О том, что такое «Остров фортов» сегодня, каким он будет завтра и как поменяет Кронштадт, читайте в свежем материале от novostroy.su.
В прошлогодней статье «Перспективные окраины: где купить квартиру, которая вырастет в цене» мы упоминали Кронштадт. Именно как одну из самых интересных локаций в этом плане. Причём как с точки зрения привлекательности города для туристов, так и для тех, кто планирует купить здесь недвижимость. И надежду на это давал проект «Остров фортов».
Сейчас пришло время оценить, верны ли были эти прогнозы, или ставка на Кронштадт не сыграла. Итак, что из себя представляет проект «Остров фортов», какое будущее его ожидает и как он повлияет на Кронштадт — обо всём этом и поговорим сегодня.
О проекте
Первое, что нужно знать об «Острове фортов» — это очень масштабный проект. На общей территории в более чем 100 Га появятся десятки объектов. Создатели позиционируют «Остров фортов» как культурно-рекреационный кластер. Реализуется он при поддержке властей Санкт-Петербурга, Минкульта, Минобороны, а также с привлечением частных инвесторов.
Подробно обсуждать весь плана развития нового кластера мы не станем. Для этого у проекта есть подробные презентации. К примеру, вот это видео. Мы же остановимся только на ключевых моментах.
Впервые об «Острове фортов» заговорили в 2019 году, когда на ПМЭФ его презентовали президенту. В августе 2020-го для посетителей открыли первую очередь кластера. С тех пор каждый год здесь появляются новые объекты.
Целью проекта называется создание крупного центра притяжения для туристов. При этом «Остров фортов» не будет просто парком развлечений в дух Диснейленда. Организаторы делают явный акцент на просветительской миссии проекта. Здесь будет создан крупный музейно-исторический комплекс, который расскажет посетителям об истории военно-морского флота России.
Для этого здесь реставрируют три исторических форта: «Кроншлот», «Пётр I» и «Император Александр I» (знаменитый чумной форт). Кроме того, в качестве экспонатов здесь будет настоящий военный корабль и первая советская атомная подводная лодка.
Но и для желающих просто отдохнуть и развлечься, здесь будет чем заняться. Причём уже сейчас.
Что уже открыто
Первым здесь открылся музейно-исторический парк, посвящённый истории ВМФ. Сейчас он насчитывает уже 20 различных объектов: от детских площадок до фудкорта.
Главная достопримечательность — Аллея героев российского флота. Здесь увековечена память о 12 великих адмиралах и императоре Петре I, который и положил начало отечественным военно-морским силам.
Здесь и далее используются фото и рендеры с сайта кронштадт.рф и официальных сообществ проекта в соцсетях
Помимо знакомства с историей, в парке можно просто погулять и развлечься. Причём людям всех возрастов. Здесь есть много объектов для детей: игровые площадки, верёвочный и скейт-парки, качели, детское кафе. Для взрослых: арт-объекты, зоны для тихого отдыха, беседки, фудкорт и другое.
Качество исполнения парка на очень высоком уровне и вполне соответствует лучшим общественным пространствам Петербурга. Таким, как «Новая Голландия» или «Севкабель». Так что посетители нового парка остаются довольными. Во всяком случае, сейчас у «Острова Фортов» рейтинг на Яндекс.Картах — 4,9 из 5.
По соседству с парком расположился учебно-палаточный комплекс для детей «Лагерь настоящих героев». Это один из объектов под патронатом Минобороны, сочетающих в себе обычный летний лагерь для детей с основами военной подготовки.
Что ещё планируют построить
Но и планов на будущее ещё много. Во-первых, нужно отреставрировать форты, где должны появиться музейные экспозиции. На сайте заявлено, что работы должны быть закончены в 2025 году.
Во-вторых, нужно построить довольно много новых зданий и сооружений. В проекте заявлены:
- Канатная дорога к форту «Император Александр I» протяжённостью 1,2 км.
- Музей военно-морской славы с выставочным центром.
- Два жилых комплекса с собственной социальной инфраструктурой.
- Яхтенную марину на 552 судна.
- Два отеля вместимостью по 200 человек каждый.
Это лишь основные объекты. Рядом с ними, разумеется, возникнут предприятия коммерческой инфраструктуры: точки общепита, обслуживания туристов и т. п.
Кроме того, на сайте «Острова фортов» представлен подробный план по развитию инженерной и транспортной инфраструктуры самого Кронштадта. Что неудивительно, ведь проект такого масштаба создаст серьёзную дополнительную нагрузку на действующие коммуникации.
Поэтому запланирована модернизация практически всех инженерных сетей. Особое внимание уделено дорогам. Несколько существующих шоссе будут реконструировать. Появятся несколько новых улиц. Рядом с парком планируется оборудовать автостоянку на 630 мест.
Все планы и схемы прокладки коммуникаций есть на сайте проекта.
Что с недвижимостью в Кронштадте
А том, как сейчас обстоят дела с жильём в Кронштадте, мы уже подробно писали здесь. Несмотря на то, что этот город довольно близко расположен к Петербургу, желающих сюда переехать не так много. Это показывает и скудное количество новостроек в локации (до 2021 года было всего два новых МЖК), и отсутствие прироста населения.
