Как скажется кризис строительной отрасли на тех, кто ждет свои квартиры? Получат ли покупатели то, за что заплатили? С какими проблемами приходится бороться строительным компаниям в последний месяц? Какая помощь от государства поддержит и покупателей, и строителей? Novostroy.su провел перекличку застройщиков, чтобы выяснить «среднюю температуру по больнице».
Novostroy.su: Как ваша компания переживает кризис?
Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК»: За 15 лет работы ГК «ПСК» на рынке, это уже пятый кризис. Определенно, мы закалены, кроме того, за эти годы мы значительно увеличили объемы строительства. В режиме регулярных кризисов тоже можно развиваться — это внушает оптимизм, несмотря ни на что. Текущая ситуация сложная, но отказываться от планов нельзя. Чревато проблемами в долгосрочной перспективе.
Максим Пискарёв, директор по маркетингу проекта «Avenue-Apart на Дыбенко»: Для нас кризис – это точка роста. Сейчас мы выводим на рынок новые проекты, которые полностью уводят нашу компанию в сегмент коммерческой недвижимости.
Анжелика Альшаева, генеральный директор Агентства недвижимости «КВС»: В целом, мы настроены оптимистично: компания «КВС» существует уже 18 лет, с 2003 года. За это время мы пережили не один кризис и надеемся, что также стойко перенесем нынешние испытания.
Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»: При всей очевидно сложной ситуации для рынка недвижимости и экономики в целом компания «Балтийская жемчужина» проходит этот кризис достаточно уверенно. Причин у этого несколько. Во-первых, мы не использовали проектное финансирование банков при реализации текущих проектов, поэтому повышение ключевой ставки на компании не отразилось. Конечно, предвидеть нынешние события было сложно, но изначально минимизация внешних служб в цепочке согласований помогла сократить строительный цикл и себестоимость. Теперь мы видим, что в условиях форс-мажоров привычка полагаться на свои финансовые силы оказалась вполне жизнеспособной.
Другая немаловажная причина – это востребованность объектов «Балтийской жемчужины» среди покупателей. Сопоставимая по качеству и классам недвижимость в других районах города зачастую стоит значительно дороже.
Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group): Холдинг Setl Group работает на рынке уже 28 лет – все это время строительство жилья велось непрерывно, в том числе и во время различных экономических кризисов. Один из последних примеров – быстрая перестройка компании на онлайн-продажи и полное сохранение темпов строительства жилья даже в сложнейших условиях начавшейся эпидемии коронавируса. Бесперебойная работа компании будет продолжена и в текущих условиях.
Novostroy.su: Что пришлось поменять за последние четыре недели?
С. Софронов («ПСК»): Пока изменения не носят кардинальный характер, но приходится пересчитывать много составляющих в себестоимости: от отделки до меблировки в апартаментах. И значительно корректировать список поставщиков. Окончательно все решения еще, конечно, не приняты. Но все обязательства перед покупателями будут выполнены.
А. Альшаева («КВС»): События последних четырех недель принесли немало изменений. Так, наши стройки начали идти ускоренными темпами: это позволит нам частично «поймать» старые цены на стройматериалы. Конечно, себестоимость строительства все равно увеличится очень сильно: по приблизительным оценкам, рост составит от 30 до 50%. При этом квартиры в наших домах пока подорожали на 10-15%.
Также мы пересмотрели рекламную политику. Мы остановили продвижение в Instagram и TikTok и переориентировались на Яндекс и ВКонтакте. Кроме того, запустили канал в Telegram, где публикуем новости и активно общаемся с клиентами.
Novostroy.su: С какими основными проблемами столкнулись в своей компании?
М. Пискарёв (Avenue-Apart): По проекту «Avenue-Apart на Дыбенко» у нас две трети сделок были ипотечными. Сейчас же ипотеку со ставками в 20-24% годовых люди брать не спешат. Таким образом, сейчас закрываются сделки по клиентам, которые получили одобрения по займам ранее, то есть до повышения ставок. В связи с этим мы, конечно, прогнозируем уменьшение количества сделок. Однако при этом сейчас находимся на той волне, когда к нам еще идут люди с прямыми деньгами.
Исходя из того, что на данный момент в комплексе остается 15-20% непроданных апартаментов и в связи с тем, что наш проект будет сдан уже в этом году, мы не сомневаемся, что закроем продажи по оставшимся объектам именно за счет клиентов с прямыми деньгами.
С. Софронов («ПСК»): Основных проблем две: рост стоимости материалов и оборудования, а также физическое сокращение номенклатуры. Рост цен на стройматериалы мы фиксируем чуть ли на ежедневно, на планерках: 30%, 40% и выше. Есть позиции, по которым цена увеличилась в два раза.
