Петербургские новостройки попали под пристальное внимание популярного блогера, который вытащил на негативный свет несколько приличных застройщиков с их творениями, показав широкой аудитории, что так жить нельзя, и узкой — что так строить нельзя.
Несколько фоторепортажей о петербургских новостройках с хлесткими подписями с завидной периодичностью стали появляться на странице блогера Ильи Варламова. Гетто, заставленные машинами дворы, чахлая зелень, которая должна разрастись лет через десять, огромные муравейники, в которых еженощно прячутся сотни тысяч людей — все это, по его мнению, нельзя называть Петербургом. Такое не должны возводить ни «Главстрой-СПб», ни «Строительный трест», ни Группа ЛСР, ни застройщики Мурино. Но они возводят и не собираются останавливаться. Надеяться на то, что бизнесмены-строители проявят какую-то сознательность и будут трудится, «как в Кельне», наивно. У них другие, интересы, что правильно. Остается ждать, что покупатели сами перестанут «бросаться», как голодные, на некачественное, но дешевое жилье, начнут действительно улучшать жилищные условия, а не подыскивать себе крышу над головой в собственность и в дорогущую ипотеку. Но пока... пока...
Убожество
На самом деле претензий известного блогера к современной петербургской жилой недвижимости не так-то много. Убогая архитектура новых районов, убогие дворы и окружение вне комплекса. Это всем и так известно. Мало кого из покупателей квартир на этапе «воздушного замка» занимает вопрос, а как там будет во дворе. Скорее всего и застройщик об этом думает мало, отдав все свои силы и деньги дольщиков на возведение крепких стен и ровных полов. Тем более что внутренняя начинка домов, качество строительства, планировка, квартирография, наличие лифтов, балконов не входит в список исследований критика-блогера. А ведь именно эти характеристики интересуют в первую очередь потенциальных новоселов - после цены и сроков сдачи, конечно. Все остальное — вторично, третично, четвертично. Как для покупателей, так и для строителей.
Кроме того, сданные жилые комплексы перестают интересовать застройщика, они вообще выпадают из информационного пространства, теряя свою идентификацию с авторами «шедевров» и с названием, под котором продавались. Дом на Есенина, 1, который Варламов обозвал «Дом-Х...», обнаружив в виде сверху намек на мужское достоинство, когда-то назывался ЖК «Сергей Есенин» и строил его один из самых заслуженных застройщиков Петербурга компания «Строительный трест». Сейчас, уже на вторичке, квартиры в этом доме продаются по 120 тыс. рублей за «квадрат», 4,7 млн рублей за «однушку». Да, большой комплекс, более чем 2 тысячи квартир, да, 25-этажные монстры, образующие двор-колодец, в который практически не заглядывает солнце. Да, мало зелени, много машин. Именно такой дом, вы покупаете за 4,7 н рублей и выше.
Со строящимися домами, конечно, сложнее. К примеру, часть ЖК «Северная долина» от «Главстрой-СПб» уже заселена. Можно и без Варламова представить себе, как там живут люди. И поглядеть на форумах, что пишут. Кстати, этот жилой комплекс стал победителем одного из самых авторитетных конкурсов «Доверие потребителя». Сейчас в сданных в начале 2017 года корпусах квартирку можно приобрести за 3,3 млн рублей (98 тысяч за «квадрат»). А в тех, что будут сданы во втором квартале 2018 года 34-метровая однушка продается сейчас за 3,1 млн рублей.
Эксперты-урбанисты называют единственный проект КОТ на территории Петербурга, который можно считать удачным, к которому мало претензий, но который «лишили» обещанной станции метро — это китайская «Балтийская жемчужина». Сейчас здесь можно купить квартиру в сданном ЖК «Жемчужный фрегат» за 4,3 млн рублей (40 кв. м).