По официальным данным на 2021 год, в Кронштадте проживают чуть более 44 тысяч человек. Столько же фиксировали переписи и 2002, и 1897 года. Можно объяснить это тем, что Кoтлин долгое время был основной базой Балтийского флота, а Кронштадт — закрытым городом. Но этот статус был снят ещё в 1996 году.
В любом случае, повышенного спроса на квартиры пока не наблюдается. Даже несмотря на то, что жильё здесь даёт петербургскую прописку. Вот график со средней стоимостью кв. м в Кронштадтском районе. Он наглядно показывает, что наш прогноз на рост стоимости недвижимости здесь не оправдался. Во всяком случае пока.
Динамика цен на вторичном рынке. Красная линия — Санкт-Петербург в целом, зелёная — Кронштадтский район. Источник: bn.ru
Нет, рост цен наблюдается и в Кронштадте. Так в апреле 2021-го квадратный метр здесь оценивался примерно в 121,9 тысяч, а сейчас он — 142,6 тысяч рублей. Но как видно на графике, динамика изменения цены здесь такая же как и в целом по рынку Санкт-Петербурга. А в последнее время Кронштадт даже чуть отстаёт от общей тенденции роста.
Можно было бы посмотреть ещё график по первичному рынку, но релевантных данных не получить. Сейчас в Кронштадте строятся только два объекта: МЖК «Крона» и апарт-отель «Тихая гавань». Оба довольно компактные проекты реконструкции зданий с небольшим количеством лотов.
Перспективы остаются перспективами
Почему же начало реализации такого масштабного проекта никак не влияет на привлекательность жилья в Кронштадте? Однозначно сказать сложно. Возможно, в то что проект «Остров фортов» доведут до конца, люди просто не верят. И речь не только про частных инвесторов в недвижимость или про тех, кто хочет купить жильё для себя.
В локации не появляются новые девелоперские проекты. Кроме уже упомянутых МЖК и апарт-отеля, которые начали продажи в 2021 году, с тех пор на рынок ничего не выходило. Хотя два новых жилых комплекса упоминаются в презентации кластера.
В целом же Кронштадт до сих пор остаётся довольно изолированным от Санкт-Петербурга. Город, конечно, очень интересный, но всё же на любителя. Рабочих мест здесь немного. А до Санкт-Петербурга нужно добираться около часа, если без пробок. А это редкость. Кратчайший и бесплатный путь проходит через постоянно забитый участок Приморского шоссе. Да и в самом Кронштадте не обходится без пробок. Особенно в месте съезда с КАД.
Хотя нельзя не признать, что в рамках «Острова фортов» уже проделана большая работа, преобразившаяся облик Кронштадта. Как минимум жители уже получили прекрасный парк для прогулок. И работы над строительством новых объектов кластера продолжаются.
В ходе состоявшегося на днях совещания руководителей проекта «Острова фортов» с губернатором Санкт-Петербурга и главкомом ВМФ, было заявлено, что уже ведутся работы по реставрации фортов. С инвестором подписано соглашение о строительстве жилого комплекса, а в 2023 году в конгрессно-выставочном центре должен пройти Междунарoдный военно-морской салон. Власти же пообещали выделить 3 млрд рублей на реконструкцию путепроводной развязки КЗС (дамбы, которая пересекает остров Котлин) и Кронштадтского шоссе.
Несмотря на сложную геополитическую и экономическую обстановку, можно рассчитывать, что проект кластера «Остров фортов» всё же реализуют в полном объёме. Причин верить в это как минимум три.
Во-первых, сама проработка проекта и уже готовые объекты показывают серьёзное отношение к делу всех, кто занимается создание нового кластера.
Во-вторых, «Остров фортов» — проект, который курируется на самом высоком уровне. В реализации участвуют представители многих министерств и ведомств.
В-третьих, у проекта есть очень активные и пробивные представители. Можно даже сказать, фронтмены. Вернее, в нашем случае фронтвумены. Это руководитель проектного офиса по созданию туристско-рекреационного кластера «Остров фортов» Ксения Шойгу и соорганизатор проекта Марика Коротаева. Они постоянно дают интервью в СМИ, участвуют в различных форумах, организуют совещания для координации действий различных комитетов. В общем всячески продвигают свой проект.
Поэтому есть все шансы, что вскоре Кронштадт преобразится ещё больше. Разумеется, в лучшую сторону.
Комментарии 1
Здравствуйте! Меня зовут Анастасия. Извините, что не совсем по теме)
Я не бот, просто листала ваш сайт и решила сделать до вас что-то хорошее)
Мы привозим автомобили из Германии в Россию. Завозим большими партиями, вот наш сайт – avtotrade-russia.ru
До 5% наших клиентов отказываются от авто по разным причинам, внеся до 50% стоимости. На такие авто мы оперативно ищем нового заказчика, цена получается невероятно выгодной! Раньше перепродавали кому-то из компании, сейчас объёмы выросли, ищем новых покупателей на такие авто.
Периодически публикуем варианты в отказе в нашем telegram. Там есть и мой контакт – t.me/avto_europe