутат Мосгордумы Сергей Митрохин предложил отправить всех строительных мигрантов домой. В Москве, по его оценкам, это 200 тыс. человек. Но болтовня политиков уже стала обыденным явлением. Вряд ли кто-то поддержит эту идею. Застройщики в свою очередь уверяют, что закрытие границ не вызовет дефицита рабочих сил на строительных площадках.

На фото - ЖК «Континенты»

«Скорее это произойдет не из-за коронавируса, а из-за обесценивания рубля, когда рабочие из соседних стран потеряют финансовую мотивацию», – полагает Марина Агеева.

«Закрытие границ на нашу работу также не повиляло: все сотрудники компании «Л1» – это граждане России. Да, у подрядных организаций могут быть наемные работники из ближнего зарубежья. Но те, кто уже работает – продолжают работать. Дефицит рабочей силы сейчас не должен ощущаться, ведь закрытие границ – процесс двусторонний, и те, кто приехал на заработки, не может уехать обратно. Возможно, им будут автоматически продлевать разрешения на работу. Технологически процесс строительства не изменился. В нашей компании на всех пропускных пунктах установили специальное оборудование для стерилизации, а все строители работают в защитных масках и перчатках», – отмечает Надежда Калашникова.

Чего ждать от властей дальше

В строительной и смежных отраслях трудятся, по данным «Института экономики города» (ИЭГ), 9% (6,5 млн человек) от общей численности занятых в экономике, которые «дают» 5% ВВП России (валовая добавленная стоимость составляет 5,5 трлн рублей в год, по данным Росстата на 2019 год). По оценке исполнительного директора фонда ИЭГ Татьяны Полиди, если спрос на услуги строительных организаций упадет на 10%, работу могут потерять 650 тыс. человек. Так что власти скорее всего всеми силами постараются избежать замораживания строительства. Уже известно о серьезных мерах по поддержке строительной отрасли (индустриальной ее части), субсидировании ипотеки, ставки по проектному финансированию.

Статья по данной теме15 апреля 2020

Многие застройщики в период карантина перешли на дистанционные продажи. Но по интернету возможно совершить не любую сделку, да и на приобретение строящегося жилья без посещения стройки решится не каждый потенциальный покупатель.

Похожие статьи по данной теме

Квартиры от застройщиков с акциями

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail

Самое читаемое за месяц

  • Как купить домик в Ленобласти в 9 раз дешевле рыночной стоимости
    10 июня 2020 36182

    Владельцы загородной недвижимости устают, разоряются и стареют. Это заставляет их продавать недвижимость, не борясь за цену, что в условиях кризиса снижает стоимость вдвойне. Особенно выгодные сделки может принести жилье, найденное в сегменте земельных участков. Продавцы, заносящие свои объекты в данный раздел, либо разуверились в их потенциале, либо наоборот объективно оценивают текущий рыночный спрос.