Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Финский залив: как найти дачу на побережье за 3 тысячи рублей за «квадрат»

Коттедж на берегу Финского залива Коттедж на берегу Финского залива
https://www.novostroy.su/articles/choose/finskiy-zaliv-kak-nayti-dachu-na-poberezhe-za-3-tysyachi-rubley-za-kvadrat/
Финский залив: как найти дачу на побережье за 3 тысячи рублей за «квадрат»
Финский залив: как найти дачу на побережье за 3 тысячи рублей за «квадрат»
Выбираем жилье
2020-05-22 11:27:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/5ec516f41e932.jpg
Novostroy.su
211
21
Novostroy.su изучил предложения дачных домов на берегу Финского залива и рассказывает как и где искать самые доступные предложения.

Novostroy.su изучил предложения дачных домов на берегу Финского залива и рассказывает как и где искать самые доступные предложения.

Где искать дачу на финском побережье

Оптимальный поиск прибрежной дачи это выбор небольшого по площади дома на эстонском направлении балтийского побережья.

Участок Финского залива от Петербурга до Финляндии характеризуется, куда большим уровнем цен, чем побережье между Петербургом и Эстонией. При всех равнозначных характеристиках более высокую стоимость недвижимости здесь поддерживает сама Финляндия с которой у России оживленные экономические отношения. Присутствие капитала традиционно разогревает цены на все вокруг. Не малую роль в этом играют и рядовые петербуржцы с их упрощенным пересечением финской границы.

Возможность пляжного туризма в совокупности с зарубежными поездками и шопингом стоит намного дороже, чем просто пляжный туризм. В чистом виде пляжный туризм присутствует вблизи с Эстонией. Закрытой для россиян и малопривлекательной в экономическом плане.

К тому же финское направление традиционно считается приграничным, что избавляет его от возведения стратегических предприятий и сопутствующих им закрытых зон. Именно последние сдерживали развитие прибрежного рынка недвижимости на эстонском направлении, где имеется, к примеру, АЭС.

Как следствие, финское направление активно застраивалось еще во времена СССР, да и в 90-е. А вот противоположные пригороды Санкт-Петербурга открылись для широких масс уже в последние десятилетия. Поэтому по финскому направлению найти небольшой и старый домишко у моря почти невозможно. Все уже выкуплено и переделано если не под себя, то для продажи.

Находящиеся в эстонском направлении дома возводились преимущественно в первой половине прошлого века с прицелом на большие крестьянские семьи. Отсюда их огромная площадь. При минимальной цене за квадрат в 18-25 тыс. руб. это дает общую цену в миллион и больше. Дом площадью в 30-60 кв. М на эстонском побережье является редким объектом. Но если вы его найдете, то цена вполне может составить 500-600 тыс. руб. И это в шаговой доступности от моря!

Квартиры от застройщиков с акциями

За такую цену на финском направлении ничего не найти. Имеющиеся в шаговой доступности от моря объекты оцениваются в 2 и более миллионов рублей. Более детально показательные примеры цен на недвижимость в шаговой доступности от залива представлены ниже.

Месторасположение Цена Описание
Эстонское направление,
Ленинградская область,
г. Ломоносов, Ораниембаум-2, Лодочная стоянка маломерных судов №1.
400 000
(8 333 руб. за кв. м)
2-х этажный эллинг на берегу Финского залива. Окна - стеклопакеты, 1-й этаж - кухня-гостиная + веранда, 2-й этаж спальня-комната. Общий размер дома 4 х 6 метров. Для обогрева печка-автономка. Электричество, охрана есть. Проезд на машине - без проблем.
Эстонское направление,
Ленинградская область, 
Кингисеппский р-н, 
д. Кайболово

600 000 руб.

(18 182 руб. за кв. м)

Дом деревянный. Площадь 33 кв. м. Участок 8,63.
Относится к категории земель «земли населённых пунктов», с разрешённым использованием «для ведения подсобного хозяйства».
Эстонское направление,
Ленинградская область,
Лебяженское городское поселение, ДНП «Возрождение». 
850 000 руб. Участок. Площадь - 12 соток. Собственность. Участок не разработан. Сделано межевание. Вся инфраструктура ДНТ «Возрождение» создается по программе правительства СПб для многодетных семей. Недалеко магазины, детсады и школа. Электричество проведено, летом будет подключен водопровод, газ. Участок находится на охраняемой территории.
Рядом - правление и спортивная площадка.
На всей территории ДНП «Возрождение» установлены столбы освещения. Проведены дренажные работы. Качественное покрытие дорог. Вокруг сосновый лес. До красивого берега Финского залива 10-15минут ходьбы.
Финское направление,
Ленинградская область, Выборгский район, Полянское с/пос, Зеленая Роща поселок.

