Штопор, в который сорвался курс рубля, провоцирует поиски более надёжных способов вложения средств нежели банковские депозиты. Застройщики в частных беседах сообщают, что спрос на квартиры в новых домах перед новогодними праздниками растёт лавинообразно, всё таки недвижимость до сих пор воспринимается как наиболее надёжный способ сохранения денег. Впрочем покупатель сегодня становится куда избирательнее, помимо небольшой цены на старте, проект должен привлечь ещё и перспективами локации, в которой строится. Аксиома: продать готовую квартиру в необжитой деревне, даже при большом дисконте, куда сложнее, чем в районе комплексного освоения территорий.
Первым примером преобразования поля в комфортный жилой квартал стала «Славянка» - город в городе под Пушкином. Строительство ЖК завершилось совсем недавно, в связи с этим, цена на квадратные метры здесь существенно возросла, но до сих пор в локации, по статистике Novostroy.su, проект остаётся самым популярным у потенциальных покупателей.
Вторым примером может служить Девяткино — локация с собственной станцией метро (единственной в Ленинградской области). Свою инвестиционную привлекательность, в отличие от «Славянки» она до сих пор не растеряла, несмотря на то, что застройка посёлка Новое Дeвяткино началась в одно время со «Славянкой». Благодаря развитию соседних земель САОЗТ «Ручьи» и пришествию десятка крупных петербургских застройщиков, покупатель может выбрать из множества привлекательных как по цене, так и по уровню проектов.
Самым популярным среди посетителей Novostroy.su в Девяткино является проект компании ЛенСпецСтрой — «Ленинградская перспектива». В ноябре страницу ЖК посмотрели почти 7 тысяч раз. Основной причиной такой популярности можно назвать небольшую цену квадратного метра в проекте: от 59 до 66 тысяч в зависимости от количества комнат в будущей квартире (от студий до трёхкомнатных). Первый, из нескольких, корпус «Ленинградской перспективы» застройщик обещает сдать в 3 квартале 2016 года, сегодня работы на начальном этапе.
В следующем по популярности проекте первые корпуса уже построены. ЖК «Greenландия» проект большего масштаба, цены за квадратный метр ощутимо больше и начинаются от 75 с половиной тысяч рублей в трёхкомнатных квартирах до немногим более 108 тысяч за «квадрат» в однокомнатных.
Для инвестора, разумеется, важны не только цены на старте проекта, но и то, сколько купленная квартира будет стоить после сдачи дома в эксплуатацию. По данным аналитиков стоимость квартир на вторичном рынке Всеволожского района с декабря 2011 года выросла на 30%. Казалось бы с увеличением конкуренции в локации цены так расти не должны, однако благодаря формированию однородной социальной среды, включающей создание современных объектов инфраструктуры, купить квартиру в Девяткино хотят всё больше людей. Подтверждает это и статистика запросов в поисковых системах: в отличие от других популярных локаций Ленинградской области (Кудрово, Пушкин), интерес к Девяткино даже в минимальных значениях текущего года превышает прошлогодний, таким образом покупатели уходят с юга в Девяткино.
Как рассказал в одном из недавних интервью газете «Вести» глава администрации Мурино Валерий Гарькавый, в прошлом году в Мурино произошло ключевое событие: был принят генеральный план, предполагающий концепцию развития поселения в период до 2020 года, а это строительство спортивных сооружений, жилых домов и других социально-культурных объектов на территории муниципального образования. На данный момент здесь заменены все сети тепло- и водоснабжения, реконструирована система электроснабжения.
Жилищное строительство в Мурино развивается стремительно. За 2013 год в Мурино сдано более 5 тысяч квартир. До конца текущего года предполагается сдать еще 7 жилых домов этажностью от 14 до 27 этажей, детский сад, среднюю школу на 1200 мест и три амбулаторно-поликлинических комплекса. В перспективе до 2020 года - строительство станции скорой помощи на 5 машин и пожарного депо. Сдача каждого дома жильцам обязательно предполагает наличие соседствующих социальных объектов: магазинов, аптек, почтовых отделений.
Комментарии