Проблема долгостроев сопровождает рынок недвижимости с самых первых дней его появления. Непродуманные проекты, откровенное мошенничество и традиционные кризисы оставили без обещанных квартир тысячи россиян. Но иногда власти, а порой и сами компании умудряются решить проблемы обманутых дольщиков.
Мало кто уже помнит о кризисе 2008 года, когда с рынка петербургской недвижимости ушли несколько крупных игроков. Причем некоторые, как компания «М-Индустрия», «Квартира.ру», «Строймонтаж» прекратили свое существование, выполнив все обязательства перед своими дольщиками (пострадали лишь банки), другие, как «Чесма-инвест», исчезли, оставив после себя сотни неудовлетворенных дольщиков, третье, как «Л1», сумели с большим задержками, но все-таки сдать свои объекты и не наплодить обманутых дольщиков. Последние новички уже свежего кризиса в списке ненадежных — ГК «Город» и ГК «СУ-155», количество обманутых дольщиков которых измеряется тысячами. И это несмотря на 214-ФЗ, контроль властей, пристальное внимание СМИ.
Своими силами
На проблему обманутых дольщиков власти первое время вообще не обращали внимание. Вы купили у компании квартиру, отдали деньги, сами принимали решение, а значит, и сами выбирайтесь из долгостроя — такова была общая установка контролирующих органов. Тем более что по закону первые дольщики считались инвесторами и несли инвестиционные риски, когда, вложив деньги, можно и приумножить, и потерять их. На фоне этого многие застройщики ограничивали свой функционал собиранием денег с населения, обещанием съесть галстук. Когда число обманутых дольщиков превысило критический уровень, когда они стали выходить на улицы и требовать отставки властей, их требования были признаны разумными, а участие (внесение) денег совсем не инвестиционными.
Первым опытом можно считать создание силами дольщиков ЖСК по достройке объектов незавершенного строительства. Цель образования такого кооператива — именно завершение строительства объекта, а значит ЖСК будет выступать в роли застройщика. Фактически сами дольщики становятся в таком случае управленцами и координаторами по работе строительства со всеми вытекающими из этого обязательствами по покрытию расходов строительства, работ генподрядчика и прочими.
Так, был передан ЖСК дом на Институтском проспекте — застройщиком выступала компания «Окстрой», достраивался силами дольщиков дом на 9-й линии (застройщик ООО «ВТ-Недвижимость»), ЖСК «Четвертая очередь» достроила ЖК на Белградской, 28, ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» - в Пушкине.
Впрочем, как правило, у дольщиков не было выбора — только достраивать своими силами, вкладывать дополнительные средства либо ждать милости от природы. Причем многие нюансы зависели от степени готовности дома и наглости застройщиков, которые, не стесняясь, прикарманивали чужие деньги. Вот, к примеру, исчезнувшая «Чесма-Инвест» оставила около 300 дольщиков почти с носом - строительство квартир завязло на уровне фундамента. Власти Петербурга продали в 2011 году участки «Чесмы» вместе с живыми душами за символическую сумму 8 млн рублей. Компания-победитель не смогла достроить ни одного квадратного метра, и в прошлом году московский девелопер Glorax Development обязался построить два новых жилых комплекса на землях «Чесмы» и выполнить обязательства перед дольщиками. По факту компания довольно элегантно вышла на петербургский рынок и, взяв на себя социальные обязательства, наладила хорошие отношения со Смольным. В принципе достройка недостроев силами нового застройщика стала еще одним средством решения проблемы обманутых дольщиков. Сейчас Комитет по строительству Петербурга активно привлекает застройщиков достраивать проблемные объекты за других. Однако, как показывает официальная статистика, проблемы обманутых дольщиков худо-бедно решаются, но количество их растет — за прошлый год на 60 тысяч.
Санация не акция
Жилые комплексы компаний ГК «Город» и «СУ-155» стали достраивать по другой схеме. Для первого застройщика, который обманул около 4 тысяч дольщиков, был создан новый ГУП, который взял под свой контроль достройку жилых комплексов. «Более сложного проекта у меня не было, и причина не в том, что городская администрация неадекватна, а в том, что партнеры наши были неадекватны, они обманывали и нас, и вас», - заявлял дольщикам вице-губернатор Игорь Албин. Каким образом этот «косяк» Смольного был допущен, так до сих пор непонятно. Теперь власти заявляют, что все объекты ГК «Город» будут достроены до 2018 года.
Другая ситуация с застройщиком «СУ-155». Поскольку масштабы у «СУ» были федеральные, решать вопрос с дольщиками и объектами пришлось на уровне государственном. Банк «Русский капитал» взялся санировать одну из крупнейших строительных компаний России, попутно распродавая ее активы. Так, уже продан участок в Каменке — деньги пойдут на достройку жилых комплексов.
Новая напасть
На сегодняшний день обманутыми дольщиками могут быть признаны те, кто заключал договоры долевого участия и даже паевые (благодаря массовым ЖСК у «СУ-155» таких дольщиков тоже стали учитывать). Не повезло тем, кто приобретает недвижимость в апартаментах, которые по закону жильем не являются. Таким покупателям не удастся выйти на улицу с плакатами «Нам негде жить!», потому как по факту они становятся собственниками коммерческого помещения, а не жилья.
Совсем недавно стало известно, что покупатели апартаментов в МФК «Виват», который строится на углу Дальневосточного проспекта и бульвара Крыленко, могут остаться ни с чем. По информации покупателей, в их договорах указана дата передачи ключей в ноябре 2016 года, а стройка дома остановлена в июне 2015 года на уровне котлована. В течение 10 месяцев какие-либо строительные работы на участке отсутствуют. Офис компании-застройщика ООО «Донк» съехал пару месяцев назад в неизвестном направлении. Каким образом эта проблема будет разрешена в рамках нынешнего законодательства, в котором понятие апартаментов даже не упоминается, пока что трудно себе представить.
Комментарии 2
Да, лучше всё же сдавать с задержками, чем вообще не сдавать!
Виват законодательной власти!!! Нас опять ...