2 800 000 руб.

(43 077 руб. за кв. м)

Дом деревянный. Площадь  65 кв. м. Участок 7,5 соток, заведен летний водопровод. Комнаты 13,8 и 17 кв. м, коридор - 7 кв. м, кухня - 10 кв. м, на мансарде комната 18 кв. м. В доме летний душ, биотуалет.  
 

Как купить дешёвую дачу на берегу Финского залива

Упомянутые локации
Выборгский район ЛО
Локация
36 объектов

Все вышеизложенное является рыночным трендом, но наиболее привлекательные сделки заключаются вне его рамок. Например, на удалении 155 км от Санкт-Петербурга в поселке Кaменка Выборгского района за 429 тыс. руб. продается дом площадью в 157 кв. м. Это дает цену в 2 732 руб. за кв. м, что является самой низкой стоимостью в перерасчете на одну единицу площади на всем побережье Балтийского моря.

Экспонируемый объект является медпунктом канувшего в лету пионерского лагеря. Располагаясь на участке в 10 соток, дом находится в частности собственности и размещается в 250 метрах от берега Финского залива!

Строение находится на арендуемом у муниципалитета участке земли, выкупить который пока не разрешается. Но разве при имеющейся цене и локации это имеет значение? К тому же дом выглядит очень добротно и по заверению продавца нуждается лишь в косметическом ремонте.

Вот как он сам описывает свою собственность: «На живописном берегу бухты Финского залива (проветриваемая сторона) в уютном охраняемом ДНТ Кaменка расположен дом жилой. Дом является постройкой конца 70-х годов. Тихие соседи. Круглогодичный подъезд. Данный лот прекрасно подходит для организации гостиничного бизнеса».

На фото - дом в поселке Каменка

Низкая цена объекта обуславливается как арендным статусом земли, так и покупкой самой недвижимости продавцом по остаточной стоимости. Трудно представить, что развалившийся и закрытый пионерский лагерь распродавали втридорога. Не для этого их закрывают.

Итоги

Как видим, несмотря на большую историю существования, рынок загородной недвижимости Петербурга остается неизведанной величиной, порождающей предложения вопреки законам рынка. Предложения вне рынка встречаются регулярно, хотя и в ограниченном количестве. Именно быстрая реакция на их возникновение и является залогом эффективного приобретения недвижимости.

Статья по данной теме9 мая 2020

Дачи от 35 и жилые дома от 42 тыс. руб. за кв. м в центральных районах города и шаговой доступности от метро. Это реальность современного Петербурга, о которой Москве приходится лишь мечтать. Но так ли все просто на рынке частных жилых домов Северной столицы?

Похожие статьи по данной теме
  • Где в Петербурге не стоит покупать квартиру, чтобы не стоять в пробках?
    24 апреля 2019 50716 12

    Петербургская агломерация захлебывается в пробках. Метро не строится, не растет кокос. Зато возводятся ковровые жилмассивы без создания необходимой транспортной инфраструктуры. Практически все новые жилые комплексы как построенные, так и строящиеся, оказываются в зоне риска и похвастаться хорошей транспортной доступностью не могут.

  • Практикум: какое жильё снять в Петербурге и стоит ли покупать квартиру?
    16 апреля 2019 9589 5

    Переезжая в Петербург или создавая свою семью перед каждым становится выбор — снять квартиру или купить? Идеально, если в семье уже есть накопления и их можно потратить на новую квартиру, ну а если нет — приходится снимать. Сколько лет Вам нужно платить арендодателю, чтобы компенсировать ему квартиру и реально ли купить новое жильё сразу?

  • Развитие не по рынку. Где в Петербурге купить квартиру с прицелом на будущее?
    24 апреля 2018 3175 2

    Перспективные зоны и «точки роста» возникают в Петербурге не только по экономическим и социальным причинам. Но и по прихоти начальства, а также – из-за «кривизны» действующего законодательства.

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail

Самое читаемое за месяц

  • Коронасчастье - в Петербурге появились квартиры по 28 тысяч за «квадрат»
    13 мая 2020 43345

    Кризис проверил на прочность девелоперов. В большинстве случаев кроме скидок и прочих маркетинговых акций это покупателю ничего не принесло. Возведение многоквартирного жилья законодательно и экономически застраховано от катастрофического обвала цен из-за финансовых проблем застройщика. Поэтому проблемные проекты редко становятся золотой жилой для рядового покупателя жилья. Но, есть и исключения.