Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Какие ошибки допустили российские чиновники, пытаясь спасти строительный рынок в эпоху пандемии?

МФК «Start» от застройщика ГК «ПСК» МФК «Start» от застройщика ГК «ПСК»
https://www.novostroy.su/articles/interview/kakie-oshibki-dopustili-rossiyskie-chinovniki-pytayas-spasti-stroitelnyy-rynok-v-epokhu-pandemii/
Какие ошибки допустили российские чиновники, пытаясь спасти строительный рынок в эпоху пандемии?
Какие ошибки допустили российские чиновники, пытаясь спасти строительный рынок в эпоху пандемии?
Интервью
2020-05-28 10:28:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/5ec7e69da1c66.jpg
Novostroy.su
211
21
В новых экономических реалиях, продиктованных последствиями пандемии коронавируса, обнажились самые слабые места традиционной российской системы управления. И дорога к критическим последствиям оказалась вымощена множеством благих намерений. Каких только решений не принимали чиновники в попытке сохранить жизнеспособность сбалансированной экономической системы и строительного рынка, как одной из ее частей. Novostroy выяснил, насколько эффективны оказались меры господдержки, на кого в сегодняшней России возложили бремя «спасения утопающих», и что на самом деле может помочь строительному бизнесу пережить кризис.

В новых экономических реалиях, продиктованных последствиями пандемии коронавируса, обнажились самые слабые места традиционной российской системы управления. И дорога к критическим последствиям оказалась вымощена множеством благих намерений. Каких только решений не принимали чиновники в попытке сохранить жизнеспособность сбалансированной экономической системы и строительного рынка, как одной из ее частей. Novostroy выяснил, насколько эффективны оказались меры господдержки, на кого в сегодняшней России возложили бремя «спасения утопающих», и что на самом деле может помочь строительному бизнесу пережить кризис.

Novostroy.su: С какими проблемами в условиях пандемии столкнулся рынок недвижимости?

Упомянутые организации
Bonava
Компания
Рейтинг A/9 объектов

Мария Черная, генеральный директор Bonava Санкт-Петербург: Рынок столкнулся не только с трудностями, непосредственно связанными со сложной эпидемиологической обстановкой, но и с ограничениями во взаимодействии с государственными органами.

К примеру, регистрация части сделок в Росреестре Санкт-Петербурга пока приостановлена из-за закрытых МФЦ. Ведомство не принимает и не выдает бумажные документы. Это напрямую отражается на бизнес-процессах нашей компании и других девелоперов города. По нашему опыту, только около 65% договоров можно зарегистрировать в электронном виде.

В остальных случаях дистанционное оформление невозможно по ряду причин — не все банки готовы работать с электронными документами, программное обеспечение не охватывает все варианты сделок. Кроме того, сейчас невозможно получение ранее сданных на регистрацию бумажных документов. А это десятки пакетов только у нас и сотни по городу. Такая ситуация длится уже полтора месяца и негативно сказывается на состоянии кассового потока.

В результате страдают не только девелоперы, но и покупатели квартир в уже сданных домах. Люди не могут получить ключи, начать ремонт, въехать в свое жилье из-за ожидания регистрации сделки. В некоторых случаях покупатели вынуждены и платить ипотеку, и арендовать жилье, так как не могут получить доступ к приобретенной квартире.

Еще один пример касается Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга. Комитет не работает с электронными документами. В результате, все сделки с ним приостановлены. Это замедляет процесс девелопмента и в будущем может привести к переносу запуска новых проектов и очередей.

Квартиры от застройщиков с акциями

Инна Белякова, адвокат: По словам застройщиков, главной проблемой в условиях пандемии стал не вынужденный простой и приостановление строительных работ, а системное падение платежеспособного спроса и спад доверия, что коренным образом меняет стратегические планы компаний, финансовые модели проектов, и создает риски остановки ввиду отсутствия финансирования.

По прогнозам, многие проекты строителей, где нет обязательств перед дольщиками будут заморожены до лучших времен, а многие планируемые строительные объекты так и не будут реализованы.

И без того закредитованный строительный бизнес вынужден еще больше погрязнуть в долговых обязательствах, так как государственные меры поддержки упираются исключительно в предоставление строителям займов на льготных условиях.

