Апрель стал месяцем подведения итогов за квартал этого года, которые для рынка, пребывающего в кризисе, испытывающего спад спроса и перепроизводства, оказались вполне позитивными.
Номинация «Кризис нам нипочем»
Приятно удивил первый квартал бурной активностью покупателей на рынке новостроек. Плач о том, что спрос катастрофически падает, никто и ничего не покупает, вдруг сменился радостными реляциями о росте выручки, увеличении продаж квартир. Группа ЛСР заключила новые контракты на продажу квартир на 114% больше, чем в первом квартале 2015 года, «Эталон» похвастал, что продажи по новым контрактам выросли до 12,8 млрд рублей — на 238% больше, чем за первый квартал 2015 года. Добавил в эту благодушную статистику свои цифры и Росреестр, по данным которого за январь-март было заключено в Петербурге в 3,5 раза больше договоров долевого участия.
Номинация «Банкротство месяца, года»
Случилось то, что должно было случиться. Столичный арбитражный суд по заявлению Банка Москвы признал банкротом ЗАО «Группа компаний СУ-155». В решении суда говорится, что восстановление платежеспособности компании невозможно, целесообразно введение процедуры конкурсного производства. Общая сумма требований кредиторов составляет 1,7 млрд рублей. Банкротство некогда крупнейшего российского застройщика было условием для начала выделения денег на достройку проблемных объектов. Почти одновременно с банкротством головной компании ее петербургскую «дочку» компанию «Росстрой», строившую ЖК «Каменка» и «Новая Каменка», отправили под наблюдение. 4,5 тыс. дольщиков теперь будут требовать свое жилье у санатора — банка «Российский капитал».
Номинация «Тебя посадят, а ты не воруй»
Совет Федерации в конце апреля одобрил законопроект об уголовной ответственности застройщиков за обман дольщиков многоквартирных домов. По мнению законодателей, введение нового вида уголовной ответственности позволит остановить застройщиков от злоупотреблений при использовании чужих денег. Согласно дополнениям в Уголовный кодекс, в случае, если застройщик привлекает средства граждан, не оформляя договора долевого участия, то автоматически возникает состав преступления. В настоящее время общее число обманутых дольщиков в России оценивается более чем в 110 тысяч человек, только за прошлый год их число выросло на 61 тысячу. Как правило, нерадивые застройщики избегают наказания, потому что нельзя доказать умысел. Теперь доказывать особо ничего нет надо.
Номинация «Обмани дольщика»
Несмотря на все попытки законодателей не допустить появления новых обманутых дольщиков, их число продолжает расти. В течение 2015 года и первого квартала 2016 года в России было выявлено 339 новых проблемных объектов и более 61 тысячи новых обманутых дольщиков. Всего сейчас насчитывается 114 тысяч дольщиков, права которых нарушены, — население немаленького российского города. Это по меньшей мере говорит о том, что законодатели так и не смогли создать надежную систему защиты прав участников жилищного строительства.
Номинация «Кнут и пряник»
Власти Ленобласти изменили первоначальные параметры программы «Светофор», которая делит регион на три зоны застройки. Теперь власти намерены выкупать объекты социальной инфраструктуры в «красной» зоне. Изначально в «красной» зоне предполагалось строительство объектов только комплексного освоения территории, а вся социальная, транспортная и инженерная инфраструктура должна была возводиться за счет застройщиков. Теперь власти заявили, что объекты всё же будут выкупаться у застройщиков по цене Минстроя (1 млн рублей за одно место в детском саду и 1,2 млн рублей за место в школе), поскольку форма дарения социальных объектов невозможна.
Комментарии