Началo осени прошло в предвыборной вакханалии и в ностальгии по прошедшему лету. На рынке новостроек царили покой и ленивая активность. Аналитики устало объясняли, что спад спроса на ипотеку и квартиры – явление после минувших рекордов вполне объяснимое. Несмотря на это, Novostroy.su собрал самые важные события сентября.
Позитивное настроение на рынке новостроек сохраняется. Несмотря на спад спроса и сокращение объемов ипотеки цены не рухнули, поток желающих улучшить свои жилищные условия в Петербурге не иссяк. Ни застройщики, ни банкиры не волнуются насчет своего светлого будущего – пока что оно видится именно таким.
«Ленэкспо» обустроят жильем
Территорию «Ленэкспо» скорее всего застроят жильем. Лакомый кусочек василеостровской земли готовят под снос выставочных павильонов и застройки его жильем. В последние годы Васильевский остров массово застраивается – причем девелоперы осваивают как старые земли, так и новые, намывные. Покупатели любят этот остров. Так что ничего удивительного нет, что бывший выставочный комплекс постигнет судьба других нежилых объектов. Каким будет новый жилой массив, пока что неизвестно. Увы, от появления на этом месте очередного плотно заселенного шедевра современной архитектуры петербуржцы не застрахованы. «Вообще жителям Петербурга стоит расслабиться. В городе и дальше будут появляться человейники, потому что законодательно их никак не регулируют. Как хотят, так градплан и меняют», — комментирует Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
Куда улетели недострои «Петростроя»
Власти Ленобласти приняли решение завершить все проблемные дома от компании «Петрострой» в регионе. Речь идет о ЖК «Северный вальс», ЖК «Чистый ручей», ЖК «Материк». Завершить недострои вызвалась компания «Самолет», которая совсем недавно стала официальным владельцем петербургской компании «СПб Реновация», созданной под программу местной реновации. «Самолет» выделит на достройку 1 млрд рублей. Также работы будут вестись на деньги от проданных активов «Петростроя». Взамен за помощь дольщикам «Самолет» получит преференции в своих проектах на территории Ленобласти, главная из которых — возможность получить отклонения от нормативов застройки.
Ленинградская реновация
Правительство Ленобласти приняло постановление «О регулировании отдельных вопросов осуществления комплексного развития территории», которым фактически разрешило запустить в регионе так называемую всероссийскую реновацию. В постановлении перечислены критерии, по которым дом может быть включен в программу развития территорий. Постройка, участвующая в реновации, должна быть типовой и введена в эксплуатацию до 1975 года. Также в ней не должно быть подключено централизованное водо-, тепло- или электроснабжение. В общем снести всю первобытную жуть. Эксперты сомневаются, что на ленинградскую реновацию в ближайшее время найдутся средства. Ленобласть еле-еле находит деньги на завершение недостроев, которые сама (в лице нерадивых, слепых чиновников и из-за несовершенства местного законодательства) и породила.
Жилье – только детям
Государство окончательно определилось с целевой аудиторией, которой будет помогать решать жилищные проблемы. Кроме госслужащих, в число льготников попадают семьи с детьми. По мнению заместителя директора департамента финансовой политики Минфина Алексея Яковлева, преимущественно эта категория населения нуждается в поддержке, все дальнейшие льготные программы также будут направлены на граждан с детьми. Бездетные же граждане России выпадают из программ госпомощи. Цель в общем-то понятна. Демографическая ситуация в стране вызывает серьезное беспокойство, а стимулирование рождаемости с помощью маткапитала доказало свою эффективность. Теперь вся надежда на «семейную ипотеку», которой могут воспользоваться все семьи, у которых родился первый ребенок.
Стройка поддельного качества
Сегодня около 25% используемой в стране строительной продукции — это фальсификат, заявили в Минстрое. Власти намерены ввести уголовное и административное наказание за производство и продажу поддельных стройматериалов. Эксперты уточняют: речь не о фальсификате как продукте, который произведен под чужими торговыми марками. «Фальсификация показателей строительных материалов действительно растет. Способствует этому рост себестоимости стройматериалов, их дефицит, который необходимо компенсировать либо ценой, либо оптимизацией этой себестоимости. Именно оптимизация себестоимости может привести к существенным отклонениям по качеству. При текущем крайне высоком спросе и растущих ценах качество продукции, к сожалению, не всегда является приоритетом при выборе строительного материала», — комментирует Андрей Башкатов, исполнительный директор Xella в РФ.
Петербург отказывается от ипотеки
В Петербурге за июль количество выданных ипотечных займов снизилось на 25,4%, следует из данных ЦБ. Но банкиров такое падение не беспокоит – прошлогодние рекорды позволяют спокойно почивать на старых лаврах. «В июле рынок ипотечного кредитования стабилизировался после бурного роста. Клиентам теперь спешить некуда, госпрограммы продлены, правда, условия по ним изменились, но это было ожидаемо. При этом есть и улучшения условий по госпрограмме «Семейная ипотека». Это, как и традиционный фактор сезона отпусков, оказало серьезное влияние на статистику выдач ипотеки», — комментирует Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами банка «Открытие» по СЗФО.
Комментарии