В апреле до появления льготной ипотеки продажи в большинстве регионов упали до 60%. Застройщику же, не наполняющему по графику эскроу-счета, банк может ужесточать условия кредита: увеличивать ставку либо и вовсе прекращать финансирование до возврата в график выполнения платежей.

Упомянутые организации
Петербургская строительная компания
Компания
Рейтинг B/9 объектов
Сергей Мохнарь
Представитель застройщика

Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК»: Объективные проблемы в экономике привели к главному вызову – падению спроса. Поддержать его взялись комплексно бизнес, банки и государство.

Ключевой задачей девелоперов стал переход в онлайн. И с точки зрения технической реализации, и с точки зрения формирования доверия покупателей к сделкам в новом формате. С обеими задачами девелоперы справились быстро.

Вслед за девелоперами клиентский сервис развили и банки. Теперь большинство финансовых организаций предлагает оформить ипотеку дистанционно. Это определило решение многих покупателей в апреле.

Сегодня уже трудно представить рынок недвижимости в «до-онлайновую» эпоху.

Отдельная сложность возникла в Москве и Московской области, где стройки остановили на три недели, что стоило отрасли 13 млрд рублей. Власти Петербурга, к счастью, по такому сценарию не пошли.

Государство со своей стороны поддержало покупательскую способность программой субсидирования ипотеки. Этот инструмент правительство уже применяло пять лет назад, правда, тогда ставка была значительно выше.

На фото - ЖК Like

Novostroy.su: Какой комплекс мер по стабилизации был предложен государством? Какова доля банковского сектора в поддержке строительной сферы?

И.Б.: В соответствии с предложенными мерами поддержки для стимулирования спроса на покупку недвижимости, утверждены льготные ставки по ипотечным кредитам.

Ставка по жилищным кредитам составит 6,5% на покупку жилья комфорт-класса стоимостью до 3 млн рублей в регионах и до 8 млн рублей — в Москве и Санкт-Петербурге. Льготная ставка будет действовать до конца действия кредита, заявку на кредит можно подать до 1 ноября 2020 года.

Кроме того, Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства будет докапитализирован на 30 млрд рублей, чтобы достроить проблемные дома и решить ранее накопившиеся проблемы дольщиков.

Также для строительных компаний установлены льготные ставки по кредитам.

Установлено, что процентная ставка по кредитам для строительных компаний будет не выше ключевой ставки ЦБ (сейчас это 5,5%), а недополученную разницу банку компенсирует государство.

Застройщик обязан в 2020-2021 годах вводить свои объекты в эксплуатацию в соответствии с графиком. А также должен сохранить численность работников, привлеченных в целях реализации проекта жилищного строительства, которая была у него на 1 мая в соответствии со сведениями в ПФР.

Антикризисные меры касаются и нарушения срока передачи объекта долевого строительства, нарушения срока завершения строительства и процедуры банкротства. Застройщиков до 1 января 2021 года не будут штрафовать за срывы сроков строительства и применять санкции по остановке регистрации договоров долевого участия.

Как раз таки банковский сектор, которому государство компенсирует недополученные средства от застройщиков, занимает преимущественное место в поддержке не только строительной сферы, но и других отраслей бизнеса.

Упомянутые организации
Компания
1 объект

Михаил Иванов, генеральный директор СК «Перспектива»: Государство с вниманием относится к проблемам строительной отрасли. Строительным компаниям позволяют продолжить работу на значимых объектах. Составлены требования для получения разрешения – минимизация ежедневной миграции работников, дополнительные санитарные меры, оперативный контроль состояния здоровья всех выполняющих работы сотрудников.

Государство анонсировало выделение средств для выплаты работникам компаний, что может облегчить нагрузку на зарплатные фонды компаний, снизить количество увольнений и снизит темпы роста безработицы. Другая эффективная мера, направленная на поддержку объемов строительных работ – программа выкупа первичной жилой недвижимости при участии «ДОМ.РФ (АИЖК)».

Меры господдержки значительно увеличат долю государства в общем объеме заказа строительных работ.

