Дольщики покупают воздушный замок, который должен превратиться в комфортабельную квартиру через некоторое время. Важно – получить свое жилье надлежащего качества, не на словах, а на деле. Для этого придется пройти этап приемки-передачи квартиры. А это бывает непросто и не всегда приятно.
Странно, но за многие годы даже солидные компании не смогли добиться идеального качества своего строительства. Постоянно то тут, то там возникают вопросы к этому качеству – от мелких сколов на ламинате до неработающей вентиляции. «Элитка», бизнес-класс, массовые новостройки – везде встречается брак. Порой складывается ощущение, что сами строительные компании не стремятся к идеалу, не стремятся получить общественный знак качества, ведь они могли бы самостоятельно находить собственные огрехи и оперативно их исправлять. Но, видимо, текущая ситуация их устраивает, как минимум нет необходимости держать штат инспекторов для проверки выполненных работ. Кроме того, часть дольщиков махнет рукой на небольшие огрехи и подпишет акт приемки-передачи, радуясь, что, наконец-то, стали собственниками жилья.
Принять по собственному желанию
Стоит знать, что после ввода дома в эксплуатацию застройщик кровно заинтересован максимально быстро избавиться от проданных квартир, а не держать их на своем балансе. Так что, как правило, застройщики стараются оперативно устранить косяки подрядчиков – как максимум в прописанные законом сроки, не давая поводов для судебных тяжб и требований компенсаций. Проблемой может стать увеличение или уменьшение площади квартиры, указанной в ДДУ, и соответствующая компенсация этого изменения со стороны застройщика (если площадь меньше) или дольщика (если фактическая площадь больше). Нередко дольщики отправляются к независимым обмерщикам, кадастровому инженеру, а потом и в суд.
Ну вот дом сдан. Разрешение на ввод получено. Застройщик начинает приглашать дольщиков на приемку квартир. Способов приглашений множества – письмом, звонком, через мессенджеры и прочее. Приятное событие для обеих сторон. В результате приемки квартира начинает переходить в собственность дольщика. И порой этот процесс затягивается. Если квартира не устраивает дольщика, он может не подписывать акт приема-передачи или подписать его с условием устранения найденных дефектов. Все дефекты должны быть описаны, сроки их устранения обозначены.
Самый главный вопрос – заниматься приемкой самостоятельно или пригласить специализированную организацию. Тут каждый решает сам. В интернете много советов, как самостоятельно проверить качество строительных работ (взять с собой стремянку, строительный уровень, молоток и прочее, ну а также знать, какие дефекты считать существенными). Многие решают отдать эту работу на сторону. Почему застройщикам самим не нанимать подобные фирмы для выявления строительных дефектов, исправлять, а уж потом приглашать дольщика на приемку? Неужели приятно смотреть на многочисленные публикации косяков в интернете?
Исправить недостатки можно самостоятельно, не дожидаясь, когда застройщик выполнит свои обязательства. И потребовать после окончания работ компенсацию затрат.
Стоит учитывать и сезонный фактор. Застройщики не очень любят сдавать квартиры зимой. В теплое время года дольщик вряд ли сможет заметить проблемы с отоплением, вообще понять, насколько теплая квартира (тепловизор не поможет).
Так выглядит акт приемки-передачи квартир. Идеальная ситуация: увидел свою квартиру и подписал, а не заниматься поиском ляпов строителей.
Если вы решитесь сами описывать дефекты квартиры, то придется заполнять такую форму – с указанием норм, которые нарушены
Есть нюансы
Дефекты строительства могут проявиться не сразу. Наоборот, скрытый брак, который обнаружится в процессе эксплуатации, скорее всего окажется более неприятным, чем сколы на стеклопакете или плохо приклеенная плитка. Решать эти вопросы придется уже через управляющую компанию.
Любителей посидеть в тепле порадовала компания «ЦДС» в ЖК «Город Первых»:
Один из самых неприятных гостей в доме – плесень. А она уже появилась. ЖК «Город Первых»:
Как правило, почти все квартиры в новостройке имеют те или иные недостатки. Но случаются шедевры:
Знаменитый долгострой с кривыми стенами от компании O2 Development – недавно сданный ЖК «Ромашки». В комментариях к этой информации дольщики пишут, что застройщик забыл сделать предчистовую отделку:
Комментарии