Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Надежда Калашникова: Цены вырастут во второй половине нового года

Интервью 2163 20 декабря 2019 Олег Воронин
Директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова Директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова
https://www.novostroy.su/articles/interview/nadezhda-kalashnikova-tseny-vyrastut-vo-vtoroy-polovine-novogo-goda/
Надежда Калашникова: Цены вырастут во второй половине нового года
Надежда Калашникова: Цены вырастут во второй половине нового года
Интервью
2019-12-20 20:07:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/5dfd02b3626b6.jpg
Novostroy.su
211
21
О том, что происходило на рынке недвижимости в этом году, когда вырастут цены на новостройки, чего не хватает ипотеке и что нет ничего страшного в эскроу-счетах рассказала директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова.

О том, что происходило на рынке недвижимости в этом году, когда вырастут цены на новостройки, чего не хватает ипотеке и что нет ничего страшного в эскроу-счетах рассказала директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова.

Novostroy.su: Как бы вы оценили результаты этого года для вашей компании? Удалось ли сделать запланированное?

Упомянутые объекты
«Лондон Парк»
Жилой комплекс
Л1
Классика
Жилой комплекс
Л1
Калашникова Надежда
Эксперт рынка

Надежда Калашникова: Уходящий год стал для нашей компании весьма успешным. Первое полугодие было отмечено рекордным объемом продаж: более 60% от всех договоров было заключено в период с марта по июль. Кроме того, именно в начале года мы вывели на рынок сразу два новых проекта. Это вторая очередь ЖК «Лондон Парк», общая площадь которой 218 тыс. кв. м, и элитный ЖК «Классика». Это камерный проект, всего на 36 квартир, расположенный на берегу Невы (набережная Адмирала Лазарева) в Петроградском районе. В конце года начались продажи в третьей очереди ЖК «Лондон Парк». Поскольку мы достраиваем ее по старым правилам, мы можем сейчас предложить своим покупателям не только хороший ассортимент квартир, но и очень конкурентные цены. 

N.SU: Заметили ли вы «революционные изменения»? Ведь было много страшилок, что после 1 июля рынок рухнет, спрос упадет.

Н.К.: Изменения нас пока не коснулись: высокая готовность всех наших объектов позволяет вести продажи квартир по старым правилам, так что нововведения с эскроу-счетами нас пока не затронули. Но мы к ним полностью готовы, и в проектном финансировании, и в эскроу-счетах ничего сложного для себя мы не видим. 

N.SU: Очевидно, что застройщикам приходится меняться: все больше приходится думать о благоустройстве территории, о социальной и даже развлекательной инфраструктуре, а не только о строительстве «крыши над головой». А как меняется покупатель, его предпочтения, возможности?

Квартиры от застройщиков с акциями

Н.К.: Если говорить о портрете покупателя, то он практически не изменился. Основную часть составляют люди в возрасте от 27 до 50 лет, имеющие высшее или среднее специальное образование, постоянную работу или собственный бизнес, семейные. Но меняются предпочтения покупателей. Так, растет спрос на квартиры с двумя и более комнатами, на жилье с отделкой. Также люди начали понимать, что покупка недвижимости в удаленной локации со скудной инфраструктурой и плохим транспортным сообщением дает лишь мнимую экономию. Поэтому растет спрос на объекты в обжитых локациях.

N.SU: Какой вы видите ценовую политику застройщика в 2020 году, будут ли повышаться цены, как будет реагировать на это рынок, не приведет ли это к снижению спроса?

Н.К.: Цены на недвижимость растут постоянно, в среднем на 1-2% в месяц. В 2020 году темпы роста могут увеличиться: на рынке будут появляться новые объекты, строительство которых будет осуществляться за счет проектного финансирования. Кроме того, возможен уход с рынка некоторых некрупных игроков, которые просто не смогут соответствовать новым условиям. В результате конкуренция понизится, а расходы на строительство возрастут. Это приведет к росту цен. Вероятно, ощутимым он станет во второй половине наступающего года. 

