Начало осени прошло в штатном режиме: дебаты по судьбе долевого строительства, новые проекты и падение спроса, долгострои, которые могут появиться. Все как обычно.
Застройщики пугают, что стройка в следующем году может остановиться. Мол, новые требования к их бизнесу не позволяют его эффективно вести. Даже компания «ЛенСпецСМУ», довольно редко высказывающее свое мнение, на круглом столе в лице своего представителя заявила, что, мол, не знаем, как будем строить в следующем году. И в то же время жизнь продолжается. «ВТБ-Девелопмент» продвигает свой проект-миллионник, в Кудрово приходит очередной застройщик, чтобы вдохнуть очередную жизнь в эту деревню, жители которой хотят стать петербуржцами.
Кудровобург
Жители Кудрово, которым застройщики обещали золотые горы и метро под боком, решили добиваться объединения с Петербургом и требовать уже «золотых гор и станции метро» не с областного правительства, в компетенции которого находится эта территория, а с городского, у которого денег значительно больше. В сентябре активисты-новоселы написали письмо Матвиенко и Путину с просьбой включить их деревню с 67 тысячами жителей в состав мегаполиса, мол, и работают кудровчане в Северной столице и налоги платят в бюджет Петербурга. Если следовать этой логике, то чуть ли не весь Всеволожский район Ленобласти имеет основания на присоединение к мегаполису, в котором работает большая часть его жителей. Да и не только этот район.
Апартаменты с пропиской
До сих пор статус апартаментов пребывает в подвешенном состоянии. То ли гостиничный номер, то ли жилая квартира. Путаница мешает реализовывать проекты, которых в Москве и Петербурге становится все больше. Вот осенью глава Минстроя Михаил Мень заявил, что готовится новый законопроект, который позволит новоселам в апартаментах получать постоянную регистрацию. При этом апартаменты получат особый юридический статус – Минстрой не уточняет какой. К сожалению, последние законодательные инициативы федерального министерства вызывают сомнения в компетенции строительных чиновников. Тем более что, как всегда, министр делает громкие заявления без конкретики и широкой дискуссии в профессиональной среде.
Все на юг
Очередной мегапроект «Югтаун» - получил одобрение Комиссии по землепользованию. Важный шаг на пути к началу его реализации. Новый городок появится на участке в 200 гектаров на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе, недалеко от «Экспофорума», в Пушкинском районе Петербурга. Реализацией проекта, предполагающего возведение порядка 600 тыс. «квадратов» малоэтажного жилья и 510 тыс. кв. м социальной и коммерческой инфраструктуры, займется компания «ВТБ-Девелопмент». Противники проекта уверены, что новый микрорайон в Пушкинском районе приведет к дефициту социальных объектов и транспортному коллапсу на Пулковскoм шоссе. Взамен жилого комплекса активисты предлагают использовать участок для организации общественно-деловой зоны и размещения рекреационных и туристических объектов. Занятно, что новый миллионник затевается на фоне спада спроса и массовой застройки промзон, расположенных в старых, обжитых районах Петербурга.
Спасите «Трех китов»
Еще один долгострой может появиться на карте Ленобласти, которая пока что еле справляется с уже существующими. Зампред правительства региона, курирующий строительную отрасль, Михаил Москвин попросил на встрече застройщиков и дольщиков «не убивать «Трех китов» - жилой комплекс, который возводит компания «Лидер Групп», известная несколькими своими долгостроями. «В рамках своих полномочий мы с одной стороны и помогаем, с другой - оказываем давление на «Лидер Групп» в целях скорейшего ввода объекты. Анализ ситуации подсказывает, что прогноз по вводу до нового года реалистичен только для первой очереди. Я свяжусь с руководством компании и попрошу мобилизовать усилия по достройке домов и наладить работу с дольщиками», — заявил зампред по строительству. Но дело не только в том, что застройщик может не вписаться в свои сроки (по данным Novostroy.su, несколько корпусов должны были быть сданы во втором квартале 2017 года), а в том, что, как стало известно областным чиновникам, дольщики готовят иски с требованием выплаты неустойки за просрочку ввода. А это может похоронить или серьезно притормозить проект и добавить головной боли областным властям.
Кинутых дольщиков все больше
Пока власти из кожи вон лезут, чтобы защитить дольщиков от недобросовестных застройщиков, Генпрокуратура фиксирует рост числа преступлений в сфере долевого строительства с 511 в первой половине 2016 года до 634 с января по июнь 2017-го. Как же так! Столько сил, времени, ресурсов тратится на контроль застройщиков, столько чиновников надзирает за деятельностью строителей, а воз и ныне там. Возможно, ситуацию удастся переломить, когда вступят в силу новые поправки в 214-ФЗ. Но, как показывает практика, мошенники всегда найдут лазейку в законах, чтобы облапошить наивного покупателя. Может, необходимо просто запретить долевое строительство или ипотеку на строящееся жилье? А то как получается — дал банк ипотеку, застройщик доволен, банк доволен, а обманутый дольщик бегает по митингам и пишет письма президенту, продолжая выплачивать кредит.
Отмена «долевки»
На самом деле чиновники Петербурга и Ленобласти уже не раз намекали, что долевое строительство надо бы вообще запретить. Глава петербургского строительного комитета Сергей Морозов назвал «долевку» высокорисковым процессом, которого нет в Европе. Коллега Морозова из области, зампред правительства ЛО по строительству Михаил Москвин, и вовсе заявил: «Очень хотелось бы отменить 214-й закон о долевом строительстве и продавать только готовое жилье. На сегодняшний день мы имеем две проблемы застройщиков — это возведение социальной инфраструктуры и обманутые дольщики». Некоторые застройщики и девелоперы в свою очередь считают, что поправки в 214-ФЗ приведут к отмиранию долевого строительства — просто невыгодно будет строить, выполняя все требования закона. Тем не менее, продавать готовое жилье пока что не готовы строители, и скорее всего покупать его по более высокой цене, чем на котловане, не готовы и потенциальные новоселы. Про альтернативные схемы строительства рассказали эксперты.
Комментарии