В 2015 году институт Урбаника составил рейтинг новостроек по качеству жилой среды, проанализировав по 30 критериям более 260 жилых комплексов (около 600 домов), построенных с 2009 по 2014 год. Высшую оценку получили всего 33 жилых комплекса, низкую и неудовлетворительную — 71 ЖК. К слову сказать, ЖК «Сергей Есенин» получил оценку «ниже среднего». К сожалению, этот рейтинг не получил своего продолжения — никому такие рейтинги не нужны.
Сделай сам
В блоге Варламова часто приводятся примеры того, как надо строить, из европейской действительности. Прекрасные картинки прекрасной жизни в прекрасных городах с прекрасными жилыми комплексами. К этому мы, возможно, рано или поздно тоже придем. Но сейчас избавить от «градостроительных ошибок» вряд ли удастся. Возможно, только запретить. Как было с американскими куриными окорочками. Дешевый, очень доступный съестной продукт с сомнительными технологиями выращивания и приготовления просто взяли и сверху запретили. Теперь в чести охлажденное куриное мясо. Где они «ножки Буша-старшего»? Еще один важный момент — сами жители в этих европейских городах заинтересованы в том, чтобы все было красиво, удобно. В противном случае это жилье не будут покупать или брать в аренду. У нас пока не так. Поэтому они готовы выкладывать деньги за благоустройство — а россияне готовы?
Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1»:
Варламов прекрасно считывает настроения масс и очень понятно и красочно их выражает. Называть его специалистом по формированию общественного мнения – неправильно. Он его не формирует, он его артикулирует. Всем понятно, что спальные гетто – это не слишком удобно и не очень красиво. Альтернатива, конечно же, есть, и ее постепенно формирует сам рынок. Спрос на окраинные новостройки падает, а на первичку в обустроенных районах, напротив, растет. Цена уже не основной мотиватор покупки, люди ориентируются не только на качество новых коммуникаций и удобство планировок, а на качество жизни, в целом. Чтобы были детские сады, поликлиники, дороги, общественный транспорт и прочие атрибуты комфортной жизни.
Николай Урусов, генеральный директор компании «Красная стрела»:
Человек у себя в блоге высказал свое мнение, поделился наблюдениями по поводу нескольких кварталов в Петербурге. Да, безусловно, они не являются образцами для подражания, а некоторые из них вовсе - градостроительные ошибки. Учитывая тот факт, что эти кварталы формировались с нуля, конечно, можно было реализовать значительно более интересные проекты, с продуманной на этапе проектирования транспортной и социальной инфраструктурой. Сегодня мы можем наблюдать появление интересных проектов, обновление форматов.
Вартан Погосян, директор по маркетингу Glorax Development:
Покупатель прекрасно понимает, что и где он берет. Часто он соглашается на предложение из-за цены, которая в таких проектах самая низкая на рынке. Альтернатива всегда есть. В городе есть застройщики, которые предлагают не просто квадратные метры, а комплексную среду. Конечно, стоимость в таких проектах может быть выше. Однако это совершенно другая архитектура, материалы и инженерия.
Валерия Макарова, маркетолог компании «Гранд-Строй»:
Наш объект невозможно отнести к гетто, к высотным муравейникам. У нас разноэтажная застройка. Будет создана большая автомобильная зона вне дворов жилых домов. В границах мегаполиса сегодня такой проект реализовать и сохранить доступный уровень цен невозможно. Поэтому и появляются такие градостроительные ошибки, когда человек вроде и купил квартиру, крышу, стены, а во двор не выйти, ребенку безопасно не погулять.
Александра Панина, руководитель отдела по связям с общественностью ГК «СДС»:
Что касается опусов Варламова, я бы ответила так. Сколько людей, столько и мнений, а также: о вкусах не спорят. В данном случае клиентами нашей компании являются как раз люди, бегущие от суеты мегаполиса, предпочитающие городской комфорт в условиях экологически чистого района, для ценителей загородной жизни. Мы занимаемся малоэтажным строительством, поэтому никакого ощущения муравейника у жителей не складывается.
Комментарии