Несмотря на то, что банкам выделены средства для беспроцентного кредитования бизнеса, одобряется лишь небольшое количество заявок. Novostroy.su: Можно ли оценить поддержку государства строительному бизнесу как актуальную и достаточную?

На фото - ЖК «Skandi Klubb»

И.Б.: Мерами поддержки, конечно, захотят воспользоваться все застройщики, но трудно пока оценивать практическую сторону реализации таких мер. Как будут действовать банки в данной ситуации, на какие уступки идти, - это только предстоит узнать.

Такую поддержку для и без того закредитованного строительного бизнеса трудно назвать достаточной. Проанализировав, можно понять, что условия субсидирования кредитов слишком сужают круг потенциальных получателей господдержки. Претендовать на субсидированную ставку могут лишь застройщики без задолженностей и проблемных объектов.

По сути помощь будет оказана компаниям, у которых и так всё достаточно стабильно.

Novostroy.su: Какие корректировки пакета мер поддержки могли бы, на ваш взгляд, повысить его эффективность?

И.Б.: Важно распространить меры поддержки не только на наиболее стабильные компании, но и на компании в большей степени пострадавшие в условиях пандемии, в связи со стремительно уменьшающимся спросом на покупку недвижимости. Важно дать им возможность достроить проблемные объекты, иначе не избежать множества громких банкротств застройщиков в ближайшие годы, в связи с чем Фонд помощи гражданам-участникам долевого строительства может просто не справиться с финансовой нагрузкой.

Как сообщают аналитики, текущая ситуация со спросом на недвижимость сегодня хуже, чем в 2008 и 2014 годах.

Упомянутые организации
Инград
Компания
Рейтинг B+/18 объектов

Пётр Барсуков, директор департамента финансов ГК «Инград»: Среди дополнительных мер поддержки застройщика можно назвать возможное уменьшение налоговой нагрузки на застройщиков, а также удешевление доступа к инфраструктуре. Эти инструменты в значительной мере также бы могли сбалансировать ситуацию в отрасли.

Novostroy.su: Льготная ипотека — насколько эта мера продуктивна в реалиях пандемии? Можно ли ожидать, что она существенно повлияет на спрос?

И.Б.: Нужно полагать, что при объективном снижении заработка у населения, увеличении уже на данном этапе безработицы на 30%, население не будет заинтересовано в льготных ипотеках настолько, что это кардинально поможет строительному бизнесу.

Большинство граждан не берут ипотеку не по причине высоких и неподъемных процентов, а по причине отсутствия стабильности или из-за наличия страха потерять работу.

Не эффективна эта мера не только в реалиях пандемии, но и в связи с экономическим кризисом, вызванным в том числе введением карантинных мер и закрытием многих компаний, кардинальным сокращением числа рабочих.

С.М.: Низкая ставка по ипотеке – наиболее действенный инструмент в нынешних реалиях. Конечно, сейчас выросло число отказов по причине места работы.

Если заявитель занят в пострадавших от самоизоляции сферах, ему, скорее всего откажут.

Однако люди и сами трезво оценивают свои кредитные перспективы. У нас, например, не было случаев с заявками на ипотеку от тех, кто оказался в «неоплачиваемом» отпуске. Равно как и от индивидуальных предпринимателей, чей бизнес оказался поставлен на паузу. Так что если люди уверены в своём финансовом положении, причин отказываться от беспрецедентно выгодной ставки по ипотеке нет.

На фото - ЖК «Gröna Lund»

П.Б.: Оценивать положительный эффект от 6,5% ипотеки пока рано. Разумеется, интерес есть, но пока он достаточно сдержанный. Это может объясняться как введением режима ограничений и неким недоверием к онлайн-процедурам, так и осторожностью самих банков, которые в период кризиса стали тщательнее отбирать заявки на кредиты, что привело к увеличению процента отказов по ипотеке в апреле по сравнению с мартом. По нашим прогнозам, в условиях пандемии субсидирование ипотечной ставки может повысить спрос на 7-10%. После отмены режима самоизоляции этот процент, несомненно, вырастет, поскольку снижение итоговой стоимости жилья будет действительно ощутимым. Так, при кредитовании на покупку однокомнатной квартиры комфорт-класса в Москве на 10 лет, снижение ставки до 6,5% позволит сократить итоговый платёж более чем на 10%. Думаю, это существенно для граждан, планирующих покупку жилья в данной категории.

