Город на Неве уже не первое десятилетие формируется по принципу амфитеатра — вокруг исторического центра растут высотные жилые кварталы, прозванные в народе «человейниками». Чем может обернуться такая тенденция для Петербурга, и насколько комфортно живется горожанам среди небоскребов?
Novostroy.su: Как регламентируется законодательно высота зданий в Санкт-Петербурге? Изменились ли нормы за последние 50 лет?
Эвелина Хачатурова, архитектор «Архитектурной мастерской «Миронов и партнеры»: Высота зданий в Санкт-Петербурге нормируется городским высотным регламентом. Данный документ является частью Правил землепользования и застройки и формирует нынешнюю общую высотную структуру города: чем ближе к центру города – тем ниже высота зданий. Изменения в ПЗЗ вносятся регулярно, в том числе и в части высотного регламента.
Росту высотного строительства мы обязаны современным девелоперам.
В прошлом высотные здания являлись доминантами: их проектирование и строительство было локальным. Высотным могло стать здание особой социальной и государственной важности - облик соответствовал функции. Сейчас мы наблюдаем обратную ситуацию: каждый девелопер стремится получить максимум выгоды. Среди рекордсменов высоток все чаще встречаются жилые дома. Функция и значимость высотных объектов изменилась.
Novostroy.su: Когда-то шпиль Петропавловской крепости был ориентиром градостроительных норм. Его рекорд был побит в 2012 году 126-метровым ЖК «Князь Александр Невский». Сегодня в архитектуре Петербурга есть представителями существенно превышающие эталон петровской эпохи - такие как Лахта-центр, башня Лидер-тауэр и другие. Очевидно, что застройщики заинтересованы в высотном домостроении. Какие сегодня самые высокие здания в Петербурге и какие высотные проекты находятся в разработке?
Э.Х.: В прошлом в градостроительстве любого российского города руководствовались следующим принципом: ни одно городское здание не может превышать шпиль главного городского собора. Эта норма перестала быть актуальной по многим социальным и экономическим причинам. Высотное строительство – современная особенность, наличие высотных зданий в городе – показатель его развития. Важно, чтобы высотность была оправдана, здания не пустовали, а использовались по назначению.
Лидером современных высоток Петербурга является Лахта-Центр. Композиция этого гиганта формирует морской фасад всего города, является ориентиром и новой достопримечательностью. Топ самых высоких зданий: Стадион «Санкт-Петербург», БЦ «Атлантик-Сити», жилой дом со шпилем на Богатырском проспекте. Сейчас наблюдается затишье в высотном строительстве Санкт-Петербурга.
Современная тенденция – наиболее высокими современными объектами становится жилье.
Novostroy.su: Что ждет Петербург в дальнейшем? Рискует ли город потерять свою историческую уникальность под давлением современной архитектуры?
Э.Х.: Любой город – многослойная структура, каждая эпоха оставляет свои следы. Современная архитектура – неотъемлемая часть города, она формирует новую уникальность. Санкт-Петербург может и должен получить новое, современное прочтение, но важно помнить, что архитектура должна быть высокого качества.
Состоятельность новой архитектуры уже продемонстрирована большим общественным вниманием к району Стадиона «Санкт-Петербург» в ансамбле с Лахта-центром. В этом направлении города стали появляться новые благоустроенные общественные пространства, туда потянулись люди. Это значит, что у горожан есть спрос на современную архитектуру.
Novostroy.su: Какая на ваш взгляд, высотность зданий наиболее востребована в среде девелоперов и почему?
Э.Х.: Идеальная высотность для каждого девелопера определяется индивидуально. Все зависит от целей и задач, которые преследует бизнес. Нет уникальной формулы.
Для торговых центров – ценность квадратных метров снижается с каждым этажом, для жилых построек – обратная ситуация.
Денис Казберов, руководитель проектов компании «Мегалит-ОХТА Групп, ООО»: В современных жилых кварталах на протяжении последнего десятилетия средняя этажность установилась в пределах 20-23 этажей. Однако кроме закона-регулятора и собственной экономической эффективности, девелопер еще ориентируется на потребности аудитории, которая выбирает жилье с меньшей этажностью как более комфортное для жизни. Один из набирающих популярность трендов – переменная этажность жилого комплекса. Так, например, в нашем проекте «Приморский квартал» в процессе работы над архитектурной концепцией вместо высотной доминанты был применен довольно уникальный для жилых комплексов принцип амфитеатра, когда высотность застройки внутри квартала снижается от периферии к центру. Такое решение позволяет создать более уютную внутриквартальную среду.
Novostroy.su: Насколько высотная застройка комфортна для обычного горожанина? Как градозащитники реагируют на строительство небоскребов и насколько их реакция оправдана?
Э.Х.: Высотная застройка может быть комфортной при правильном ее дозировании в городском пространстве. Соотношение доминантной архитектуры должно быть сбалансированно рядовой застройкой, в противном случае, городское пространство будет некомфортным для проживания человека.
Градозащитники выступают посредником между стремящимися к созданию грандиозных объектов девелоперами и горожанами, жаждущими комфортной среды. Важно как сохранить существующие ценности, так и сформировать новые.
Д.К.: На мой взгляд, не стоит преувеличивать губительное давление современной архитектуры на историческую уникальность Петербурга. Если в городе возникают новые высотные или архитектурные доминанты, это хороший показатель того, что город развивается и живет.
Комментарии 2
Есть разница между современной архитектурой и сараями! Так вот застройщики в Питере, включая тот рекламируемый МЕГАЛИТ-ОХТА строят сараи, которые уже нашим детям прийдётся сносить..тратя огромные ресурсы на это. И не нужно говорить, что убогие микрорайоны обусловлены ценой и нормами застройки. Тот же ПИК, Брусника или Глорекс в Спб..строят в этих сегментах жильё наголову выше! С квартальной застройкой, терпимой архитектурой и классным благоустройством.
Жуть!!!