Есть и те позиции, что в принципе перестали продаваться — они стали дефицитными на рынке. Например, лифты. Достроить дом без них нельзя. Не во всех проектах иностранные лифты можно заменить российскими аналогами. Инженерное оборудование, даже производящееся в РФ, имеет много иностранных компонентов. Без них есть сложности с его производством. Несмотря на высокую степень локализации, много материалов, производящихся в РФ, требуют использования сырья/компонентов из-за границы.
Еще пример — сокращение цветовой номенклатуры керамогранита для вентфасадов, поскольку красители поставляются из стран ЕС. С одной стороны, производство российское, локализованное, но произвести без европейских поставок материалы они сейчас не могут. Вообще этот кризис, как никакой другой, подсветил зависимость российской экономики от импорта. Что и говорить, даже офисная бумага оказалась в разряде дефицитных товаров.
Novostroy.su: Какие планы на ближайший месяц? Полгода?
М. Пискарёв (Avenue-Apart): По другим нашим проектам Smart Medical Center и Smart Sport Center мы видим интерес инвесторов, которые присматриваются к нашим объектам, так как всем важна надежность. Сейчас мы держим цены на уровне 2021 года, но планируем повышать. На данный момент инвесторы все больше настроены входить в проекты на высокой стадии готовности.
С. Софронов («ПСК»): Сейчас мы много работаем над поиском альтернатив отделочных материалов и оборудования. Это одно из приоритетных направлений на ближайший месяц. Привычные направления и производители, гарантировавшие качество, во многом потеряли актуальность — как минимум, на ближайшее время. Здесь не все зависит только от застройщика: цепочки поставок пересматриваются, удлиняется логистика. Растет стоимость.
В перспективе полугода мы готовим к старту намеченные ранее проекты. Работа по ним не останавливалась — идет проектирование. Мы ждали сообщений о субсидировании проектного финансирования. Сейчас такая инициатива обозначена, поэтому тормозить новые проекты мы не планируем. Ну и, конечно, продолжаем строительство всех объектов — сейчас у нас их пять на разных стадиях: от возведения первых этажей до финальных процедур ввода в эксплуатацию.
Novostroy.su: Удастся ли сохранить рабочие места?
М. Пискарёв (Avenue-Apart): У нас не только не было сокращений, но и произошло некоторое расширение штата. Это связано с ростом количества проектов.
А. Левнева («Балтийская жемчужина»): Во всех отделах компании работает минимально необходимое количество высококвалифицированных профессионалов — уход каждого стал бы невосполнимой потерей для команды в настоящее время.
С. Софронов («ПСК»): Планов сокращения у нас нет. Те открытые позиции, что планировали закрывать, мы не замораживаем.
А. Альшаева («КВС»): Никаких сокращений на данный момент мы не планируем. Надеюсь, что все существующие рабочие места удастся сохранить. Однако новых сотрудников мы сейчас практически не набираем.
Novostroy.su: Какую поддержку отрасли ожидаете от государства?
А. Левнева («Балтийская жемчужина»): От государства ждем мер по дальнейшей дебюрократизации отрасли, по сдерживанию инфляции, по стимулированию экономического роста и поддержке малого бизнеса для повышения благосостояния наших потребителей. В целом рынку недвижимости, конечно, помогли бы субсидирование проектного финансирования, диалог о частичном досрочном раскрытии эскроу-счетов, сокращение барьеров для выхода на рынок новых компаний, демонополизация и, конечно, программа льготной ипотеки для широкого круга покупателей.
М. Пискарёв (Avenue-Apart): В связи с тем, что мы уходим в коммерческую недвижимость, мы не ждем от государства какой-либо поддержки, потому что она оказывается в сегменте жилого строительства.
О. Трошева (Setl Group): Сейчас со стороны государства особенно важны меры поддержки покупателей и застройщиков как представителей системообразующей отрасли. Необходимы государственные программы субсидирования ипотечных ставок, чтобы люди и в дальнейшем могли улучшить свои жилищные условия, приобрести жилье – кто-то для себя, а кто-то для детей или пожилых родителей. Учитывая высокую долю объектов, реализуемых через эскроу-счета, также требуется субсидирование проектного финансирования для девелоперов – в условиях беспрецедентного роста себестоимости строительства, стройматериалов и продолжающейся рекордной инфляции. Перечисленные меры позволят сохранить баланс спроса и предложения на рынке, поддержат отрасль.
С. Софронов («ПСК»): Поддержка строительного сектора — это поддержка покупателей, строителей, производителей. Для каждого сегмента и субъекта своя: от субсидий и налоговых льгот, до избавления от устаревших строительных норм и сокращения сроков на согласования документации. Субсидирование проектного финансирования — единственно возможное решение. В противном случае большая часть планируемых сейчас проектов рискует остановиться.
Не очень понятно, например, как производители будут решать вопросы с кредитованием. Оно им необходимо, производственную базу нужно обновлять. Тем более, если речь идет об импортозамещении. Но кто будет брать кредит под 20%, большой вопрос.
Комментарии