Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Нетипичный Петербург: квартиры в пригороде всего за 600 тысяч рублей

Дом в военном городке дер. Ваганово Всеволожского района Дом в военном городке дер. Ваганово Всеволожского района
https://www.novostroy.su/articles/choose/netipichnyy-peterburg-kvartiry-v-prigorode-vsego-za-600-tysyach-rubley/
Нетипичный Петербург: квартиры в пригороде всего за 600 тысяч рублей
Нетипичный Петербург: квартиры в пригороде всего за 600 тысяч рублей
Выбираем жилье
2020-05-25 11:34:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/5ec7b0604b034.jpg
Novostroy.su
211
21
Малая этажность, деревянные стены, статус экс-ведомственного жилья, неразвитый населенный пункт и личные обстоятельства продавца оказываются для покупателя намного выгоднее льготных ипотек, маркетинговых акций и прочих экономических ухищрений.

Малая этажность, деревянные стены, статус экс-ведомственного жилья, неразвитый населенный пункт и личные обстоятельства продавца оказываются для покупателя намного выгоднее льготных ипотек, маркетинговых акций и прочих экономических ухищрений.

Выгоды от покупки ведомственного жилья Государство в увядающих деревнях отдает свое имущество очень дешево. Это позволяет приобретать недвижимость по супер ценам, причем не всегда у черта на куличках. В Ленинградской области, например, это можно сделать в получасе от метро и в велосипедной доступности от КАД.

Упомянутые локации
Всеволожский район ЛО
Локация
295 объектов
Проспект Просвещения
Локация
25 объектов

Речь идет о ведомственном жилье, приватизированном гражданами и распродаваемом в деревне Медный завод, Всеволожского района. Населенный пункт с сорока жителями граничит с 3 СНТ. По меньшей мере, четыре десятка домов в них продается и стоимость предложений варьируется от 8,5 до 450 млн руб.!  Места эти дачные и хорошо известные. Отсюда и запредельный уровень цен. Ведь рынок формируют богатые дачники из Санкт-Петербурга.

Но есть одно но. В поселке тихо эксплуатируется ведомственный жилой фонд, состоящий буквально из трех домов на несколько квартир каждый. А его можно приватизировать, что и делают расторопные граждане. Не всегда жизнь позволяет оставить полученное жилье себе и оно выставляется на продажу часто по минимальным ценам. Ведь сами дома представляют собой ни что иное как деревянные одноэтажные постройки крайне неприглядные изнутри и внешне.

Что обращает на себя внимание, так это сказочная цена данных квартир. А она равняется, каким-то 645 тыс. руб. за двухкомнатную квартиру площадью в 56 кв. м., т.е. 11 518 руб. за кв. м. Для недвижимости в получасе езды от станции метро Проспект Просвещения это не цена.

Богатые горожане, реализующие вокруг дома за десятки миллионов, вполне могут превратить двушку в лакомый инвестиционный объект или квартиру подскока для личных нужд.

Квартиры от застройщиков с акциями

Справедливости ради стоит отметить, что квартиры в деревне Медный завод штучные. Слишком мал там жилой фонд и нетипичны обстоятельства, по которым их продают. Однако само предложение указывает на редкий тренд.

Наиболее массово ведомственное жильё продаётся в военных городках советской поры. Часть из них попала под ликвидацию с последующей передачей квартир уволенным военным. Как правило, располагаясь на периферии и обладая слабой социальной инфраструктурой, данные городки характеризуются маргинально низкой стоимостью жилья.

Жилье в военных городках

Всего в Ленинградской области продается 29 квартир в бывших военных городках. Стартовый уровень цен на них составляет 21 тыс. руб. за кв. м, что позволяет купить двухкомнатную квартиру дешевле одного миллиона рублей. Так, двухкомнатная квартира в деревне Борисова Гривa, Всеволожского района. Объект площадью в 44 кв. м продается за 950 тыс. руб.

На фото - дом в деревне Борисова Грива

«Двухкомнатная квартира. Комнаты 11 и 17 кв. м. Электроплита, холодильник, душевая кабина, железная дверь, стеклопакеты. Магазин, медпункт, школа, садик, детская площадка, каток. Рядом (10 мин) лесное озеро, ягоды - грибы, лесные аллеи для прогулок, рыбалка. Бывший военный городок. Дача и квартира в одном флаконе. 38-й км по Дороге Жизни в сторону Ладожского озера. На электричке 1 час с Финляндского вокзала. Отремонтирован пол. Документы готовы»,- рассказывает продавец.

Он же подчеркивает, что квартира находится в кирпичном доме 1958 года постройки. Здесь стоит отметить, что почти все квартиры экс-военных размещены в типовых кирпичных или панельных домах и находятся в гораздо лучшем состоянии, чем служебное жилье ведомств отличных от Минобороны.

Однако в силу географической удаленности от Санкт-Петербурга эти предложения подойдут ограниченной категории граждан. Чего нельзя сказать о штучном предложении в деревне Медный завод.

В целом, следование нетипичным рыночным трендам позволяет при всех равнозначных условиях заключать куда более выгодные сделки, чем на регулярном рынке.

Статья по данной теме22 мая 2020

Novostroy.su изучил предложения дачных домов на берегу Финского залива и рассказывает как и где искать самые доступные предложения.

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail

Самое читаемое за месяц

  • Коронасчастье - в Петербурге появились квартиры по 28 тысяч за «квадрат»
    13 мая 2020 43266

    Кризис проверил на прочность девелоперов. В большинстве случаев кроме скидок и прочих маркетинговых акций это покупателю ничего не принесло. Возведение многоквартирного жилья законодательно и экономически застраховано от катастрофического обвала цен из-за финансовых проблем застройщика. Поэтому проблемные проекты редко становятся золотой жилой для рядового покупателя жилья. Но, есть и исключения.