Рынок новостроек погрузился в пучину роста цен и аномального ажиотажа. Конец этого безумия может серьезно ударить по строительному бизнесу. В октябре вдруг стало понятно, что госипотека несет не только пользу, но и вред.
В благоприятной экономической ситуации рост на рынке новостроек оценивался бы исключительно положительно. Но в нездоровом экономическом состоянии, неопределенности в завтрашнем дне, на фоне снижения доходов населения и роста безработицы ажиотажная скупка жилья вызывает вполне логичную тревогу. И вопрос «Когда все это благополучие рухнет?» становится болезненно насущным. Но есть и другие новости, так сказать, с мест.
Магистраль до города-спутника «Южный»: Александровская против
Жители поселка Александровская в Пушкинском районе хотят запретить строительство магистрали, которая разрежет их поселок пополам. Магистраль нужна для города-спутника «Южный», который только начинают строить. «Поселок хотят разрезать на куски транзитной магистралью. Будут попраны и уничтожены многие святыни и памятные места. Снесут несколько десятков жилых домов, многие семьи живут здесь уже более пяти поколений. Дети будут ходить в садик и школы, переходя транзитную магистраль. Взрослым будет сложно попасть в аптеку, к врачу, сходить в учебные учреждения за детьми», — рассказывает Сергей Лебедев, житель поселка. В поселке официально проживает менее 3 тыс. человек, но активисты громко борются за свои права жить комфортно, без многополосной трассы под окнами. Вопрос — услышат ли их. Давным-давно при строительстве КАД бизнес действовал предельно жестко, не принимая во внимания пожелания жителей, дома которых мешали Кольцевой.
«Балтийская Жемчужина» просит школ и садов
По мнению многих экспертов, «Балтийская Жемчужина» — это лучший проект КОТ, реализующийся в Петербурге. Несмотря на это, жители, а с каждым годом их становится больше, заметили, что им не хватает школ и детских садов и направили обращение к властям города, в котором просят ускорить строительство образовательных учреждений в районе. По словам жителей, местная школа, рассчитанная на 825 человек, переполнена, в ней уже обучаются 2150 детей. Комитет по экономической политике успокоил новоселов — учреждения появятся в квартале только после 2024 года. Как говорится, наберитесь терпения, и деревья станут большими.
Муринцы опять недовольны
Новоселы в Мурино так же, как и жители благополучной «Балтийской жемчужины», недовольны отсутствием школ. Муринцы из ЖК «Мечта» и ЖК «Эланд» утверждают, что оказались «отрезаны» от социальной инфраструктуры. «Для того, чтобы отвести и забрать ребенка из школы, родителям необходимо около двух часов в день», — уверяют они. Кроме того, местные школы переполнены. Так, в СОШ №1, рассчитанной на 1224 человека, учатся 2177. В общем активисты собирают подписи, чтобы отправить их в администрацию Ленобласти, которой уже дурно становится от одного лишь слова «Мурино».
Жилье на вертолетных двигателях
Этот год не особо радует новыми проектами, так что каждый новичок — на особом счету. В октябре ПИК запустила в продажу ЖК «Кантемировская 11» на месте завода «Климов», в 5 минутах ходьбы до метро «Лесная». Вполне возможно, что новый комплекс разбавит эту довольно депрессивную локацию. Ценник почти московский — студии по 200 тыс. рублей за «квадрат». Слава богу, что высота ЖК ограничена 13 этажами — «ПИК» известен своей любовью к высотным сооружениям. Интересно, как к переезду из центра Петербурга в Коломяги отнеслись сотрудники завода по производству авиадвигателей.
ЖК «Барская усaдьба»: стройка не барское дело
Дольщики ЖК «Барская усадьба» бьют тревогу: застройщик почти пропал. Власти Ленобласти не согласны: объект достраивается. «ЖК в подвешенном состоянии. Власти и застройщик говорят, что работы ведутся, но по факту на площадке никого нет. Не больше двух строителей в день и те ничего не делают. Все номинально. По кирпичу в неделю класть и возобновить строительство — разные вещи. Причем мы даже не знаем, кто этот инвестор, нам никто не сообщает», — волнуется дольщик. И понять его можно: сдача первого дома уже просрочена на три года.
Будут ли апартаменты на месте трамвайного парка
Столичная компания Glorax Development обратилась к губернатору города Александру Беглову с просьбой разрешить реконструировать Василеостровский трамвайный парк под апарт-комплекс. Общественность района высказалась категорически против. Впрочем, ситуация пока что не столь однозначна, чтобы встать безоговорочно на чью-либо сторону. Лишь очевидно, что градозащитники не дадут спокойно реализовать Glorax Development свои планы, даже если Смольный даст добро.
Ленобласть хочет федеральных денег для обманутых дольщиков
Власти Ленобласти признают, что региональных средств для решения проблемы обманутых дольщиков недостаточно и просят из федерального бюджета почти 9,5 млрд рублей. На сегодня, согласно данным единого реестра проблемных объектов, в регионе 205 домов общей площадью 1,6 млн кв. м — проблемные, завершения своих долгостроев ждут 18,5 тысяч дольщиков.
Когда перестанут расти цены
Эксперты не дают стопроцентного прогноза, что рост цен скоро остановится. Если только не продлят льготную ипотеку, что приведет к спаду спроса. Но ее уже продлили, так что этот вопрос с повестки дня снят. А вот то, что продлили ее до 1 июля следующего года, может привести к тому, что покупатель не будет торопиться приобретать жилье в ипотеку, ведь у него есть впереди еще несколько месяцев. За это время могут появиться новые проекты с интересным ценником, а повышать цены при снижении спроса станет бессмысленным: клиент уйдет к конкуренту.
Комментарии