Novostroy.su: При продаже недвижимости по системе эскроу-счетов банки оказываются очевидно заинтересованы в стабильности строительного рынка. Сформировались ли в условиях пандемии устойчивые совместные инициативы по «выживанию» банков и застройщиков?

И.Б.: Трудно оценивать формирование совместных инициатив банков и застройщиков на данном этапе пандемии, когда фактически, нет даже понимания, как будут реализовываться уже принятые меры поддержки со стороны государства.

Нужно отметить, что банки действительно заинтересованы в стабильности строительного рынка не только при продаже недвижимости по системе эскроу-счетов, но и по причине закредитованности данной отрасли бизнеса даже в периоды относительного подъема экономики.

П.Б.: Банки, безусловно, заинтересованы в стабильности строительного рынка. Совместно с различными финансовыми организациями регулярно запускаем совместные программы, направленные на дополнительное привлечение клиентов и рост продаж даже в условиях пандемии.

В целом, у каждого крупного застройщика есть определённый «запас прочности», подкрепляемый к тому же партнерством с банками, что обеспечивает возможность устойчивого функционирования отрасли минимум на 2-3 месяца.

Novostroy.su: В России стабильность строительного рынка и девелоперов — это проблема государства или самих компаний?

И.Б.: Учитывая заявление властей о том, что строительство станет локомотивом подъема экономики России, нужно понимать, что без помощи государства реализация такой идеи не представляется возможной.

Важно понимать, что любая предпринимательская деятельность носит рисковый характер и осуществляется исключительно на страх и риск собственника и инвесторов. Принимая во внимание, что инвесторами в строительство часто становятся обычные граждане, желающие приобрести жилье, проблемы строительного и рынка девелоперов невольно становятся проблемами государства, требующими вмешательства и строгого контроля.

С.М.: Строительная сфера – это особая отрасль, в буквальном смысле градообразующая. Стройка тянет за собой как минимум 30 смежных областей: от промышленности и банковского сектора до логистики и предприятий среднего бизнеса. Встанет стройка – следом как карточный домик рухнет экономика. Обеспечить стабильность строительной отрасли как локомотива восстановления экономики – в интересах государства. Что мы и видим на деле.

Статья по данной теме18 мая 2020

«Залазить в долги - самое глупое, что сейчас можно придумать. И банки, и население демонстрируют атмосферу нахождения нашего общества в депрессии», заявил агентству REGNUM экономист Василий Колташов.

Похожие статьи по данной теме
  • Как отличить реальные новогодние скидки на квартиры от опасных?
    19 декабря 2019 3575

    Новый год — время подарков. И скидок. Праздничная эйфория, сверкающие вывески, заманчивые предложения, и мы приходим в себя уже дома с кучей пакетов и попыткой осознать — зачем нам всё это? Как не обмануться, если вы решили «положить под ёлочку» себе и домочадцам новую квартиру. И стоит ли вообще выбирать такое серьезное приобретение в качестве подарка под радостные колокольчики «Jingle bells», Novostroy.su спросил у экспертов.

  • Что выгоднее купить в 2019 году: «вторичку» или квартиру в новостройке?
    26 ноября 2019 5127

    При выборе жилья большинство покупателей сталкиваются с дилеммой — приобрести б/у-квартиру в обжитом инфраструктурно развитом районе или отдать предпочтение новенькой новостройке, но в «чистом поле»? Novostroy.su поинтересовался у экспертов, как менялись цены на разные квартиры за 2019 год и каких перемен стоит ждать потенциальным покупателям.

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail

Самое читаемое за месяц

  • Коронасчастье - в Петербурге появились квартиры по 28 тысяч за «квадрат»
    13 мая 2020 43266

    Кризис проверил на прочность девелоперов. В большинстве случаев кроме скидок и прочих маркетинговых акций это покупателю ничего не принесло. Возведение многоквартирного жилья законодательно и экономически застраховано от катастрофического обвала цен из-за финансовых проблем застройщика. Поэтому проблемные проекты редко становятся золотой жилой для рядового покупателя жилья. Но, есть и исключения.