На фото - ЖК «Лондон Парк»: ход строительства 3 этапа

N.SU: Как, на ваш взгляд, должны развивать ипотеку банки, чтобы стимулировать спрос? 

Н.К.: Ключевым фактором, влияющим на спрос на ипотечные продукты, является размер ставки по кредиту. Пока что тенденция положительная: за этот год Центробанк снижал ключевую ставку пять раз. А именно от ее размера зависят ставки для покупателей недвижимости. Пока что прогноз, представленный экспертами главного финансового регулятора, хороший. Не исключено, что снижение продолжится. В то же время на этот показатель влияет слишком много факторов: уровень инфляции, макроэкономические показатели, ситуация в мире в целом. Поэтому гарантировать дальнейшее снижение ставок просто невозможно. 

N.SU: Много говорят о цифровой экономике, продажах через интернет, собираетесь ли вы «уходить» в сеть, как, на ваш взгляд, будет развиваться это направление?

Н.К.: Мы уже сейчас активно используем все возможности интернета. Мы представлены во всех крупных соцсетях, проводим рекламные кампании в интернете. И часть покупателей приходит именно после онлайн-знакомства с компанией. Но полностью переводить продажи в электронную версию мы пока не планируем. Все-таки покупка квартиры – это ответственный шаг, и большинство покупателей предпочитают воочию увидеть объект, оценить его плюсы и минусы, на месте задать уточняющие вопросы менеджерам. 

N.SU: Для застройщиков, некоторых, отдельной строкой бизнеса становится управление построенными объектами – насколько сейчас выгоден бизнес управляющей компанией?

Н.К.: Управление объектами, построенной нашей компанией, осуществляет собственная УК «Континент». В ней работают хорошие специалисты, профессионалы своего дела, которые знакомы со всеми нюансами каждой конкретной новостройки. Аффилированность застройщика с управляющей компанией обязывает его более тщательно подходить к организации функционала дома, ведь после ввода в эксплуатацию построенный дом надо будет эксплуатировать. Хотя, безусловно, управление объектами – это отдельный, довольно сложный бизнес, который сейчас активно развивается и требует все больших компетенций.

N.SU: Какие новые территории могут быть интересны вашей компании, собираетесь ли выводить новые объекты?

Н.К.: У нашей компании хороший земельный банк, сформированный еще в докризисный период. Поэтому пока у нас есть хороший задел. И довольно скоро планируем вывести на рынок новые объекты. Но более детально пока говорить об этом рано.

Похожие статьи по данной теме
  • Станет ли жилье доступным для россиян?
    24 декабря 2019 1036

    Чиновники не первый год обещают обеспечить россиян доступным жильем. Однако по официальным данным Счетной палаты, Минстрой оказался не в состоянии этого сделать.

  • В 2019 цены на жилье росли, растут и будут расти
    15 марта 2019 4322

    Аналитики заранее прогнозировали рост цен на квартиры в первом квартале 2019 года. И не ошиблись. Стоимость квадратного метра с наступлением нового года поползла вверх. По разным оценкам она уже на 8-10% превышает декабрьские показатели. В связи с этим многие из тех, кто планировал приобретение жилья, приняли выжидательную позицию. Так стоит ли отложить покупку квартиры до лучших времен, или сейчас самое время «запрыгивать в последний вагон», Novostroy.su поинтересовался у экспертов.

  • Аэроэкспресс приказал долго жить. Почему Петербург отказался от аэроэлектрички?
    14 февраля 2019 16592 9

    Пулковский аэроэкспресс стал очередной жертвой «петербургского транспортного проклятия». Электрички, без которой невозможно представить дорогу до аэропорта в Москве, в Петербурге пока решили не запускать. Накануне отмены проекта случился скандал с «Метростроем» - запуск новых станций, несмотря на бравурные заявления чиновников, повисли в воздухе. Злой дух нехватки инвестиций который год витает и над легкорельсовыми проектами. Novostroy.su поинтересовался у экспертов, почему Петербург отстаёт по темпам развития общественного транспорта от первой столицы и как исправить ситуацию?

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:

Самое читаемое за месяц