Несмотря на вступающие в силу изменения в 214-ФЗ некоторые застройщики продолжают сохранять спокойствие и уверенность, начиная новое строительство. О своих оценках ситуации на рынке, новых проектах и планах рассказал председатель совета директоров ГК «Полис Групп» Дмитрий Смирнов.
Novostroy.su: Многие аналитики сегодня заявляют, что рынок недвижимости в России стагнирует. Цены практически не растут, спрос падает, из-за повышения ключевой ставки растёт ипотечная ставка. Как Вы можете охарактеризовать нынешний спрос на примере своих проектов?
Дмитрий Смирнов, председатель совета директоров ГК «Полис Групп»: Если говорить о России в целом, то я бы не был так категоричен: рынок недвижимости очень неоднороден, в этом отношении его нужно рассматривать более локально. Что касается Санкт-Петербурга, то жилищный рынок Северной столицы, по нашим оценкам, не демонстрирует признаков стагнации – за полгода цены выросли более чем на 7%. В третьем квартале 2018 года наша компания также проводила повышение по отдельным типам квартир практически во всех своих строящихся проектах.
По нашим наблюдениям, грядущие изменения в строительном законодательстве, наоборот, подстегивают клиентов быстрее принимать решение о покупке. Плюс, дополнительным фактором для вложения средств в недвижимость сегодня становится экономическая нестабильность.
Novostroy.su: «Полис Групп» — одна из немногих компаний, даже по меркам России, которая за прошедший год вывела на рынок сразу 4 масштабных проекта. Чем было продиктовано это решение? Повлияли ли на него инициативы по ужесточению 214 закона?
Д.С.: Изменения в законодательстве, безусловно, оказали влияние на работу и планы всех застройщиков в последние два года. Однако для нашей компании эти обстоятельства не были решающими при формировании планов по запуску новых объектов. В первую очередь, нам важно, чтобы мы смогли предложить клиенту лучшее решение жилищного вопроса. Как известно, наличие диверсифицированного портфеля – важный фактор для стабильной работы девелоперской компании. Именно поэтому мы всегда очень тщательно подходим к выбору участков застройки и формируем адресную программу поэтапно.
Сегодня мы ведем строительство объектов как в области, так и в городской черте. У нас есть крупные проекты комплексного освоения территории в Кудрoво и Муринo, а также проекты комфорт-класса в городской черте, кроме этого мы участвуем в строительстве апарт-комплекса рядом со ст. м. «Мoсковские ворота». Совсем недавно открыли продажи в новом проекте в шаговой доступности от м. «Мoсковская». Таким образом, у наших покупателей всегда есть большой выбор вариантов для улучшения жилищных условий.
Novostroy.su: Одним из последних объектов, выведенных компанией «Полис Групп» на рынок стал ЖК «Полис на Московской». Расскажите подробнее об этом проекте и чем он отличается от конкурентов?
Д.С.: Это проект комфорт-класса в хорошей локации – престижном Московском районе Петербурга, в пешей доступности от ст. м. Мoсковская. Он достаточно камерный – всего 762 квартиры, которые разместятся в двух корпусах.
Впервые в этом проекте мы применяем технологию «умный дом», которая позволит жильцам управлять инженерными системами своей квартиры. Например, включена автоматизированная система сбора показаний счетчиков, датчики контроля задымления и протечек воды.
Кроме этого, в комплексе «Полис на Московской» большое внимание уделяется безопасности. По периметру двора установлено видеонаблюдение, есть контроль доступа на территорию и семейные секции с 4-5 квартирами на площадке, что позволит знать своих соседей в лицо. Несмотря на небольшое количество квартир в проекте для своих жильцов мы построим детский сад.
Также в проекте будет реализована концепция «двор без машин»: для жильцов предусмотрен подземный паркинг на 347 автомобилей.
Еще один важный, на мой взгляд, плюс – это беговая дорожка, которая пройдет по периметру квартала. Сегодня на рынке не так много проектов, которые включают беговую дорожку, а ведь спортивная инфраструктура очень важный фактор для многих покупателей.
Novostroy.su: Существуют ли планы по реновации промзоны «Предпортовая», которая расположена по другую сторону Кубинской улицы. Вдоль которой расположен «Полис на Московской»? Планирует ли Ваша компания принять участие в её реновации?
Д.С.: Мы открыты любым предложениям по работе над перспективными участками застройки.
Novostroy.su: В «Полисе на Московской» цены на квартиры заметно ниже, чем у ближайших проектов. Почему?
Д.С.: Выстраивая стратегию ценообразования мы, безусловно, ориентируемся на существующую конкуренцию и потенциальный покупательский спрос, оценивая каждую квартиру в зависимости от ее индивидуальных характеристик. В настоящее время продажи в ЖК «Полис на Московской» только стартовали, а это самое выгодное время для покупки квартиры.
Novostroy.su: Ваши текущие проекты представляют собой дома комфорт-класса в зонах преимущественно массовой застройки. Скажите, есть ли у компании планы по освоению других сегментов рынка недвижимости?
Д.С.: Мы уже реализуем проект апарт-отеля в Московском районе по адресу Московский пр., 97. Эта наш пробный шар, мы новички на этом рынке, но как и все новое он нам безумно интересен.
На стадии рассмотрения находятся еще несколько проектов, в разных районах города, в том числе ориентированные на сегмент бизнес-класса.
Но не стоит забывать, что более 90% покупателей все-таки ориентированы на приобретение жилья в сегменте эконом и комфорт, поэтому сегодня, мы стремимся выдерживать баланс в своем предложении.
Novostroy.su: Какие локации Петербурга и Ленобласти Вы могли бы отнести к самым перспективным и наоборот, самым бесперспективным для покупателей жилья?
Д.С.: Рынок жилищного строительства географически зависим, покупатели достаточно консервативны, они с трудом меняют свое место жительства, поэтому, как правило, ищут квартиру в привычной им локации, поэтому, в целом, можно считать любую локацию Петербурга перспективной для реализации жилого проекта.
А вот с областью сложнее – здесь огромное значение имеет транспортная доступность и пока транспортная инфраструктура медленно, но верно развивается на расстоянии до 10 км от границ Санкт-Петербурга, именно эта территория рассматривается девелоперами с точки зрения реализации проектов.
Важно понимать, что каждый район и даже каждый квартал имеет свои индивидуальные особенности, здесь важно предложить рынку то, что востребовано именно здесь.
Комментарии