Июль прошел в обстановке дружбы и взаимопонимания. Застройщики активно выводили новые объекты, эксперты обещали рост цен и крах ипотеки. Обманутые дольщики практически исчезли. Но нервозность на рынке никуда не девается.
Самая главная новость федерального масштаба – это изменение условий льготной ипотеки. СМИ наводнили эксперты и аналитики и просто пустословы, которые запугивают обвалом ипотечного рынка и падением спроса. Не обошлось без прогнозов по снижению и росту цен. Обманутые дольщики совсем затихли – только дольщики «Петростроя» продолжают бороться за свои квартиры. Неожиданной стала новость о втором КАДе и о поддержке президентом этого проекта. Самой неприятной и по-настоящему пугающей новостью стал рост числа заболевших ковидом и увеличение летальности от этой напасти. Прививайтесь, господа, прививайтесь!
Блеск и нищета ипотеки от государства
Изменение условия по госипотеке не дают покоя разного разлива экспертам делать перспективные прогнозы. Прошлый год их совсем не научил – прогнозировать в нашей стране вредно. Не очень серьезно разгонять страхи, основываясь на данных за неделю-две. То, что спад ипотечного спроса будет, вполне ожидаемо. После того ажиотажа, что случился на рынке из-за льготной ипотеки, ее по сути отмена для Петербурга и Москвы не могла пройти бесследно. Однако все апокалипсические предсказания, которые звучали в прошлом, ни разу не сбывались. Рынок новостроек достиг уже зрелости, когда может постоять за себя и адаптироваться ко многих изменениям без потрясений. Да и нервозность – это отличительная черта современного рынка новостроек, благодаря которой он в некоторой степени и существует.
Дольщикам «Северного вальса» не до танцев
Покупатели квартир проблемного ЖК «Северный вальс» от компании «Петрострой» напомнили о себе в июле. Не все смогли позволить себе улететь на моря и океаны, чтобы провести заслуженный отпуск. Дом построен, подключен, но есть проблемы с дольщиками, которым продали несуществующие квартиры. Застройщику пришлось снизить этажность проекта, так пять проданных этажей попали в разряд виртуальных, а 20 дольщиков, оказалось, купили воздух. «Застройщик занимается решением этой проблемы, Госстройнадзор оповестил прокуратуру области. За сроки сдачи первого и остальных корпусов отвечает компания», - отметили в правительстве Ленобласти.
Продажи пали ниц
Статистика зафиксировала серьезное снижение продаж. В первом полугодии этого года в Ленобласти было куплено на 44% меньше квартир в новостройках, чем в тот же период допандемийного 2019-го. В Петербурге сокращение произошло почти на 20%. Все это падение прекрасно компенсировал рост цен – застройщики хорошо заработали и не страдают от снижения продаж в количественном отношении. Вообще «меньше продал – больше заработал» – под таким девизом сейчас живет и богатеет девелоперский бизнес.
Новостройки переоценятся
Не обошлось без прогнозов снижения или, как сейчас говорят, корректировки цен. Действительно, застройщики с проектным финансированием могут вести более гибкую ценовую политику – им торопиться некуда, гнать за продажи - тоде смысла нет, ведь деньги дает банк. Тем более, есть прекрасная возможность продать меньше, но дороже, и по итогу прекрасно заработать. Думается, именно этой стратегии будет придерживаться большинство стройкомпаний. А если дать слабину, серьезно снизив цену, вся модель сверхприбылей рухнет. Но, конечно, на российском рынке может случиться все что угодно – даже самое непредсказуемое.
Цены,ой, вырастут
А вот и иной взгляд – цены, наоборот, вырастут. Не сильно, максимум на 10% до конца года. И кому, скажите, верить? Судя по темпам инфляции и как дорожают не только стройматериалы, а продукты питания, то рост цен вполне логичен. Спрос, говорят, эксперты, превалирует над предложением, то есть намекают, что у нас опять случился дефицит. И очереди потенциальных дольщиков стоят возле отделов продаж, пишут номерки на руке, а многие разочарованно уходят поплакать, потому что им не достался дефицитный товар.
Новая кольцевая
В Петербурге, точнее на территории Ленобласти может начаться строительство новой кольцевой. Новость, с одной стороны, позитивная, тем более что президент дал свое президентское «добро» на этот проект. А Владимир Владимирович плохое не одобрит. С другой – не совсем понятны планы развития ленинградской или петербургской агломерации. Несколько лет назад власти Ленобласти уже объявляли о строительстве нового Кольца и даже какие-то части его были построены. В общем пусть строят. Хотя, если честно, подкинули бы денег на развитие инфраструктуры для общественного транспорта, метро и наземного.
Жилье вместо порта
Еще один мегапроект уже не первый раз всплывает в этом году - перенос Большого морского порта из Петербурга подальше. И опять президент поднял эту тему. Вообще вынос предприятий за границы Петербурга и застройка этих территорий жильем стало каким-то проклятием для города. Причем если б на месте заводов, фабрик и пароходов появлялись бы какие-то привлекательные жилые комплексы, было б не так обидно и противно. А так, жадная застройка промзон не вызывает ничего кроме печали и уныния. Достаточно посмотреть, что происходит с Октябрьской набережной. И может быть, пора подумать эй, вы, там, наверху, какую-то сбалансированную стратегию, чтобы не превращать мегаполис в скучный спальник. Или – в Муринский кошмар.
Комментарии