Ноябрь рынок строящейся недвижимости пережил спокойно, без скандалов и потрясений. Досталось только апартаментам, которые попали под горячую руку нового градоначальника. Уже понятно, что этот год многие застройщики закончат с хорошими результатами и на строительных новогодних корпоративах будет царить искреннее веселье и радость с шампанским и икрой.
Сплошные хорошие новости. Продажи растут, цены чуть-чуть подрастают. Хотя число обманутых дольщиков тоже не стоит на месте, МВД утверждает, что их становится больше. Но ни в Петербурге, ни в Ленобласти пока что не слышно о новых несчастных, а старые постепенно получают обещанные много лет назад квартиры. В общем, все хорошо, прекрасная маркиза...
Спрос растет, цены растут
В Петербурге растет спрос на квартиры. Количество сделок за 3 квартал 2018 года выросло на 22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эксперты предрекают, что количество зарегистрированных договоров долевого участия приблизится к рекордным цифрам 2014 года. С января по сентябрь, по данным Росреестра, в Северной столице было заключено 62 367 договоров долевого участия - на 45,9% больше, чем за тот же период прошлого года). Также растет стоимость квадратного метра. «Петербургская недвижимость» утверждает, что рост в массовом сегменте составил 3%. Хотя, конечно, о серьезном росте цен на жилье говорить не приходится. Одним словом, застройщики радуются, выводят новые объекты, готовятся к новогодним праздникам и приятным премиям.
Бесстрашные покупатели апартаментов
Новый формат на рынке недвижимости набирает популярность. Аналитики Knight Frank подсчитали, что объём проданных с начала 2018 года апартаментов превысил показатели того же периода прошлого года на 74%. Удивительно, как активно наши граждане покупают «кота в мешке»: статус апартаментов до сих юридически не оформлен, защита дольщика в таких проектах даже при продаже «квартир» по 214-ФЗ значительно ниже, чем при покупке жилья (апартаменты являются коммерческим помещением без жилого статуса). Не волнует покупателей и отсутствие постоянной прописки. Застройщики в свою очередь умело используют пробелы в законодательстве и выводят на рынок все больше апартаментов. Интерес их очевиден: при строительстве апартаментов нет необходимости соблюдать нормативы жилого строительства: можно уменьшать площадь «квартир», нет необходимости обеспечивать новоселов машино-местами, социальной инфраструктурой. Плюс — власти особо не следят за такими стройками, не контролируют их.
Запретный плод
Власти Петербурга тоже читают строительную прессу и, видимо, призадумались, что делать с таким бурным ростом апартаментов в городе, не приведет ли это к росту социальной напряженности. Вице-губернатор Петербурга Игорь Албин сообщил, что через месяц все строящиеся и планируемые проекты с апартаментами будут прекращены по указу врио губернатора Александра Беглова. Чует власть, что-то неладное с этими апартаментами, попахивает проблемами. Хотя вряд ли получится что-то запретить.
Обманутых все больше: как же так?
214-ФЗ, как его не модернизировали, не ужесточали ответственность застройщиков, не способен спасти от появления обманутых дольщиков. Об этом свидетельствуют факты, который озвучил глава МВД России Владимир Колокольцев: за шесть месяцев 2018 года ещё 16 тыс. граждан были признаны потерпевшими от действий недобросовестных застройщиков. И, по его словам, эта цифра продолжает расти. Общее число пострадавших граждан подсчитать не представляется возможным. По данным Минстроя, их насчитывается около 40 тысяч, но учитывает ли ведомство статистику МВД неизвестно. В любом случае рост за полгода существенный.
Метро не в радость
Как известно, причин популярности квартир в Мурино было всего две — это низкая стоимость и наличие собственной станции метрополитена. Но, оказывается, что наличие станции метро не всегда в радость. Даже имея под рукой подземку многотысячное население Мурино не чувствует радости и благодарности местным строителям. Толпы жителей новостроек ежедневно штурмуют единственный путь в город. Строить еще одну станцию никто не собирается, так что чиновники решили распределить пассажиропоток между входами в станцию метро «Девяткино» равномерно. По их мнению, главной причиной заторов у северного вестибюля является непопулярность южного входа (его предпочитает в три раза меньше пассажиров). Как чиновники будут повышать популярность южного входа, не совсем понятно. Возможно, наймут зазывал из разряда многочисленных сотрудников метрополитена, которые прохлаждаются без дела на станции. В общем, власть думает о людях, хотя стоило подумать раньше, когда начиналось тут строительство.
Рейтинг Московского района
Novostroy.su в ноябре актуализировал рейтинг Московского района Петербурга. Эксперты в этом году признали лучшими МФК «Neopark», ЖК «Триумф Парк» и ЖК «NEO». Причем тройка лидеров не изменилась с прошлого года. Четыре комплекса были признаны не самыми надежными из-за изменений сроков сдачи. Три проекта были оценены выше, чем год назад.
Комментарии